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在征地拆迁中,被征收人拥有这两大优势后,不能越拆越穷

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-11-15

  最近有当事人问我“袁律师,为什么现在的征地拆迁会越拆越穷?”在此,我的说明是,在征地征地中,咱们被征收人是处于弱势的一方,之所以咱们被征收人一直正处于消极的状态,是因为咱们征税人对于征地征地的不理解,以及对当地行政机关的信任。当然也有一部分被征税人是畏惧行政机关手中的权力,他们指出行政机关说道这么就是什么,让被征收人往西,被征收人就要往西不能往东。在实践中,我也经常能看到,被征收人在面临征收方的公权力时,不能委曲求全的签署不合理的征地补偿协议,但是这里我要提醒咱们广大被征税人,虽然咱们与行政机关比起没公权力,但是咱们在面临不合理的拆迁补偿时是有相应的话语权的,我国法律已经将相应的权力彰显给咱们被征税人。接下来,我就将法律赋予给咱们的两大权利告诉给咱们被征税人,咱们被征税人在遭遇不公平的对待时,一定要大力行使该权利。

  
房屋的补偿价格不应按照市场价格进行认定,不合理可重新申请评估或审查

  在实践中,咱们被征税人往往最为关注的就是拆迁补偿款了,但是在我看来,除了拆迁补偿款的数额外,咱们被征收人最应该关注的就是评估报告了,因为评估报告中具体了被征收人房屋的价值,一旦咱们被征税人签订评估报告后,就代表着咱们被征收人证实房屋的评估价值。咱们被征税人要是对评估公司作出的评估报告不满意的话,是可以申请重新评估或者申请人当地评估专家委员会进行审核检验的,我国《国有土地上房屋征税与补偿条例》第19条规定“对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征收要求公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。被征税房屋的价值,由具备适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确认的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请人复核评估。对审核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请人鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开发表征求意见。”

  
严禁在征地拆迁中违法征地或强拆

  在实践中,坚信有不少对补偿协议不失望从而不签订补偿协议的被征税人遭遇过征税方断水断电断气断路的逼签行为,但是您知道吗?我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经明确禁令征收方在征地拆迁中使用这些方法了。具体规定为“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式被迫被征收人迁往。”当然,在我招待的当事人中,还有一部分当事人是遭遇到了征收方的拆迁,但是在我看来,不进行任何拆迁程序的拆迁行为都应当认定为违法拆迁,合法的拆迁,是征收方向人民法院申请拆迁裁定,人民法院批准后才可以展开的。

  

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