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肥西上派镇拆迁安置方案公布!拆迁范围、补偿标准、安置点全都有-合肥搜狐焦点

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-05-22

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近日,肥西县人民政府印发了《上派镇2020年基础设施建设及旧城区综合改造项目等集体土地上房屋征地安置实施方案的通知》。

近日,肥西县人民政府印发了《上派镇2020年基础设施建设及旧城区综合改建项目等集体土地上房屋征地移往实施方案的通报》。

肥西上派迁至移往方案公布

一、征地范围及对象

凡在上派镇基础设施建设及旧城区综合改建项目规划红线范围内等集体土地上的各类建筑物、构筑物及其附属物均科拆迁对象(参见征地规划红线图)。

二、拆迁房屋合法性及有效建筑面积认定

被拆迁人属集体经济的组织成员户,持有人《宅基地使用证》《农村村民建房用地许可证》或《乡村建设规划许可证》,且一户一宅的房屋。或虽无上述证件,但科集体经济组织成员户,持有人上派镇政府批准后文件或证明文件、合乎一户一宅的房屋视作合法房屋。

被拆迁人科非本集体经济组织成员的,因工作、生活等原因,在规划征地范围内,已经上派镇政府批准后且持有合法有效地的《宅基地使用证》《农村村民建房用地许可证》或《乡村建设规划许可证》的,或在2004年10月31日前地形图(2004年地形图没涵盖的区域,以2004年后最邻近年份地形图、航拍图,明确以县自然资源和规划局确定测绘版本及年限)上有标注的购买或原为的集体土地上的非本集体经济的组织成员的房屋,且在户籍所在地未享用过集体土地上征地移往的,经现拆迁房屋所在地村(居于)民组群众代表签署、村(社区)主要负责人签署盖章后报上派镇政府不予审查,张榜审批、接受社会监督,无异议后给予确认(缩300m2内,超出部分不予补偿)。

违法建设一律未予补偿安置。

三、人口确认及安置

(一)安置人口认定条件及移往

规划区征地范围内的集体经济组织成员,是指1982年10月15日前整户户口迁入规划区的,或1982年10月16日至1995年12月31日期间整户户口迁入规划区并参与土地二轮总承包的。

合乎下列条件之一的,且未享受房改政策待遇和集体土地上拆迁安置待遇的(需获取相关材料),可认定为安置人口:

1.集体经济的组织成员户户主及与户主户口在一起的直系亲属。

2.夫妻双方一方属本集体经济的组织成员,另一方具备中国国籍及共同婚生子女,以及在公告前户籍已迁出征地范围内依法收养的子女。

3.原属本集体经济的组织成员在规划区拆迁范围内的在校学生、部队服役战士、正在服刑人员。

4.符合计划生育政策的孕妇增加1个移往人口;发给独生子女父母光荣证的、大龄未婚青年(男满24周岁、女剩22周岁)减少1个安置人口;独生子女与大龄已婚青年不重复享受。

5.长期随独生子女或二女户生活,在规划区征地公告公布前户口已迁入拆迁范围内且在原集体经济的组织无房屋、无宅基地的父母。

6.原属本集体经济的组织成员,后因筹资农转非、2‰农转非、征地招工农转非、持有协议未就业的大中专毕业生四类人口,本人户口迁离原属集体经济组织前享有权属明晰且一直生活居住的房屋,由本人申请,并提供相关材料,经审查证书后,可认定为有效安置人口。已婚(发给结婚证)的,按夫妇两人予以确认。

原属本集体经济组织成员,且合乎有效地移往人口条件的,与其户主的户口、生活均在一起的子女,可享用人均建筑面积30m2代建移往。代建价格1300元/m2。其子女在拆迁公告公布前户口已迁到原户籍且在本拆迁范围内的,可确认为有效安置人口。

7.在征地公告公布前户口已迁出并在一起生活的再婚未婚未成年子女。

8.原属本集体经济的组织成员,在本地有住房和总承包土地,但户口因子女上学出售商品房迁离并改以非本集体经济组织成员,且在迁入地无承包地和宅基地的人员(需获取涉及材料),按当时迁离人员予以认定移往人口。

