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房屋拆迁是按人头还是面积

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-07-27

原标题:房屋拆迁是按人头还是面积

房屋拆迁是按面积计算的,房屋面积一般按房产证上写明的面积为准。对于已经注册的房屋,其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载不尽相同;房屋权属证书与房屋登记簿的记述不一致的,除有证据证明房屋登记簿确实错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应该按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

房屋征地补偿方式

房屋征地补偿的方式一般有两种方式,货币补偿和移位房,两者都可以自由选择。

货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法评估确定。评估的依据包括被拆迁房屋所在区位、房屋结构、面积大小、装修的优劣,对评估确定的被征税房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请人鉴定。

移位房一般是一比一的方式,这种补偿方式在现实操作者中就会经常出现按人头来计算出来的情况,例如:一个人多少平米,再再加差价的补偿和社保名额,在这种情况下,征地方的操作空间相当大,被征地方最终拿到的补偿多数情况下都是不合理的,所谓的奖励、社保、户口、人头等等其他都是征地方给我们获释的烟雾弹,其真实意图是降低补偿标准。所以,我们在面对拆迁方给我们的这些补偿内容的时候一定要清醒,及时的咨询拆迁方面的专业律师,补偿不合理就不要只能的签定补偿协议。

拆迁单位依照规定向被征地房屋的所有权人或用于人支付的各种补偿金一般有:

(1)房屋重置出新价也就是重新建设一栋相同的房屋必须的成本费,用作补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算出来。

(2)周转补偿费,用作补偿被征地房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月不予补贴。

(3)奖励性补偿费,用于希望被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动退出一些权利如自愿迁到郊区或不要求征地单位移往住房,房屋征地补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

在现实当中补偿内容可能远超过上面的列举的内容,但无论是其中的一项两项或者更多项,都有一个共同点,那就是补偿不合理,最终得到的补偿远远高于拆迁之前的生活水平。https://www.sohu.com/a/477172089_215283返回搜狐,查阅更多

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