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城里人能拿村房的拆迁补偿款吗?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-09-07

在农村的征税拆迁过程中,经常遇上这样的情况:有很多人因为成婚、低收入、上学、从军等原因,将户籍迁离了农村,并在城里落户了,但在村里还留有房屋。这时候如果遇上征税征地,已经落户城市户籍的人,还能获得房屋的拆迁补偿利益吗?此外,还有一种通过交易取得农村房屋的城里人,在拆迁时能拿到征地补偿款吗?下面在明律师来分析分析这两种情况。

一、农村户籍已迁到城里,农村房屋拆迁还能有征地补偿吗?

在集体土地上房屋的征税拆迁,宅基地和房屋是分开补偿的。宅基地由于其所有权属于村集体,所以宅基地的拆迁补偿费用直接补偿给村集体,这与被征税人没有直接关系。

对于宅基地上的房屋,属于地上附着物。根据《土地管理法》第四十八条规定:征税土地应该依法及时足额支付土地补偿费、安置退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并决定被征地农民的社会保障费用。

由此,宅基地上的房屋在征收拆迁时应给予足额合理补偿的,且补偿给房屋的所有权人。

也就是说,这部分补偿是不区分户口的,无论是农村户口还是城市户口,只要是房屋实际产权人或合法继承人,都可以享受到房屋的征地补偿款。

总而言之,户口迁离能继承老家的房屋,但是宅基地不存在承继的众说纷纭。同时只要房屋不灭失,依旧可以享有宅基地的使用权,拆迁的时候房屋可以取得适当的补偿。

二、城里人买的农村房屋,征地时买家能否获得补偿款?

在征税实践中,城里人买了农村房子,由于没有过户,在拆迁时卖家争征地补偿款的纠纷非常多,这一类问题也较为棘手。那对于这一类的征地补偿,该归谁你呢?

根据《土地管理法》规定,“农村村民一户只能享有一处宅基地”以及“农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准后”可知,农村宅基地归属于农民集体经济组织所有。

因此,归属于本集体经济的组织的成员才可以享有宅基地的使用权,本集体经济的组织成员以外的人是无权享有的。

农村房屋买卖牵涉到到宅基地买卖,而按照我国法律规定,宅基地买卖是禁止的,所以农村房屋买卖合约违反了法律强制性规定,广泛不会被判定合同无效。

在房屋买卖合约被确认违宪后,双方当事人可按照《合同法》第五十八条“合同违宪或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还”这一规定,各自返还房屋及购房款。

简单点说就是,根据我国法律规定,农村房屋及宅基地使用权不能在本村符合条件的村民之间转让,不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民,房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人,则买卖合同违宪,房屋拆迁款原则归原房主所有,但如果买卖协议誓约了房屋拆迁后扣除补偿款的归属,则应该遵守誓约。如果没有誓约,原房主应当交还买方购房款,以及补偿买方翻新、房屋价格上涨带给的损失。

对此,在明律师警告大家;农村房屋买卖,不管是对买家还是卖家,都存在一定的风险。如果一定要交易,一定要有村集体的证明以及展开涉及公证,增强买卖合同公信力,有助发生纠纷时寻找平衡依据。如果遇上征收,作为房屋买卖合约的交易方,建议尽早聘请专业律师,从而为自身谋求仅次于合法利益。(文|黄小仙)

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