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新政!广州南沙旧改补偿安置标准指引出炉!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-06

近日,广州市南沙区人民政府发布了《广州市南沙区原有村庄更新改造项目补偿安置标准提示(全面推行)》。

为进一步减缓前进南沙区原有村庄更新改造补偿安置工作,贯彻确保村集体与村民合法权益,促进拆迁谈判,根据《广州市城市更新办法》(广州市人民政府令其第134号)、《广州市旧村庄更新实施办法》(穗府办〔2015〕56号)、《广州市人民政府关于提高城市更新水平增进节约集约用地的实行意见》(穗府规〔2017〕6号)、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市了解前进城市更新工作实施细则的通报》(穗府办规〔2019〕5号)、《广州市住房和城乡建设局关于印发<广州市原有村庄全面改造成本核算办法>的通知》(穗建规字〔2019〕13号,下称《成本核算办法》)、《关于印发〈关于进一步减缓南沙区原有村庄改造工作的指导意见(全面推行)〉的通报》(穗规划资源南规字〔2019〕1号)等文件规定,制订本指引。

一、补偿安置的依据

旧村庄更新改造项目拆旧范围内的建筑物(包括住宅和集体物业),以实地测绘数据作为现状建筑量的补偿依据。根据经区政府审核发布的基础数据,征地实物移往建筑面积、现金补偿等补偿方式在不突破复建总量和改造成本总额的前提下统筹确定。

二、补偿移往的对象

补偿安置的对象分为被补偿人和改建主体。被补偿人是指拆旧范围内土地和房屋的权属人;改建主体是指村集体经济组织、公开发表选择的合作主体;补偿安置的对象可由村集体经济的组织或村集体经济组织与公开选择的合作主体融合本村实际予以进一步细化。

三、补偿安置的方式

被补偿人可选择复建移往方式和货币补偿(弃产)方式,或者以两种补偿方式结合进行补偿。选择货币补偿(弃产)的按照房屋的重置价加区位补偿价确认,或者由改造主体委托第三方机构以市场评估方式确定,不再决定回迁;补偿价格应不低于邻接地段同类型房屋市场评估价,最终价格由改造主体与被补偿人协商确认。

四、住宅房屋的补偿