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公房承租人在什么条件下可以变更?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-21

房屋是公民生存的最基本保障,我国早些年在城市实行的是公房租赁实房分配政策。根据产权单位的有所不同,公房又有国家直管的公房和单位自管的公房以及经营单位托管、代管的公房。

法妞网友咨询:

公房承租人在什么条件下可以更改?

窦欣欣律师解答:

直管公房申请人更名的条件:1、在出租期限内,原承租人死亡或者外迁; 2、拒绝更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属; 3、原承租人无欠租(房租,物业费,供暖费等)及其他遗留问题; 4、户籍与原承租人同址以及与原承租人共同居住的其他家庭成员无异议; 5、在政府征地,征地等主管部门下达了《暂停办理事项通知书》的地区,从暂停期限开始,住户拒绝更名必须征得用地单位意见,没有用地单位的书面意见书,不能办理改名申请(死亡更名除外); 6、科法院判决确认承租人的,按照法院裁决处理。

窦欣欣律师补足:

1、原承租人仍然同在的一般不发生承租人变更,补偿对象当然还是原承租人;

2、承租人依法更改,更改后的承租人为新的公房承租人,在拆迁中取得补偿受益权;但这种情况下会再次发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况,被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原更改,政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝接受变更的,当事人可以向法院提起行政诉讼催促法院依法予以撤销;

3、原承租人去世的情况下,实际承租人应该向政府公房管理部门申请确认或更改。政府公房管理部门经审查指出符合有关公房承租人的条件的应当不予变更,符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位未予更改的,当事人可以向法院驳回行政诉讼,催促法院判决更改。

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