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拆迁!西海岸村居改造安置补偿标准及规划方案发布

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-03

黄岛区村(居)和片区改造管理实行意见

为减缓新型城镇化进程,推展我区村(居)和片区改造工作健康有序发展,制订本实施意见。

征地安置补偿标准

(一)宅基地上村(居于)民住房征地移往补偿宅基地上村(居于)民住房征地安置补偿可以采用房屋移往方式,也可以使用货币补偿方式,由村(居于)民自行自由选择。

1.房屋移往补偿

(1)原宅基地上是平房的移往补偿。征地安置标准以改造村(居于)合法的一个标准宅基地单位(通常为四间)为基数,每个标准宅基地单位(通常为四间)可移往总建筑面积 150平方米的两套多层楼房(其中无偿安置建筑面积 120平方米的多层楼房,利用宅基地上的房屋及附属物成本评估值按优惠价移位建筑面积 30平方米的多层楼房)、或移往总建筑面积 160平方米的一套多层和一套高层楼房(其中使用权移往建筑面积 130平方米的楼房,利用宅基地上的房屋及附属物成本评估值按优惠价移位建筑面积 30平方米的高层楼房)、或安置总建筑面积 180平方米的两套高层楼房(其中使用权安置建筑面积 150平方米的楼房,利用宅基地上的房屋及附属物成本评估值按优惠价移位建筑面积30平方米的高层楼房)。房屋及附属物等按成本评估价值给与货币补偿,与置换的安置楼价款展开去找差,多退少补。

(2)原宅基地上是二层及以上楼房的移往补偿。有宅基地、建房审核等相关手续的,实测建筑面积在 240平方米以下的,按实测建筑面积移往补偿同等面积的楼房;底层楼房(测算建筑面积超过 120平方米的按 120平方米计算)、楼房附属房屋、附属设施等按评估价值给与货币补偿。实测建筑面积在 240平方米以上的,安置补偿 240平方米的楼房;楼房测算建筑面积 240平方米以上部分及底层楼房(测算建筑面积超过 120平方米的按 120平方米计算)、楼房附属房屋、附属设施等按评估价值给与货币补偿。移往补偿面积除继续执行上述安置标准外,村(居于)民在自愿的基础上可按优惠价移位建筑面积为 40平方米的移往楼房,按优惠价置换的移往楼房价款能用原房屋及附属物的成本评估值等进行去找差,多退少补。

2.货币补偿

村(居)民自由选择货币补偿的,货币补偿总金额按应移往楼房的货币补偿金额和宅基地上房屋评估值之和,扣减按优惠价移位移往楼房的价款进行承销,同时给予不应移往楼房货币补偿金额5%的奖励。不应安置楼房的货币补偿金额按村(居于)民宅基地上应移往补偿的房屋建筑面积(还包括无偿移往面积、优惠价移位面积)和该移往区域同类房屋市场价格承销,该安置区域同类房屋市场价格由具有资质的房地产价格评估机构评估确定,并进行公示。

3.涉及补偿费用标准

自由选择房屋安置的,每个标准宅基地迁往补助费为 1000元;确需临时过渡性的,临时过渡性补助费按照租房区域情况确定,按照每个标准宅基地每月 800-1500元的标准,在过渡性期限内据实发放;每个标准宅基地拆迁奖励 2.4万元(1.5万元签约奖+0.5万元拆除奖+0.2万元速签奖+0.2万元速迁奖)。自由选择货币补偿的,每个标准宅基地迁往退休金 1000元;临时过渡性补助费按照租房区域情况确定,按照每个标准宅基地每月800-1500元的标准,一次性计发 10个月;每个标准宅基地拆迁奖励 2.4万元(1.5万元签下奖+0.5万元拆除奖+0.2万元速签奖+0.2万元速迁奖)。宅基地用于申请、建房审核手续、宅基地标准、宅基地数量等由镇(街道)组织村(居)委会、国土、规划、城建等相关部门确认。村(居)民安置房、集体经济发展用房、公建房屋等安置的最终面积,由镇(街道)、村(居于)委会根据宅基地数量及补偿安置标准确认后,报区城建部门审核。无认定手续的,不享受以上征地移往补偿政策。

(二)国有土地上(宅基地除外)的房屋征地安置补偿

补偿标准原则上参照《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》、青岛市人民政府《关于贯彻实施<青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(青政发〔2013〕16号)执行。

(三)集体土地上其它房屋及附属物拆迁安置补偿

1.集体土地上合法的经营用房、办公用房、企业用房、公用事业用房、电力设施等房屋及附属物的拆迁补偿原则上实施货币补偿。补偿金额由具有适当资质的房地产、土地评估机构对房屋及附属物、土地进行据实清点、评估,按程序审查确认。涉及征地补偿费用如下:

(1)迁往补助费。

按被征地房屋建筑面积每平方米 40元的标准计发,总额低于 1000元的,按 1000元计发。

(2)停产歇业损失补偿金。

因拆迁经营性房屋造成停产、停业损失的,一次性计发 12个月的停产歇业损失补偿金。拆迁商场、超市、商铺、门面房、商业写字楼、生产厂房等类型房屋,按房屋建筑面积每月每平方米 50元的标准发放;拆迁仓库、行政办公房、图书馆等类型房屋,按房屋建筑面积每月每平方米25元的标准发放。

2.集体土地上(宅基地除外)合法的住宅房屋的拆迁补偿采行房屋安置补偿或货币移往补偿的方式,其安置补偿标准原则上参考《青岛市国有土地上房屋征税与补偿条例》继续执行。涉及拆迁补偿费用如下:

(1)迁往补助费。按每户 1000元计发。

(2)临时过渡性退休金。临时过渡性退休金根据租房区域情况确认,每个标准宅基地每月标准为 800-1500元。自由选择货币补偿的,一次性计发 10个月。选择房屋补偿的,在过渡期限内据实发放。

近日,有网友咨询:近期西海岸新区合村并居。目前的方案一般是什么样式的?并居后,居民寄居的是楼房还是平房或者是摞房?否通两气“暖气、燃气?新建房所用的土地性质是什么样的?否还是宅基地?

根据《山东省村庄规划编制导则》要求。农房建设方面农村新型社区以联排式低层住宅和单元式多层住宅居多;联排式农居控制在2—3层,单元式住宅不多达6层;鼓励建设多层,严控1层。对新建农房所用土地仍然是宅基地。