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我家公房要拆迁,多亏律师告诉我这些

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-10-12

原标题:我家公房要拆迁,多亏律师告诉他我这些

公房,是中国类似体制下遗留下来的产物,一般人只有使用权而没有所有权,那么公房征地产生纠纷,又该怎么办?

公房征收补偿的性质,即,公房实际上是在特定背景下,为了解决问题职工的住房问题不应时而出的一项福利性住房政策,其产权属于国家,而其使用权属于承租人和同住人。公房的征税补偿实际上对房屋居住人的居住利益的补偿。

那么在公房征税当中,谁有权对补偿要求分配呢?

公房征税补偿归有居住权的人共计,而有居住权的人指的不仅仅是承租人,还有其同住人。承租人接到补偿款后,同住人有权要求对所有共同居住于人分配。

是不是同住就能确认为同住人,当然不是,同住人需要包括三个条件:一、在房屋内居住一年以上;二、在房屋处有常住户口;三、本市内无其他住房。

在公房征地补偿利益分配上,份额方面该如何分配呢?

从原则上来讲,共有人应当平均拆分共同财产,但是公房牵涉到因素往往比较复杂,因此,如果在同居人之间有相关协议誓约,在协议合理合法的情况下,应当认同当事人的真实意思回应,按照协议约定展开分配。当然,如果没有约定,在公房拆迁利益分配的问题上,需要考虑各方面因素,比如:对获得房屋贡献大小;对家庭生活贡献大小;老年人还和未成年人的造福抚养问题等。

当然,有些公房不存在时间较长,可能会存在户籍迁出迁入的涉及问题,也就是同住人变动情况,尤其在产生纠纷是要充分考虑当事人否符合同住人的资格,以及实际居住情况等。

除此之外,还需要考虑到的情况有,同住人在本市其他地方的住房情况,这也是必须要予以明确的,主要实地考察是否有福利分房、售后公房、拆迁安置房、经适房、杨家私房、商品房、廉租房等,都关系到对同住人确认和居住于需求的考量。

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