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上海房屋征收案例:婚后未迁入户口仍可认定为公房同住人

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-10-14


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案情概述

胡某(女)与姚某(男)为结婚夫妻,2007年两人结婚后居住于本市黄浦区一公房内。2009年姚某不幸辞世,该房屋承租人由姚某变更为其子姚某某,实际房屋仍由胡某一人居住于

2015年该房屋被纳入征税范围,当时在册户籍除姚某前妻应某、其子姚某某外,还有姚某兄弟二人及其家属共十二人,但胡某仅办理过居民临时居住证,户籍仍在原籍湖北省

由于胡某不肯按时迁往,2018年黄浦区政府做出征收补偿决定,该户共获得拆迁安置房三套并征收补偿款十余万元。胡某遂提起诉讼,拒绝分得一套动迁安置房。

一审法院裁决

系争房屋征收利益中胡某应分得450,000元,由承租人姚某某支付;

胡某其余诉讼请求,不予反对。

一审判决后,姚某某方对判决结果上告,其指出:胡某户籍不出系争房屋内,也未被认定为居住于困难确保对象,其与系争房屋的征收补偿要求无利害关系,故其不应参予系争房屋征税补偿利益的分配。

二审法院经审理后指出:

虽然胡某的户籍不出系争房屋,但其因成婚而居住系争房屋,且实际长期居住,故其已获得系争房屋的居住权益。现系相争房屋被征税,胡某的相应居住权益可通过获得征税补偿利益不予确保。

二审法院判决

驳回上诉,维持原判。

律师众说纷纭

共同居住于人,是指做出房屋征收要求时,在被征税房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(类似情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住于困难的人。

本案即归属于公房同住人确认中的类似情况。

上海市高院关于房屋动拆迁补偿款拆分民事案件若干问题的答案中规定,

在本市无常住户口,至拆迁许可证核发之日,因成婚而在被拆迁公有住房的居住于剩五年的,也视为同住人,可以分得征地补偿款。

本案中胡某因婚姻关系而搬进系争房屋内居住于,至系争房屋被征收时已居住于系争房屋十余年,其完全符合市高院公房同住人的认定标准,有权分得系争房屋的征税补偿款。


个案不同 事无绝对

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