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1:1.1补偿!湾仔下沙拆迁方案曝光,近6万平!马上改造!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-10-20

湾仔原有改有新的动作!

近日,珠海市香洲区城市更新局挂起一则公告——《湾仔下沙片区国有土地上零星房屋征税补偿方案征询公众意见公告》,曝光了湾仔下沙片区的征税范围和征税补偿方案。

目前该方案处于征求意见阶段,印发期限为2020年9月30日至2020年10月29日。

丨公告

更新范围约6万平,三种补偿方式可选

据理解,本次更新项目位于主干道南湾南路以西、佳兆业水岸华都以南,楼前6万平。

丨原有改为地块

按照审批,可选补偿方式有三种:房屋产权调换、货币补偿以及房屋产权调换和货币补偿结合的方式。

其中,房屋产权调换补偿方式按照1:1.1补偿系数计算,提供就近地段湾仔、南屏、拱北范围内(即以征税范围为中心、半径3公里所覆盖面积的区域),并优先考虑到2000-2010年建成的安置房。

丨现场审批

此外,自由选择货币补偿的业主,将按照评估价以1:1.1系数计算补偿金额。

方案中,更对远超过面积、严重不足部分等均得出了详细的执行标准,明确来看下:

● 安置房总面积大于不应补偿总面积,远超过部分在补偿总面积5%以内(含5%)的,超出部分按照4000元/平方米交纳建筑成本;

● 超过5%的部分,按照移往时该安置房屋市场售价缴纳面积差价;

● 如安置房总建筑面积大于不应补偿建筑面积,严重不足部分按照货币补偿方式和标准执行。

现场基本空置,周边新房接近“4字头”

目前,下沙原有改明确进度如何?房姐实地探访,发现该区域现已围蔽,仅剩个别零星房屋未拆除,现场尘土飞扬。

大多数房屋已空置,居民寥寥无几,但仍有商铺在营业。

丨现状

当地一位居民告诉他房姐,该区域确实在拆迁,目前在商讨征税补偿方案阶段。值得一提的是,下沙片区地理位置相当不俗,毗邻十字门中央商务区,又与澳门隔河相望。

如此地段,周边二手盘华发峰景湾、水岸华都均价已是约3字头,新盘双瑞藏珑湾花园更是卖给3.8万/平。

据了解,附近的水岸华都便是湾仔原有改而来,操刀者为佳兆业。如今,下沙片区征税零星房屋步伐加快,意味著佳兆业在湾仔最新一期,进度加快。

丨现状