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城市房屋内的院落有拆迁补偿吗?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-11-21

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最近,中师收到关于被拆迁人的咨询,自己的房屋坐落于城市工业区,地处城郊地带,房屋建于上世纪九十年代,2000年之后城市对他房屋所在的郊区进行统筹规划,土地性质由集体土地变更为国有土地,但因自己的房屋在多次的征收征地过程中均未划入到征收拆迁区域,就在前几日,因周边工厂改造,自己的房屋也被纳入征收征地区域,征地方上门对他的房屋展开评估,后得到评估结果与实际出入较小,咨询拆迁方后获知,原来自己的房屋是被纳入拆迁补偿,但是自己的院落并未展开补偿,遂寻找我们咨询此事,那么,城市房屋内而以定院落有拆迁补偿吗?

一、城市房屋内的院落有拆迁补偿吗?

依据我国相关法律的规定,城市房屋拆迁时,院落空地补偿标准是由房地产价值评估部门的评估结果确定的,计算出来到房屋价值补偿中。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征税人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征税房屋造成的迁往、临时安置的补偿;

(三)因征税房屋导致的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应该制订补助和奖励办法,对被征收人给与补助和奖励。

第十九条 对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确认。

对评估确认的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请人审核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请人鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制订过程中,应当向社会公开征求意见。

二、被征地房屋的价值评估过程中必须留意的事项

首先,房地产价格评估机构的确认主体。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征税评估办法》第四条规定,房地产价格评估机构先由被征收人协商指定,只有在被征收人协商不成的情况下,才由房屋征税部门通过的组织被征收人按照少数遵从多数的原则投票决定,或者采行摇号、抽签等随机方式确定。因此,如果房屋征税部门必要指定某一房地产价格评估机构对您的房屋展开评估的话,属于程序违法,您可以提出异议。房地产价格评估机构指定或者确认后,一般由房屋征税部门作为委托人,向房地产价格评估机构开具房屋征税评估委托书,并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是,房地产价格评估机构是不可以出让或者变相转让代为的房屋征收评估业务的。

其次,房地产价格评估机构要评估独立。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定,任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征税当事人有利害关系的,应该回避。

再次,登记房地产估价师正确适用评估方法。主要的评估方法包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等,因此需要注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况,决定使用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当搭配市场法评估;被征税房屋或者其类似房地产有经济收益的,应该搭配收益法评估;被征税房屋是开建工程的,应当选用假设研发法评估。

最后,对评估报告或评估结果上告的救济途径。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知,如果您如果对评估报告有疑问,可以要求作出不具评估报告的房地产价格评估机构作出解释和解释。如果对评估结果有异议,应该自接到评估报告之日起10日内,携带书面复核评估申请向房地产价格评估机构申请复核评估,并认为评估报告不存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果展开审核。复核后,转变原评估结果的,应当重新开具评估报告;评估结果没改变的,该机构不应同样需要当书面告诉您。如果您对该审核结果有异议,一定要在接到复核结果之日起10日内,向被征税房屋所在地评估专家委员会申请人鉴定。如果您对补偿仍有异议的,由房屋征收部门报请做出房屋征税要求的市、县级人民政府按照征税补偿方案做出补偿要求,并在房屋征收范围内不予公告。如果您对补偿决定还是不服的话,可以依法申请人行政复议,也可以依法驳回行政诉讼。

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