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不同意补偿标准,拆迁协议却被家人代签,是否有效呢?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-11-22

征地补偿移往协议是征拆维权中的一个最重要关口,即便很多人认为所签的协议不公平、不合理,但实践中很难搜集到征地方欺诈胁迫的证据。在法律上认定上多确认为签字是自愿的,被拆迁人与拆迁方达成了合意。

但这种情况多见于房屋所有人亲自签字,实践中,征地方也时常不会利用多户口家庭中的内部矛盾,动员被征地方的身边的家人、亲属来签定补偿移往协议,此时所签定的补偿安置协议是否有效地?又该如何维权呢?北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家答案!

征地协议由谁来签?

史律师先老大大家搞清楚,房屋征地,应该由谁来签字。征地中,获得征地拆迁补偿和签定征地补偿安置协议的都是房屋或土地的所有权人,这个人要么是涉及权利登记证书上载明的人,要么这个人有充足的证据证明自己是该房屋的户主。比如对于夫妻来说,婚后购买的不动产权利人就是夫妻二人,如果对拆迁协议不满意,一定要作好内部协商,任何一个人都不要签署;再比如一些年代久远的房屋,不动产登记簿上没权属信息,这时就需要提供户主的证明来表明房屋权属。

被人代签了会生效吗?

不仅是征地协议,大部分的合约在符合一定前提下都是可以代签的,但大家不用过分担忧,在房屋所有人不同意、不知情的情况下代签肯定是不被容许的。

一些地方为了加快征地的步伐,不会自由选择让亲属代签,比如父亲的房子去找儿子代签。在父亲本身不同意签署且具体许可的前提下,这种签署是不被法律认可的。

代签协议生效的前提,必须有房屋权利人本人的许可许可。这时一般会签定《委托代理协议》甚至必须在当地进行公证,委托书中必须注明委托人的姓名、身份信息、委托事项等内容,最重要的是委托书仍然必须房屋的权利人签字。

史律师遇上的大多数情况都不不存在委托授权的情形,所以只要房屋权利人在被代签后继续坚决不同意拆迁协议的内容,就和没签订过征地协议是一回事!

代签者会接到惩罚吗?

在实践中,亲戚、朋友的代签没有取得权利人的许可,这类协议显然是不生效的。但亲戚朋友多半也是被征地方“强迫”的,也是该事件中的“受害者“,对他们进行惩罚不会变得不合情理。这时只要房屋的权利人不自由选择追究他们亲戚朋友的民事责任,征地方没有任何权力对亲戚朋友们展开惩罚。

所以大家记住要坚决对被代签的协议不予认可,你几乎不必担忧不会给亲戚朋友带来任何有利影响。

不小心签了协议,及时行使撤销权!

征地征地涉及利益极大,史律师建议,除非特殊情况,不管多么关系好的人,都不要授权他人代自己签字。在自己不知情的情况下被人代签署,要对协议内容采取坚决拒绝接受的态度。

如果猜测自己在签订协议时有被欺诈的可能或是被胁迫签订协议,一定要想方设法就地录音视频保留违法证据,并在告诉或者应当告诉该事之日起1年内行使撤销权,否则就多达了诉讼时效。这点,被拆迁人不应高度注目。