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合肥拟推新规!事关拆迁补偿!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-09-10

合肥市国有土地上房屋征税,房地产价格评估机构拟实施最合适制;采取“征一调补一”,并新增规定产权对调按被征建筑面积大于被征税房屋合法有效地建筑面积的,可予以直接认定,以保障和改善被征税人居住条件。

为进一步规范房屋征迁补偿安置工作,近日合肥市城乡建设局草拟了新版《合肥市国有土地上房屋征税与补偿办法(征求意见稿)》,开始向社会公开印发。

决策程序

加强监督和公众参与

避免暗箱操作者

据了解,此次修改中将有一些最重要的变化和亮点有一点关注。

其中,规定房屋征收与补偿应当把公众参予、专家论证、风险评估、合法性审查和集体讨论要求作为重大决策的必经程序。

区人民政府应当组织有关部门对房屋征收补偿方案进行论证,并通过在征税范围内张贴审批、挂网公告等方式征求意见,征求意见期限不得多于30日。

因旧城区改建需要征税国有土地上房屋,多达半数以上被征税人认为征税补偿方案不符合本办法规定的,区人民政府应该组织召开由被征税人和公众代表参与的听证会,根据听证会情况修改方案。

做出房屋征收要求前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;必要时,可委托第三方机构参与评估。这些举措都是为了避免征税补偿过程中暗箱操作,既有利于社会各界加强对政府征税与补偿不道德的监督,也有利于被征税人之间相互了解情况,防止不公平、不公正的现象再次发生。

价格评估

房地产涉及机构拟实行最合适制

以后,国有土地上房屋征税房地产价格评估机构白鱼实施备选制。市城乡建设行政主管部门公布最合适的房地产价格评估机构名单。

在实务中,房屋征税补偿价格的强弱,由专业的第三方评估机构做出,事关被征收人利益,因此对评估机构的工作流程和管理亟须实施专门的文件。本次特意增加一款,规定由市城乡建设行政主管部门会同市住房确保和房产管理部门自行制定房屋征收评估机构的管理办法。

专门从事国有土地上房屋征税评估业务的房地产价格评估机构应该独立国家、客观、公正地开展房屋征税评估工作,任何单位和个人不得干预。与房屋征税当事人有利害关系的,应该规避。

市城乡建设行政主管部门、市住房保障和房产管理部门应该强化对专门从事国有土地上房屋征税评估业务的房地产价格评估机构的管理和监督。

产权对调

“征伐一调补一”

确保被征收人居住条件

对于广大居民来说,房屋征税该如何补偿是尤为关心的,印发稿规定将实行产权调换或者货币补偿方式。

征税个人住宅房屋实施产权对调的,被征收人在产权对调建筑面积基础上,可按产权证每户(共计产权按一户计)订购不多达15平方米建筑面积,订购价格按照建筑安装成本价计算。订购后仍不足50平方米建筑面积的,可以按照建筑安装成本价修编至50平方米建筑面积。

“被征收住宅房屋以自建房和低层建筑为主,安置房以高层、超高层建筑为主,被征收房屋公摊系数广泛大于安置房公摊系数。”业内人士认为,合肥市征收住宅房屋实行产权对调,是按照被征收房屋合法有效地套内建筑面积“征一补一”,并按产权调换房屋实际公摊系数计算产权对调建筑面积,能够最大限度地保障和改善被征税人的居住于条件。

但不可否认的是,实际情况中也会存在被征收房屋公摊系数大于安置房公摊系数的个案,因此本次印发稿专门增加了一款,规定产权调换建筑面积小于被征税房屋合法有效地建筑面积的,可按被征税房屋合法有效地建筑面积必要确认,对原先的政策予以补充完善。

货币补偿

按合肥涉及规定来合理计算出来

对于征收住宅房屋实行货币补偿的,将按合肥市的涉及规定来更加合理地计算出来补偿。需要留意的是,对征收范围内的违法建筑和多达批准期限的临时建筑,将未予补偿。

征非住宅房屋实施货币补偿的,货币补偿金额根据征收要求公告之日被征税房屋类似于房地产市场价格,融合被征税房屋调查登记时的结构、成新、层次、设施等因素计算,并可对在规定期限内签下迁往的被征收人给予不多达补偿总额10%的奖励。

此外,征税合肥市直管公房或者单位自管公房,原出租关系之后维持的,应该实行产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的,被征税人可以选择货币补偿。

来源 | 江淮晨报

解释 | 部分内容与素材均源于网络,版权归原作者所有

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