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合肥“拆迁补偿”,或现重大利好!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-09-12

原标题:合肥“征地补偿”,或现重大受到影响!

信息刊登:合肥晚报

全市国有土地上房屋征收,房地产价格评估机构白鱼实施备选制;采行“征一补一”,并新增规定产权对调按被征建筑面积小于被征税房屋合法有效地建筑面积的,可予以必要认定,以确保和提高被征税人居住于条件。

为进一步规范房屋征迁补偿安置工作,近日市城乡建设局草拟了新版《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法(征求意见稿)》,开始向社会公开发表征求意见。

形势变化:

全市房屋征税面临一些新的情况

当前,我国正处在改革发展的关键阶段,也处在工业化、城镇化的重要时期。为了规范国有土地上房屋征税与补偿活动,确保公共利益,确保被征税房屋所有权人的合法权益,2018年底,市政府制定印发了《合肥市国有土地上房屋征税与补偿办法》,实施多年后即将于2021年12月1日到期。

原《办法》较好地规范和指导了我市国有土地上房屋征收补偿安置工作,为促进公平补偿,推动城市建设充分发挥了大力作用。不过,在近年房屋征税补偿安置工作中也经常出现了一些新的情况,因此将结合实际工作需要和涉及政策文件,对原先规定展开完善和修改。

决策程序:

加强监督和公众参与防止暗箱操作者

目前,新版《办法》草案征求意见稿已形成,拟向社会公开,征询公众意见。据了解,此次改动中将有一些最重要的变化和亮点有一点关注。

其中,规定房屋征税与补偿应当把公众参予、专家论证、风险评估、合法性审查和集体辩论要求作为根本性决策的必经程序。

区人民政府应当的组织有关部门对房屋征税补偿方案进行论证,并通过在征收范围内张贴公示、挂网公告等方式印发,印发期限不得少于30日。

因旧城区改建必须征税国有土地上房屋,超过半数被征税人认为征收补偿方案不符合本办法规定的,区人民政府应当的组织开会由被征收人和公众代表参加的听证会,根据听证会情况改动方案。

作出房屋征收要求前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;必要时,可委托第三方机构参与评估。这些措施都是为了避免征收补偿过程中暗箱操作,既有利于社会各界强化对政府征税与补偿行为的监督,也不利于被征税人之间相互了解情况,避免不公平、不公正的现象发生。

价格评估:

房地产涉及机构拟实施备选制

以后,国有土地上房屋征税房地产价格评估机构白鱼实行备选制。市城乡建设行政主管部门公布最合适的房地产价格评估机构名单。

在实务中,房屋征税补偿价格的高低,由专业的第三方评估机构作出,事关被征收人利益,因此对评估机构的工作流程和管理急需实施专门的文件。本次特意减少一款,规定由市城乡建设行政主管部门会同市住房确保和房产管理部门自行制定房屋征收评估机构的管理办法。

专门从事国有土地上房屋征收评估业务的房地产价格评估机构应该独立国家、客观、公正地积极开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得介入。与房屋征收当事人有利害关系的,应该回避。

市城乡建设行政主管部门、市住房保障和房产管理部门应当强化对专门从事国有土地上房屋征收评估业务的房地产价格评估机构的管理和监督。

产权对调:

“征一调补一”确保被征税人居住条件

对于广大居民来说,房屋征税该如何补偿是尤为关心的,印发稿规定将实行产权调换或者货币补偿方式。

征税个人住宅房屋实行产权调换的,被征税人在产权对调建筑面积基础上,可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15平方米建筑面积,订购价格按照建筑安装成本价计算出来。增购后仍不足50平方米建筑面积的,可以按照建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。

“被征收住宅房屋以自建房和低层建筑居多,安置房以高层、超高层建筑为主,被征税房屋公摊系数普遍小于安置房公摊系数。”业内人士指出,我市征收住宅房屋实施产权对调,是按照被征税房屋合法有效套内建筑面积“征伐一调补一”,并按产权对调房屋实际公摊系数计算出来产权调换建筑面积,能够最大限度地确保和提高被征税人的居住于条件。

但不可否认的是,实际情况中也不会不存在被征收房屋公摊系数大于安置房公摊系数的个案,因此本次征求意见稿专门减少了一款,规定产权对调建筑面积小于被征税房屋合法有效地建筑面积的,可按被征税房屋合法有效地建筑面积必要认定,对原有的政策不予补足完备。

货币补偿:

按合肥相关规定来合理计算出来

对于征收住宅房屋实施货币补偿的,将按合肥市的涉及规定来更加合理地计算补偿。需要留意的是,对征税范围内的违法建筑和多达批准期限的临时建筑,将未予补偿。

征税非住宅房屋实施货币补偿的,货币补偿金额根据征税决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格,结合被征税房屋调查登记时的结构、成新、层次、设施等因素计算出来,并可对在规定期限内签约迁往的被征税人给予不超过补偿总额10%的奖励。

此外,征税合肥市直管公房或者单位自管公房,原租赁关系继续维持的,应该实行产权调换;被征收人与房屋承租人中止租赁关系的,被征收人可以自由选择货币补偿。

小贴士

公众可在2021年10月8日前,通过以下途径和方式明确提出意见:

一、通过电子邮件将意见发送至:chzswn@163.com,邮件主题请注明“合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法公开发表征求意见”。

二、通过信函方式将意见寄至:合肥市庐阳区阜南路51号友谊大厦城乡建设局拆迁移往处,并请求在信封上注明“合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法公开印发”字样。

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