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2020年:农村房屋拆迁,这3类情况将拿不到补偿款!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-08-01

大家好,欢迎收听本期的内容。近两年国家对农村的发展力度是越来越大了,我国不少农村地区也都被列入到了建设新农村的规划范围内。而农村一旦被列入到建设范围内,那么农民势必就要面对着拆迁的问题。对于国家而言,征地是建设新农村的重要环节之一,而对于农民来说,大家最关心的还是征地后自己能获得多少补偿款了。那么今天小编在这里要跟大家共享的内容就是:农民注意:农村房屋拆迁,这3种情况将拿将近补偿款,望周知!

1.房屋缺少相关申请和证书的

我们都知道,任何人想要建房都是需要《房屋准建证》的,所以如果农民没该证书,那么就归属于是私自建房,而这很显著是违规行为。要告诉国家在拆迁时,首先就不会拒绝农民出示该房屋的涉及申请证书,如果农民拿不出来的话,那么国家即便是拆除了该房屋,农民也是拿不到涉及补偿的。

2.房屋多达规定面积

在我们建房时,都是需要向当地部门提交涉及审查的,而农民也只有等审核通过后,获得《房屋准建证》才可建房。但有一点大家注意的是,即便大家拿到了《房屋准建证》,也必须要按照《房屋准建证》中所规定的占地面积来建房,否则同样是归属于违章建筑行为的。因此农民的房屋面积如果超了《房屋准建证》中所规定的面积,那么超过部分国家是不予补偿的。也就是说在拆迁时,国家只会按照《房屋准建证》中规定的面积来为农民缴纳适当的征地补偿款。

3.土地性质被私自变更的房屋

根据我国土地的相关规定,我们必须严苛按照土地本身的性质来用于土地,如果未经批准后就私自更改土地性质,那么也是归属于违法行为。而部分农民在建房时就忽略了这一点,所以农村中有不少土地的性质都被农民私自变更,而这类房屋即便是迎来了拆迁,农民也是无法拿到相应补偿款的。