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拆迁如何补偿?可通过《仙游县征地拆迁补偿安置标准》测算

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-26

仙游县征地拆迁补偿安置标准

为进一步规范征地拆迁工作,贯彻确保好、构建好被征税人的合法权益,保障建设用地征税工作和项目建设的顺利实施,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》等有关法律法规规定,结合我县实际情况,特制定本标准:

一、征收补偿标准

(一)土地补偿标准。我县征地补偿全面实行征伐地区片综合地价,补偿标准按附件1的相应标准继续执行。

(二)地上附着物和构筑物补偿标准

1.征税土地上的果树、果苗的补偿标准按附件2、3的相应标准继续执行。

2.征收其他经济林地和非经济林地,其造林工本费和林木补偿标准按附件4的相应标准继续执行。

3.征税有养殖的水面、滩涂,其构筑物和苗种补偿费按附件5的适当标准执行。

4.征迁其他地上附着物、构筑物的补偿标准按附件6、7的适当标准继续执行。畜舍、禽舍等临时简陋搭盖物按建筑面积30-50元/平方米不予补偿,室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积80-100元/平方米不予补偿,但不予安置。

(三)集体土地上的房屋征迁补偿标准

房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其它地上辟(构)筑城物征迁补偿费。

1.房屋征迁补偿费。被征迁房屋(住宅)实施货币化移往和产权调换方式以及自建移往的,房屋重置价、房屋成新程度标准、耐用年限、搬迁补助费和临时安置退休金分别按附件8、附件9、附件10、附件11的相应标准继续执行。

2.有合法用地申请的宅基地土地补偿标准:288 元/平方米。

(四)企业用地征收补偿标准

有合法权科的企业用地原则上实行货币化补偿移往。因企业生产建设必须确需异地搬迁修复的,可按协议转让方式供地,其土地出让价格不低于评估价。对因拆迁导致投产停业的企业,按厂房建筑面积一次性发给停产停业补偿费,补偿标准每月15元/平方米,补偿6个月。但拆迁前已投产停业的,未予发放停产歇业补偿费。搬迁退休金按附件11的适当标准执行。

二、集体土地上的房屋征迁安置条件、方式及标准

(一)安置条件

1.被征迁至人合乎以下条件之一的,应给予补偿安置:

(1)持有合法的土地使用权证书、房屋所有权证书或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。

(2)虽无权源证件,但确系建国前修建的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。

(3)《土地管理法》、《城市规划法》实施前,建房审批手续虽不完善,但经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处置并手续有关申请和补交了款项的房地产。

(4)历年经国土、建设等部门行政处罚到位(不含获取相应票据等),一直作为住房使用且只有一处住房的。

2.对无产权登记或无法提供适当票据的房屋:由项目征收实行主体根据房屋征税片区的实际情况,制订具体实施办法进行调查确认。

(二)安置方式及标准

征收集体土地所牵涉到的房屋征迁,除类似情况需货币补偿安置外,原则上采行产权置换方式安置。个别线性工程须要用于集体土地建设联体住宅展开安置的,报经县人民政府批准,其移往标准另行制订。

1.货币安置

实施货币化安置方式的集体土地上的房屋征迁,除按房屋重置价融合成新补偿外,另按下列情况展开补偿:

(1)被征税人放弃套房安置指标的,作价补偿金标准按所征税土地所在地段相对应级别住宅楼面地价(征收时)的2倍计算出来。遇上特殊地段可按规定另行修正价格,修正幅度按照县政府已施行的《仙游县2017年度城镇土地定级与基准地价应用方案》(仙政文〔2017〕241号)规定标准继续执行。今后基准地价调整,其作价补偿金适当调整。

(2)被征税人放弃商业用房申购指标的,作价补偿标准按所征税土地所在地段相对不应级别指导价(详见附件12)的1倍计算。

(3)被征收人全部退出商业用房申购指标和套房移往指标的,商业用房申购指标作价补偿金按所征税土地所在地段相对应级别指导价1.2倍计算出来,套房作价补偿金按所对应级别楼面价2.5倍计算。同一级别内的土地征收指导价由各乡镇(街道)根据被征税土地实际情况展开指导价修正,修正须经项目所在乡镇(街道)集体研究确认,并报县自然资源局备案。

(4)被征收人自由选择货币安置方式的,征税人不应在被征税人签订《房屋征迁货币补偿移往协议书》并凌空、拆毁房屋后30日内一次性缴纳旧房补偿款、作价补偿金及一年临时移往补助费。

(5)被征税人在仙游县境内购买商品住房的,按1000元/平方米进行补助金,补助面积以实际购买商品住房面积,且不得多达被征收房屋不应移往面积扣除已产权对调安置面积后的剩下面积。

