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农村房屋拆迁补偿的安置方式有什么,是怎样的?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-10-02

原标题:农村房屋拆迁补偿的安置方式有什么,是怎样的?

农村拆迁房被拆毁房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记述不尽相同。如记载与实际相符的,除违章建筑外,应以实际为准。那么农村房屋征地补偿的移往方式有什么,是怎样的?

网友咨询:

农村房屋征地补偿的移往方式有什么,是怎样的?

福建厦金律师事务所杨慧律师答案:

有下列方式:

1、货币补偿。

2、产权移位。产权移位有两种方式:异地安置,是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,无法进行搬迁安置;

只能自由选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做产权置换。回迁移往,是指开发商征地重建项目能够完成回迁安置,通过产权移位比例已完成搬迁移往。

3、货币补偿与产权移位相结合的补偿。

《城市房地产管理法》第6条,为了公共利益的需要,国家可以征税国有土地上单位和个人的房屋;

并依法给予征地补偿,维护被征税人的合法权益;征收个人住宅的,还应当确保被征税人的居住于条件。具体办法由国务院规定。

福建厦金律师事务所杨慧律师解析:

征地非居住房屋的补偿:

1、拆毁农村集体经济组织以土地使用权入股、港龙等形式与其他单位、个人共同举行的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆毁房屋的建安重置价+适当的土地使用权获得费用。

2、被拆毁房屋的建安重置价、适当的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

3、其他补偿:还应该补偿被拆迁人下列费用:

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算出来的设备搬迁和加装费用。

(2)无法恢复用于的设备按重置价结合成新承销的费用。

(3)因拆迁造成投产、停业的必要补偿。

4、其他非居住房屋、居住于房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。https://www.sohu.com/a/421906023_100145023回到搜狐,查阅更多

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