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【视频普法】权威!关于拆迁的补偿标准,一般是怎样规定的?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-28

所附:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补 偿

第十七条做出房屋征税决定的市、县级人民政府对被征税人给与的补偿包括:

(一)被征税房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋导致的迁往、临时移往的补偿;

(三)因征税房屋造成的投产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助金和奖励办法,对被征收人给予补助金和奖励。

第十八条征税个人住宅,被征税人合乎住房确保条件的,作出房屋征税决定的市、县级人民政府应当优先给予住房确保。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征税决定公告之日被征收房屋类似于房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具备适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确认的被征税房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请人复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请人鉴定。

房屋征税评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制订,制定过程中,应当向社会公开发表印发。

第二十条房地产价格评估机构由被征税人协商指定;协商不成的,通过多数决定、随机指定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制订。

房地产价格评估机构应当独立国家、客观、公正地积极开展房屋征税评估工作,任何单位和个人不得介入。

第二十一条被征收人可以自由选择货币补偿,也可以自由选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权对调的,市、县级人民政府应该提供用作产权对调的房屋,并与被征收人计算出来、结清被征税房屋价值与用作产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征税决定的市、县级人民政府应该获取改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二条因征税房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征税人缴纳搬迁酬劳;选择房屋产权对调的,产权对调房屋交付前,房屋征收部门应该向被征税人缴纳临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征税房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法强化对建设活动的监督管理,对违背城乡规划展开建设的,依法不予处置。

市、县级人民政府作出房屋征税要求前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经注册的建筑进行调查、确认和处理。对确认为合法建筑和未多达批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对确认为违法建筑和多达批准后期限的临时建筑的,未予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征税人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和缴纳期限、用于产权对调房屋的地点和面积、迁往费、临时安置费或者周转用房、投产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡性期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议议定后,一方当事人不遵守补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征税人在征税补偿方案确定的签约期限内约不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征税部门呈报做出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿要求,并在房屋征收范围内不予公告。

补偿决定应该公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与补偿后,被征税人应该在补偿协议誓约或者补偿要求确定的迁往期限内已完成迁往。

任何单位和个人不得采行暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征税人搬迁。禁令建设单位参与迁往活动。

第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不迁往的,由做出房屋征税决定的市、县级人民政府依法申请人人民法院强制执行。

强制执行申请书应该附具补偿金额和专户存储账号、产权对调房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第二十九条房屋征收部门应当依法创建房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征税范围内向被征税人公布。

审核机关应该加强对征税补偿费用管理和用于情况的监督,并发布审核结果。

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