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小产权房拆迁的问题

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-08

我的房子是不是小产权房?小产权房被拆迁时能无法获得赔偿呢?这篇文章会给你一个明确的答案。我们将抽丝剥茧,从源头来分析“小产权房”的法律问题,不要着急,慢慢往下看!

一、小产权房的概念

小产权房是指在集体土地上建设的房屋,未办理涉及证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门授予,而是由乡政府或村授予,亦称“乡产权房”。在相关的规范性法律文件里,我们并去找不到“小产权房”这一概念。因此,“小产权房”不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。该类房没有国家派发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局会给与备案。所谓产权证亦不是真正合法有效地的产权证。

二、如何区分房屋产权类型?

非常简单的来讲,由国家放产权证的房屋就是“大产权房”,没有就是“小产权房”。大小产权房在政策上的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

三、小产权房的问题

小产权房的性质是归属于遵守了审批申请的房屋,但是集体经济的组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在我国众多城市郊区,在农村小城镇建设,发展农村住宅小区划的过程中,经常出现的一些村集体经济的组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来移往本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,且这种现象在农村越来越广泛,是农村城镇化的一个特征。由于根据现行法律和政策,非本集体经济的组织的成员,不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋。按照国家的相关拒绝,“小产权房”不得确权发证,不不受法律维护。

四、小产权房的安置补偿

小产权房是没有合法的不动产注册证书的,若涉及拆迁安置,各地作法也不一,建议大力与拆迁人协商处置。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法用于,你有权拒绝安置赔偿,但具体赔偿是否还包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是征地移往对象:即合法的房屋居住权人,你有权拒绝移往居住房,同时有关迁往补助金、翻新补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法不应参考当地征地补偿标准,以所签署的征地移往协议为准。

明确而言,小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,可分成两种有所不同情况:

1、小产权房的性质是属于履行了审核手续的房屋,但是集体经济组织在移往本集体民过程中擅自不断扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济的组织的成员,不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归入违宪。在此情况下,不应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济的组织所有,或者属于宅基地使用权人所有,拆迁时可以获得补偿,但征地安置补偿的利益,不能由所有权人即集体经济的组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,不予补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二十四条:对认定为违法建筑和超过批准后期限的临时建筑的,未予补偿。由于小产权房是没合法的不动产登记证书的,若牵涉到拆迁移往,建议积极与拆迁人协调处理。

实践中,即使是进行小产权房拆迁,对该房屋所有人作出的赔偿金也是无法较少的。但由于小产权房没获得法律的正名,因此很多地方在征地小产权房的时候,作出的赔偿金都是有所不同的。明确赔法应参考当地征地补偿标准,以所签署的征地安置协议不尽相同。但无论怎样,被拆迁人都是合法的房屋居住权人,即征地移往对象,依旧有权拒绝安置居住房等等。因此,当您不具备完备的法律科学知识,对征地补偿还有疑问时,您最差的自由选择就是咨询专业的拆迁律师。