(6)被征收人自签定《房屋征迁货币补偿安置协议书》并凌空、拆除后,6个月内向房地产开发企业出售仙游县境内商品住房,凭出售合同申请支付购房补助款,征税人在收到被征税人申请缴纳之日起30日内缴纳购房补助款。购房补助一并列为项目征税成本。

(7)已领取政府购房补助金的,一律不得办理退房。若因买卖纠纷被法院强迫解除买卖合同的,在办理解除申请前应全额归还已发给的购房补助金。若发现被征收人有涉嫌骗取政府补助行为的,收押司法机关查处。

2.产权对调

(1)商业用房。商业用房申购指标面积为被征税人合法建筑占地面积(不不含滴水)的20%,原则上推行大商场模式移往,征收方可根据片区实际情况必要调整安置模式。

a.申购指标内价格按所属移往区的市场评估价(不低于所在区域基准地价)的90%计缴,原则上不容许被征税人订购商业用房指标。

b.被征税人放弃商业用房申购指标的,对其所退出的商业用房申购指标原则上按1.5倍计入套房移往指标中,征税人根据被征收土地所在地段情况最低可按2倍算入套房安置指标中。

(2)套房

a.自由选择产权对调方式的,被征税人不应自由选择与被征迁至房屋面积最相似的安置房展开产权调换,容许按规定进行合理分户,分户后可移往指标面积低于30平方米的原则上未予产权安置,实施货币化安置,如经确认没有其他住房的困难户,可安置小户型的套房一套。

b.被征迁房屋为一层框架或砖混结构的,按被征迁至主房建筑面积的1.5倍面积不予移往;被征迁至房屋为二层的框架或砖混结构的,按被征迁至主房建筑面积的1.2倍面积不予安置;被征迁至房屋为三层至六层的框架或砖混结构的,按被征迁至主房建筑面积1:1给与等面积移往;被征迁至房屋为七层及以上的,其中一至六层部分按照1:1给与等面积移往,七层及以上部分按房屋重置价结合成新评估后,只给与货币补偿但未予移往;安置房配备工具间或商业用房的,算入移往面积,价格按实际评估价计价。

(三)安置房相应标准

1.安置房的结构标准。主体钢筋混凝土结构,工程质量以建设部规定的竣工验收标准验收合格不尽相同。外墙翻新以经批准后的规划设计不尽相同;厨房、卫生间加装排水管道;自来水、灯光、有线电视、网络线路集中安装至户外,立户费用由被征迁人自理。

安置房顶层为坡屋面的,其捏顶层(坡屋面层)层高≥2.2米的按建筑面积的60%算入下一层建筑面积内,上下层面积合计后作为该安置房总建筑面积。

2.多层安置房价格。被征迁至人所中选安置房面积与可享用的安置面积相等部分,按安置价1600元/ 平方米计价。

因建筑结构原因,安置房建筑面积多达可享受的移往面积15平方米以内的,按优惠价1900元/平方米计价。多达15平方米按市场评估价计缴。牵涉到分户的,按原始户享用一次15平方米的优惠价。

3.高层安置房价格。安置房为高层建筑的,不应根据区位、层数分别调整其移往价,安置价在多层安置房价格基础上增加幅度为100~300元/平方米,其优惠价和市场评估价作相应调整。

三、调整县城规划区内征地奖励金标准

县城规划区内实行征地奖励金制度,征地奖励金标准不应根据城镇土地定级与基准调整相应调整。具体按附件13的适当标准执行。

四、其他事项

1.各乡镇人民政府、鲤城街道办事处作为项目征税实行主体,征税集体土地涉及房屋征迁的,可根据本《通知》要求制定明确实施细则,报县征迁协商小组(由县政府分管领导、自然资源局、财政局、住建局等组成)批准后实行。

2.本标准自2020年7月1日起继续执行。此前已经国务院和省政府批准农改用及土地征税的,仍按经批准后的征收土地方案中核定的补偿标准继续执行。原《仙游县人民政府关于印发仙游县征地征地补偿移往标准的通报》(仙政文〔2013〕36号)、《仙游县人民政府关于进一步完善征地拆迁补偿安置政策鼓励货币化安置的实施意见(全面推行)》(仙政文〔2016〕23号)同时废止。

附件:

1.我县各类土地征收补偿标准

2.征收土地上果树补偿标准

3.征收土地上果苗补偿标准

4.征税主要林木补偿标准

5.征税土地上水面滩涂养殖补偿标准(陆域)

6.征税其他地上附着物补偿标准

7.征迁地上构筑物补偿标准

8.集体土地上房屋重置价格表

9.房屋成新程度评定标准表

10.房屋轻巧年限

11.征地征地迁往补助费和临时移往补助费标准

12.作价补偿金

13.仙游县征地奖励金测算标准一览表

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来源:仙游县人民政府网

美编:李婷婷

编辑:林群 薛燕辉 审核:蔡晨晖

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