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7万拆迁补偿款买不了立足之地,安顺公交司机绝望中带一车人跳湖

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-27

7月7日上午,贵州安顺公交车司机张某钢驾驶员的纯电动公交车跨越5个车道,驶进大坝,导致包括自己在内21名人员死亡,15人伤势。7月12日下午,安顺警方通报了这起事故的详细情况和事发缘由。涉案司机张某钢(已身亡)因房子拆迁问题心生不满,当班当天饮用了白酒,故意将公交车驶入大坝。

但是追究其诱因,“因房子征地问题心生反感”这句话说道一起也确实有点轻描淡写。在当今市场状况下,7万多元有可能购买的就是北京市三环边房子的一两平米,在贵州安顺市近日房屋均价为5015元/㎡的市场中,该公交司机在安顺当地用补偿款买房大概能买到15㎡。或许是长期40㎡的蜗居生活及底层草根的生活状态造就了安顺司机心态瓦解,而房子拆迁只是压倒骆驼的最后一根稻草,于是便有了绝望中带着一车的人冲入湖中的事件。

在警方通报中,“自管公房”这个概念引发了大家的注意,40㎡的房子只补偿7万多元和这个概念密切相关,那么,什么是自管公房?公房拆迁,承租人如何取得补偿?安顺堕湖公交司机家的拆迁补偿是否公平?如其不伤及无辜,坠湖自杀否有一点同情呢?北京京康律师事务所主任史西宁律师将为大家解答这些问题:

自管公房:是指由机关、企业或者事业单位拥有产权并由其自身展开管理的房屋产。自管公房分成国家自管公房和单位自管公房。虽然承租人只有使用权,但是由于拆迁影响到了承租人的居住于问题,仍然必须给与承租人一定补偿。

那么,自管公房遇到征地怎么赔偿金呢?

1、公房拆迁补偿标准怎么算数?

公房是属于城市国有土地上的房屋,因此公房遇上征地,应当按照《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十九条的规定来补偿。对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征收要求公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法评估确定。

2、公房征地协议怎么投,补偿款怎么分配?

公房是一种具备确保或福利性质的房屋,无法因为房屋征地而伤害承租人原本享有的住房确保权利或者住房福利。

我们在难过没躺在那一辆公交车上的同时,从警方的通报来看,该司机的房屋被强拆至少存在以下5个问题:

第一,涉案房屋的补偿不符合法律规定。

从通报可以看出补偿过较低,40多平方米的房子只调补了7万余元,显然没有超过国务院国有土地上房屋征收与补偿条例规定的“不低于市场价”的要求。征地方可能反驳,司机只有直管公房同住权。但是国有企业分房具有福利性质,因为国企职工在房改之前工资中没有住房支出这一块收益。所以在房屋征税征地中,通常的作法是按照房改条件,在征税之前将房屋所有权改至同住者名下,也有必要把全部的房屋补偿款给到同住者名下。

第二,本案中的强拆不符合征税补偿条例规定的先补偿后搬迁的原则。

涉嫌司机虽然签定了合约,但当即答应,没领取款项,然而没有告诉棚改主体合同废止,则合约有效,征税人应该找涉嫌司机严肃协商,劝说其履行合同主动迁往。如果司机拒绝履行合同,棚改主体可以向人民法院提起诉讼。

第三,拆迁程序违法。

如果棚改主体与涉嫌司机没依法订立合约或订立合同后当即反悔并确认合约废除了,则司机不不存在主动迁往之义务,征收部门应该按照法定程序作出征收补偿决定,责令司机限期迁往。在决定生效后申请人人民法院强制执行。

第四,当地政府显著存在渎职的行为。

涉案司机在预计的补偿款不有可能买得起同地段同水平的商品房的基础上,申请了公租房。十分失望的是直至事件再次发生前,他的公租房的资格仍然没被批准后。物权法第42条明确规定征收个人住房的,应该保障他的居住条件。征收补偿条例第十八条规定:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,做出房屋征收要求的市、县级人民政府应当优先给与住房确保。”当地政府似乎没有尽到应尽的责任。

第五,缺少有效的社会稳定风险掌控。

从通报中我无法判断该棚户区改造启动和拆迁实行前否进行了社会平稳风险评估?如果没做到社会平稳风险评估,那违反了法定程序。如果做到了评估,说明这个风险评估是不合格的。

上述通报中也有说明,将进一步深入调查房屋拆毁和接访接诉过程中是否有违法违纪行为!

史律师指出,彻查公交司机老宅被拆毁合法与否是非常之有必要的!比如此次拆毁是拆违强拆还是征收强拆?是哪个机关进行实行?其实行拆迁不道德的法律依据是什么?主体否适格?程序否合法?如果是合法的拆毁,不但应给公众告知官方确认的合法与否的结果,还不应发布明确细节,以让社会消除误会!