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公租房拆迁,谁来签补偿协议?拆迁补偿谁拿?不知道这些会吃亏

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-11-25

■本文作者:佟湘玉 北京在明律师事务所

为什么蜗牛看著甜美,但鼻涕虫却让人嫌弃,这大概就是有房和无房的区别;为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢,这也许就是筒子楼和独栋的有所不同。

当下,无论是留在大城市发展还是选择在小城市工作,买房似乎都已沦为许多人的第一自由选择,但日益高涨的房价也让新一代年轻人望而却步,无奈之下,不能自由选择租房。

为减轻租房压力,积极实施“三胎”政策,今年8月,北京市寄居建委公布新规,规定今后对未成年子女数量较多即2人及以上未成年子女的家庭直接发放选房通知单组织选房,北京也因此沦为全国首个为多胎家庭配租公租房的城市。

不需要轮候,也不需要摇号,对于许多家庭而言这是一则好消息,但也有网友明确提出批评:政策虽好,但公租房纠纷多,遇到拆迁也很难获得拆迁补偿......

那么,事实果真如该网友所言吗?


一、补偿谁来拿

事实上,公房分成公有居住房屋和公有非居住于房屋两种类型。平日里,经常被驳回的公有居住房屋即公租房主要是由政府、单位分配给员工,并按照政府规定的租金进行出租房屋。

与商品房比起,公租房的租金要远远高于市场价格。例如,北京朝阳垡头的燕保·北焦家园,面积56-65平米的公租房,租金为60元/平方·月,而同地段面积相近的商品房的租金大概在100元/平方·月。

行文至此,小编不得不说道,怪不得那么多人想住公租房。

不过,公租房的价格虽然低廉,但此类房屋的承租人只享有房屋的使用权而不具有所有权。因此,有人指出,如遇征税,公租房承租人只享有房屋使用权,没有权利取得征地补偿。

事实上,根据否获得公租房的所有权,公租房面对征税征地时,一种是以承租人的身份获得补偿;另一种是以所有权人的身份获得补偿。

,无论是公租房所有人还是公租房承租人,都有权取得拆迁补偿。


当然,这里必须特殊留意的是,现实生活中,公租房的承租人主体简单,因此在拆迁中一般都需要对公房承租人资格展开确定。从目前的情况来看,以下三种人具有公租房承租人资格:

(一)原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更,补偿对象仍是原承租人;

(二)承租人依法变更,更改后的承租人为新的公房承租人,在征地时获得补偿受益权;

(三)原承租人去世后,一要根据承租房屋的实际居住情况和交纳房租的状况来决定,二是原承租人死亡或者外迁后,与其共同居住的家庭成员如之后居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位交纳房租,其家庭成员为公房承租人。

二、谁来签补偿协议

实务中,想要取得征地补偿,必须与征收方展开协商并签署补偿协议,既然公租房所有人与公租房承租人都有权获得征地补偿,那两者是否都有权利投补偿协议呢?

实则不然。


虽说,公租房是由国家获取政策支持兴建的福利房屋,但在实践中,符合一定条件的承租人可以通过出售的方式取得公租房的所有权,用作自家居住或者租赁他人。此时原承租人自然而然地就变为了房屋的所有人,其可以作为被征收人与征税方进行协商,并签订补偿协议,从而获得涉及合理的补偿。

而未取得房屋所有权的承租人不能被视为被征收人,亦不能与征收方签订补偿协议。此时房屋承租人必须通过出租合约等证明文件保证主体身份,并与房屋所有人进行拆迁补偿协商。

现实中,公租房所有人与公租房承租人因征地补偿产生的纠纷数不胜数。毕竟,到手的肥羊,谁会不愿分过来呢!

因此,建议公租房承租人一定要留存好公租房分配时所签订的公租房租赁合约和房租缴纳凭证等,以便取得合理的补偿安置。

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