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同样是拆迁,农村和城市性质不同,安置补偿也不同

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-04

在我们身边不难找到很多城乡结合的地方,有可能只是一路之于隔年,左侧是城市右侧是农村,遇到拆迁被列为城市规划区后,两者的移往补偿差异还是非常大,虽然只是一路之隔右侧农村房屋拆迁的补偿标准明显低于左侧城市里的房屋。

很多人不理解,只是一路之于隔年,两边的房屋几乎一模一样,为什么补偿差距那么大呢?今天我们征地律师为大家简单解答农村和城市征地区别,为你讲解不同土地性质的征地程序和适用法律。

城市土地和农村土地的区别

所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地归属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。

集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下全称“集体的组织”)成员,非集体的组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地归属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。

2、用途有所不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权转让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,出租的国有土地无法用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。

集体土地的用于方式也可分成两种,他用与国有土地类似于,即将使用权出让、租赁,提供收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以展开生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同:由于政府出租的国有土地不能用作经营,故国有土地的收益主要来自转让使用权取得的转让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的出让、租赁收益,又有出租土地及其附着物经营收益。

因为农村土地归集体所有,所以在征地时还需要将土地性质变成国有,后办理转让申请取得土地的使用权,城市内的土地就不一样,本身民众对土地都拥有使用权,拆迁时只必须交还之前的使用权即可。

再者补偿也有所不同,根据相关法律规定,农村拆迁的补偿主要由土地费、安置费、地上青苗费等构成,城市拆迁的费用必须根据地区周边商品房的市场价、房屋的面积、用途等多方位考虑展开补偿,就算是农村土地的补偿费用按被征收前3年平均产值的6-10倍进行补偿,但是跟城市的补偿相比还是无法相提并论。

两者所依的法律不同,农村征拆依照的是土地管理法,城市拆迁则根据国有土地上房屋征收与补偿条例展开。

所以拉开城市补偿和农村补偿差距的绝非是一点一滴,每一个环节似乎都在证明双方的不同之处,这就导致很多农村并不不愿拆迁,遇上拆迁意味着自己的生活会更加举步维艰。