被拆迁人合乎安置人口条件的,按人均建筑面积30㎡展开产权对调移往,并补交产权调换差价,产权调换差价标准闻附件。

拆迁户产权对调后的剩下合法有效面积或已经在本次拆迁前享受过人口安置在此次拆迁范围内拥有的合法有效地面积,按框架结构1500元/㎡、砖混结构1200元/㎡、砖瓦(木)结构900元/㎡标准给与货币补偿,不再予以移往。

附属物、构筑物补偿标准,按《合肥市人民政府关于调整肥西县被征税土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2015〕123号)标准予以补偿。

(二)订购人口确认条件及安置

符合下列条件之一的,且未享用房改政策待遇和集体土地上拆迁安置待遇的(须要获取相关材料),可确认为订购人口,按700元/m2的价格增购一定的建筑面积。

1.凡合乎安置人口条件的,人均可申请人增购建筑面积15㎡。

2.集体经济组织成员户中的直系亲属(集体经济组织成员),自拆迁公告发布后至移往公告发布之日起至,合乎政策新的婚娶、新的分娩出生且入户的人口,每人可增购建筑面积45㎡(已享受大龄未婚青年政策的,扣除减少的1个移往人口)。

3.集体经济的组织成员户中的直系亲属(集体经济组织成员),自征地公告发布后至安置公告公布之日止,按政策生育二孩的,如签定安置协议时已享用奖励的家庭户,在安置时应按子女合并安置,停止其原享受的独生子女奖励优待;政策内生育多孩的,超出部分人口可每人订购建筑面积45㎡。

(三)非本集体经济的组织成员的房屋征地补偿安置

1.房屋依法获得有效地证照且户口已迁出规划拆迁范围(认定人口为户主及其未婚、子女且在册),按人均30㎡移位,并补交产权对调差价,另按人均1300元/㎡出售10㎡;户口未迁入人员且系产权人未婚及未成年子女(16周岁以下),可按人均20㎡置换,并补交产权调换差价。

总移往(置换+出售)面积不得大于依法获得的有效证照面积;剩下有效证照面积按房屋结构予以补偿。

2.户口已迁入规划征地范围,2004年10月31日前地形图(2004年地形图没有涵盖的区域,以2004年后最邻近年份地形图、航拍图,具体以县自然资源和规划局确定测绘版本及年限)上有标示的房屋(认定人口为户主及其未婚、子女且曾名),按人均20㎡置换,并补交产权对调差价,另可按人均1300元/㎡购买10㎡;户口未迁出人员且系迁出人的未婚、未成年子女(16周岁以下),经本人申请,可按人均1300元/㎡购买20㎡。

总安置(置换+出售)面积不得大于房屋被拆面积;置换后剩下面积按房屋结构予以补偿。

3.户口未迁出、房屋依法获得有效证照的,按依法取得有效证照的面积给与房屋结构补偿;另容许按被拆卸有效证照面积等面积购买(但出售面积不得远超过100㎡),出售价格为:上派镇户口的按照1100元/㎡,其他地区户口的按照1600元/㎡。

4.在征地区域长期居住,且在2004年10月31日前地形图(2004年地形图没有涵括的区域,以2004年后最附近年份地形图、航拍图,明确以县自然资源和规划局确定测绘版本及年限)上有标示的房屋,但户口未迁入的被拆迁户,经村居调查核实后,按框架结构1500元/㎡、砖混结构1200元/㎡、砖瓦(木)结构900元/㎡标准给予货币补偿,不再不予移往。

附属物、构筑物补偿标准,按《合肥市人民政府关于调整肥西县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2015〕123号)标准不予补偿。

