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签了拆迁补偿安置协议,你一样可以反悔!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-10-10

原标题:签了征地补偿移往协议,你一样可以反悔!

在征地案件中,拆迁补偿标准不合理,拆迁人在与被拆迁人签定的拆迁补偿移往协议中时常不存在一些纠纷。那么签定征地补偿移往协议后,被征地外人可以答应吗?又当如何展开维权呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师将详细为您解答。

征收拆迁过程中签定的拆迁补偿协议,其法律性质属于行政合同。根据《合同法》第三十二条规定,当事人使用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合约正式成立。也就是说,在一般情形下,双方签署或盖章后,合同就生效了。任何一方在合约生效后就不能答应了。但是如果存在下面4种情形,将可能会导致拆迁补偿协议的无效,则被征税人可以主张协议违宪,并争取重新协商签定补偿安置协议的机会。

一、征收方不具备征收主体资格

根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征税与补偿条例》等的规定,只有特定的行政主体才有权实施征收行为,仅限于市县政府。如果征税方不具备征收主体资格,则移往补偿协议会对被移往人发生效力。常见的具有征税资格的主体包括街道办、村委会、拆迁公司等。

二、签订协议存在欺诈、胁迫等情形

移往补偿协议限于民法总则和合同法的相关规定,根据涉及规定,签订合同时存在以欺诈、威逼的手段议定合同危害国家利益、以及违背法律、行政法规的强制性规定等情形时,协议是无效的。

三、补偿协议的内容违法

征收人与被征收人所签订的房屋征税补偿协议的内容违反国家法律法规的规定,还包括形式和内容两个方面的规定,皆有可能被确认为无效首先,协议内容违反批准文件规定如果征收人与被征收人没按照房屋征收主管部门批准的征税范围征收期限征税方案及征税计划来签定征收补偿协议,那么该协议就应当确认为违宪其次,超出市县级人民政府做出的房屋征收要求中确认的征收范围和期限的,征税补偿协议无效最后,征税补偿协议中誓约的征收移往用房的面积和移往地点以及确定的周转过度的有关规定与涉及法律法规规定不符,协议可能违宪。

四、以合法形式掩饰非法目的

所谓的以合法形式掩饰非法目的的合同是指当事人为了越过法律的障碍进而超过违法的目的而订立的以合法形式经常出现的合约虽然征税补偿协议归属于行政合同管理的范畴,但是在法律适用上大多是参考民事领域的合同法涉及规定的。这类合约主要有两种:(1)为达到违法目的而议定的虚伪的合约(2)为达到违法目的以一个虚伪的合约掩盖另一个真实的合同在这种情况下,虚伪的合同应当被认定为违宪;被虚伪合约掩盖的真实的合同,如果不违背法律,可以有效地,反之,也不应无效。

史律师提醒

遇上以上情况导致征地补偿协议存在违法情形,被征税人还是可以反悔的。如果要对协议无效进行证实,首先要留意无法对征地移往补偿款进行处置,其次是不应在最快的期限内对征地方驳回涉及信息公开发表和行政诉讼,通过专业拆迁律师证实其违法点,最后在通过专业律师协助已完成拆迁移往协议违宪,最终达到合理补偿拒绝。

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