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营业执照对门面房拆迁有什么影响?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-11-25

  我国对门面房征地具有专门的法律规定,尤其是在补偿方面也要比普通住宅补偿要多,那么,可能会不存在一个问题,因为门面房属于经营性房屋,对其补偿时否要求营业执照呢?北京京师律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师今天和大家闲谈一聊,营业执照对门面房征地有什么影响?

  

  
一、没有营业执照有补偿吗
依据相关法律的规定,门面房如果没有营业执照的,要依据房产证上载明的房屋性质进行赔偿金,如果是营业用房的,按门面房标准赔偿,如果是住宅的,按住宅标准补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应该对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查注册,被征收人应当不予配合。调查结果应该在房屋征税范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征税范围内实施新建、扩建、扩建房屋和转变房屋用途等不当增加补偿费用的不道德;违反规定实行的,不予补偿。
房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理涉及手续。暂停办理涉及手续的书面通知应当写明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
第十九条 对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征税要求公告之日被征收房屋类似于房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征税房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请审核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征税评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制订过程中,应该向社会公开印发。
二、商铺征地补偿标准
一是拆迁资产的补偿费用,还包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既还包括实际经营损失也可酌情还包括预期经营损失;
三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和迁往过程中再次发生的复工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
四是基于拆迁政策再次发生的奖励费用,包括速迁费、征地奖励费等。
被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价高于低于补偿单价标准的,按低于补偿单价标准计算。
最低补偿单价标准,为被拆毁房屋同区域已购公有居住于房屋上市交易的平均值市场单价。