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房屋拆迁中,拆迁补偿内容都有什么?评估在其中又起着什么作用?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-02-28

对于被征税人来说,在拆迁过程中,最重要的事就是拆迁补偿款的数额。大部分的征收拆迁案件的纠纷焦点也都是补偿款。我国征税补偿条例也明确规定,在征收时,必须遵循决策民主、程序正当、结果公开发表的原则。但是,在实践中,征收方往往以最低补偿标准给被征税人,甚至有的征税方直接把被征税人的房屋认定为“违建”,从而不给被征税人任何补偿。还有的征税方将被征税人的房屋认定为“危房”,从而只对被征收房屋的成本展开评估。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长是西宁律师为您解析:拆迁补偿都有什么呢?在征地过程中,拆迁评估又是什么地位呢?

征税补偿条例中规定:作出房屋征收要求的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括:

(一)被征税房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋导致的搬迁、临时移往的补偿;

(三)因征税房屋导致的投产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应该制订补助和奖励办法,对被征税人给与补助金和奖励。

征税补偿分为货币补偿和产权移位两种。货币补偿有一套补偿公式:补偿扣除的金额=被征税房屋经由评估机构确认的市场价格(还包括房屋装饰装修费用的考量)+迁往费用+临时安置费用+营业性房屋的停产歇业损失(普通住宅不需加这一项)。房屋补偿价格评估以周边同类房屋的市场价格为参考,并且由专业的评估机构来进行评估。而产权移位以“拆卸一还一”为原则。如果有差价以货币为补偿,也有的补偿第二套房。

由此可见,评估在拆迁补偿中至关重要,他必要关乎着被征收人能够获得多少补偿款,因此,评估机构中的评估人员如果评估不标准,就会直接导致被征税人最终少拿补偿款。我国《国有土地上房屋征收评估办法》规定:“登记房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设研发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征税房屋价值展开评估。”

在这里需要提醒大家的是,如果在评估过程中,找到评估人员不够专业,或者猜测评估结果不合理,一定要展开审核重新评估,如果对复核结果还是不失望,可以申请替换评估单位。总而言之,被征税人一定要运用合法的手段,合理地保护自己的权益。