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杭州男子两套拆迁安置房都被开发商暗中拿去抵押,房子还拿得回来吗?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-05

张先生在杭州有两套征地安置扣除的房屋,每套的建筑面积都多达了120平方米。近日,他却接到了法院的传票,起因是他的这两套房子被开发商暗中拿去抵押,现在开发商还不借钱,债主控告要求行使相关抵押权。张先生的房子还拿得回去吗?

张先生的两套房屋,是因旧宅拆迁采行以房换房的方式移往扣除。早在2004年张先生就与开发商签定《换房移往协议书》明确约定了征地位置、安置方式等,并于2007年与开发商进行了回迁费用承销,办理了安置房屋交接申请。

然而事隔10余年后,张先生收到了法院的传票,他这才知道自己的房子被开发商拿去抵押借款了。

经查,张先生在开发商交付给两套拆迁安置房屋后,因开发商拖延而未能办理房屋所有权证,拆迁安置房屋的产权仍注册在开发商名下。2017年开发商因资金紧张以上述房屋为抵押物向李某借款融资,并在房管部门办理了抵押登记。现因开发商无力还款,李某诉至法院拒绝行使抵押权。

法院审理后认为,在征地补偿移往中,以房换房的房屋产权对调是以被拆迁人壮烈牺牲原房屋的居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的必须。

本案中张先生以房换房且已付清全部回迁结算款,在拆迁补偿安置权与抵押权发生冲突时对征地补偿安置权应予以特别维护,因此,法院对李某主张的,对案牵涉房屋拥有优先受偿权的诉讼请求未予反对。

法官警告,实践中,以不动产房屋作为抵押物订立抵押借款合约的情况屡见不鲜。作为债权人,在对房屋等不动产原作抵押权时,应对权属情况、实际占有情况等进行谨慎地实质审查,而不仅仅是进行形式审查,在行使抵押权时,亦不得损害补偿安置权人的权益。

作为房屋补偿安置权人,在实际占据拆迁安置房屋后,不应第一时间要求开发商开具回迁结算款发票、房屋确权证书等涉及材料,办理房屋所有权证,保证房屋产权无瑕疵,防止不必要纠纷的产生。

【来源:青年时报】

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