欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁法律咨询网
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

我家公房要拆迁,多亏律师告诉我这些

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-11-29

公房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,一般人只有使用权而没有所有权,那么公房拆迁产生纠纷,又该怎么办?


公房征收补偿的性质,即,公房实际上是在特定背景下,为了解决职工的住房问题不应时而出有的一项福利性住房政策,其产权归属于国家,而其使用权归属于承租人和同住人。公房的征税补偿实际上对房屋居住人的居住于利益的补偿。


那么在公房征收当中,谁有权对补偿拒绝分配呢?

公房征收补偿归有居住权的人共有,而有居住权的人指的不仅仅是承租人,还有其他同住人。承租人接到补偿款后,同住人有权要求对所有共同居住人分配。

是不是住在一起就能认定为同住人,当然不是,同住人必须包括三个条件:一、在房屋内居住一年以上;二、在房屋处有常住人口户口;三、本市内无其他住房。


在公房拆迁补偿利益分配上,份额方面该如何分配呢?

从原则上来讲,共有人应该平均值分割共同财产,但是公房涉及因素往往比较复杂,因此,如果在同住人之间有相关协议誓约,在协议合理合法的情况下,应该认同当事人的真实意思表示,按照协议誓约展开分配。当然,如果没有约定,在公房拆迁利益分配的问题上,需要考虑各方面因素,比如:对取得房屋贡献大小;对家庭生活贡献大小;老年人还和未成年人的扶助养育问题等。

当然,有些公房不存在时间较长,可能会不存在户籍迁离迁入的涉及问题,也就是同住人变动情况,尤其在产生纠纷是要充分考虑当事人是否符合同住人的资格,以及实际居住于情况等。

除此之外,还必须考虑到的情况有,同住人在本市其他地方的住房情况,这也是必须要不予具体的,主要实地考察是否有福利分房、售后公房、拆迁安置房、经适房、老私房、商品房、廉租房等,都关系到对同住人认定和居住于需求的考量。

我家公房要拆迁,多亏律师告诉我这些