四、安置地点及房型确认

移往地点:金星片区安置在金星和园四期安置点,卫星片区安置在金星和园四期安置点,其它片区移往在适当安置点。

住宅移往户型建筑面积为60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、105㎡、120㎡等6种套型,被拆迁人不应按照安置面积自由选择临近户型,填写并确认《安置点、安置户型确认书》,一经证实不得更改。安置确认户型为设计建筑面积,实际移往面积以自然资源和规划部门测绘面积为准,多层含公摊面积,高层按多层计算公摊面积。实际移往面积超出应安置建筑面积5㎡以内的(含5㎡),按1500元/㎡结算;远超过移往建筑面积5㎡以上的,按市场评估价承销;多于移往面积部分(不不含增购面积),按市场评估价予以补偿。剩下安置面积部分小于大于移往套型面积一半的按市场评估价承销,采行货币化补偿,不再予以实物移往。

五、搬去酬劳、临时安置费

(一)搬家酬劳每户1000元/次,按2次计算。

(二)自由选择产权对调的,被拆迁人采取自行过渡安置,过渡期内由拆迁人按移往人口人均300元/月补助金,过渡期限为18个月;逾期未安置的,临时安置退休金减少100%,以后安置结束。

非本集体经济的组织成员,采取自行过渡安置,给予700元/月/户临时安置费,过渡性期限为18个月;逾期未安置的,临时安置补助费增加100%,直至安置结束。

实行现房安置或者房屋安置对象选择货币补偿的,按相同标准一次性缴纳3个月临时安置费。

六、奖励

(一)自征地公告发布之日起,在20日内(含20日)、第21-第25日(含25日)、第26-第30日(含30日)一次性整体迁往完结,经验收合格并交出钥匙、签定搬迁交房协议的,按照安置人口计算,分别奖励每人5000元、4000元、3000元;非本集体经济组织成员,按安置面积分别奖励100元/㎡、80元/㎡、50元/㎡。逾期未予奖励。

(二)有下列两种情况的被拆迁户如在奖励日内一次性整体迁往完结,经验收合格并交还钥匙、签订搬迁交房协议的,给予300元/m2的奖励。

1.被拆迁户产权调换后的剩下合法有效地面积或已经在本次拆迁前享用过人口移往在此次征地范围内拥有的合法有效地面积。

2.被拆迁人放弃移往自由选择货币补偿的合法有效地面积。

七、其他事项

(一)规划区征地范围内被拆迁单位及个人必须遵从规划建设需要,积极配合,在规定期限内已完成迁往。本次征地实行拆卸迁往和拆违并举。

(二)被拆迁人回迁移往房屋的楼号、房号等以摸号方式确定。办理费用结算、房屋移往等相关手续以通报为准。

(三)房屋拆迁人口界定时间为规划区拆迁公告发布之日。自拆迁公告发布之日起,县公安、市场监管、住辟、自然资源和规划、税务等部门,暂停为征地范围内的被拆迁人办理涉及手续(因结婚、出生于、未成年子女投奔父母、大中专生毕业、军人退伍转业、刑满释放迁入户口的除外)。

(四)上派镇人民政府为本次房屋征地的实施单位,负责在征地公告发布后发放《征地通知书》。征地安置补偿工作坚持公正、公开发表、公平原则,实施“三榜公示”(在被拆迁村居现场及县政务公开栏进行一、二榜公示,在县级或县级以上报纸展开第三榜审批)、“分级审查”(镇级证照证实小组逐户不予确认、县级证照确认小组予以审核),审批内容为征地移往对象、安置人口、征地房屋有效地建筑面积等,接受群众监督。

(五)拆迁工作人员要严格执行政策,严格遵守程序,严肃征地纪律,对玩忽职守、弄虚作假、私自开口的,依法依规予以追究责任;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

(六)被拆迁人应当积极配合做好拆迁工作。对弄虚作假的,一经查办,立即取缔,并依法追究其责任。对侮辱、报复征地工作人员,阻扰、毁坏征地行为的,要按照《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关规定不予追究,构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

(七)其他未尽事宜依据国家和省市县涉及政策执行。

八、本方案由上派镇人民政府负责解释。

九、本方案自印发之日起施行。本方案实施前已启动的拆迁项目,按原方案继续执行。

来源:肥西县人民政府