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签订拆迁安置补偿协议前,要注意这七点

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-09-07

俗话说,“行百里者半九十”。征地征地时,征迁双方就移往补偿达成协议一致,打算签定移往补偿协议,这时本户的征收补偿工作虽接近尾声,却也无法掉以轻心,否则很有可能功亏一篑。北京冠领律师事务所提示:签订征地移往补偿协议前,还要留意这七点。

1、口头协议不算数

在拆迁过程中,有的拆迁方为前进项目进程,会开出非常丰厚的口头补偿,甚至有些做出口头承诺的工作人员正是被拆迁人的熟人、亲戚,以至很多被拆迁人对口头承诺信以为真。可等被拆迁人同意征地后,允诺的补偿却迟迟不能到位,这时候再追究责任为时已晚,不能自认倒霉。所以在征地过程中,无论拆迁方如何进行口头承诺,未落在纸质协议上的条款统统不作数,被拆迁人要谨记,千万不能坚信口头允诺!

2、空白协议不要签

有些被拆迁人不会遇上这种情况,协议中拔了部分机未填,如被拆迁房屋土地的方位、面积、征地补偿款数额等与补偿涉及的重要条款是空白,拆迁方就要求被拆迁人先签署。这时被拆迁人一定要留意,这种空白协议千万不能投。如果被拆迁人签了空白协议,可能会发现,协议上最终的补偿条件与签约时允诺的补偿条件不一致,就会陷入有苦难言的尴尬境地,也不会由此引发不少拆迁纠纷。


3、补偿太低不签署

有些被拆迁人签定征地安置补偿协议后,又找到补偿数额过低,想要答应。实际上,协议签定后很难反悔,除非你有充份证据证明在签协议时受到了胁迫等,才有可能通过诉讼的方式向法院申请人撤销。另外提醒,辨别补偿是多还是钱少的标准是:原有生活水平不减少。倘若协议里面写出的补偿安置不能保证不减少你的生活水平,被拆迁人千万不要签署,最差是通过与拆迁方协商来提升补偿,必要时通过法律手段维护自己的合法权益。

4、签下主体不应合法

签定拆迁安置补偿协议,应当由市、县人民政府确定的房屋征税部门与被拆迁人签订。作为被拆迁人,签下时一定要注意对方否为房屋征税部门。如果一时差点,与村委会、拆迁办、拆迁公司等机构签订协议,那么便违反了法律规定,以后的维权会不存在很大的风险。


5、协议内容应具体

征地移往补偿协议的主要内容应当还包括被征税房屋的具体位置、房屋性质、建筑面积等对被征收房屋基本属性的记述内容、补偿移往的方式、货币补偿的金额、缴纳方式和期限、迁往期限、违约责任等方面,一定要仔细审阅必要条款否明确原始,内容否欠缺。协议内容应当超过什么程度才算具体呢?比如说,如果是采取产权置换方式补偿,那么移位的房屋的地理位置在什么地方、房屋的面积多大都要明晰清了;如果是货币补偿,那么是一次性支付还是分期缴纳,在多长时间内缴纳完毕都是需要明确誓约的。

6、违约责任要认清

还有一部分被拆迁人谋求到了满意补偿结果,也签定了协议,但几年过去,补偿迟迟没能落实。但被拆迁人所签的协议中没具体违约责任,补偿延后发放导致的损失也不能自己分担。所以,被拆迁人在签订协议的时候,也应该提早作好防范,明确违约责任。在拆迁移往补偿协议中,我们需明确:补偿款发放的日期、安置房的交付日期、安置房的合格竣工验收证明和违约责任,并且明确约定损失赔偿额的计算方法。


7、补偿协议要留底

协议签订后,拆迁方可能会说道:“协议我们要拿回去审批盖章”,试图把所有协议收走。有的被拆迁人觉得反正双方达成协议一致了,也签订了协议,并不在乎协议被收回。但这是非常错误的作法!被拆迁人需注意,征地补偿协议至少一式两份,被拆迁人手上必须要尚存一份协议原件。若被拆迁人手中没安置补偿协议原件,一旦协议内容得到履行,被拆迁人无凭无据,再想要维权是难上加难!