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2层楼只给30万?关于宅基地拆迁补偿,忽视细节,就是白扔钱!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-11-26

现如今,随着城市的快速扩张,农村宅基地拆迁的情况也越来越多,而对此,农民最关心的就是宅基地的拆迁补偿问题。

有农民表示,自己家的宅基地征地时,2层楼只给了30万,考虑到自己的建房成本和日后的生活移往,这点拆迁补偿确实有些少。

关于拆迁补偿的问题,很多农民都想探求一个标准,可是因各地的实际情况不同,并没有一个全国统一标准。而且,考虑到很多农民都是首次经历征地,对于一些宅基地征地的细节问题,并没有太多的认识,以至于在拆迁补偿上很更容易倒是。而今天我们就来谈一谈农民在面对宅基地征地时,应该注意的细节,防止“红扔钱”的情况发生。

怎样的宅基地拆迁才算合法?

我们在辩论征地补偿之前,农民最应该注意的就是去判定宅基地征地否合法。只有合法的宅基地征地,农民的权益才会有保障。具体内容反映在以下2方面。

首先,在拆迁流程方面。合法的拆迁流程必须按照发布征税公告,现场情况调查及确认,发布补偿和移往方案公告,签订补偿安置协议的流程展开。其中,征收公告以及补偿和移往方案公告,对农民来说最重要,前者是告诉农民宅基地即将面临征税,而后者就是告诉农民未来的移往和补偿方法。

值得注意的是,如果没有具体的征税公告或者只有一张征税通知,就直接展开宅基地拆迁,这种不道德是违法的,农民可以展开检举。与此同时,自征收公告公布之日起10个工作日内,农民有权利对宅基地征地相关事宜驳回,拒绝征地方举办听证会,在这个过程中,农民就能捍卫自己的权益。如果拆迁方不给这个机会,那就是非法征地。

其次,在拆迁方案方面。按照国家规定,当继续执行宅基地征地工作时,征地方必须不具备“一书四方案”,即建设项目用地呈报说明书、农用地改用方案、补足耕地方案、征用土地方案、供地方案。与此同时,在公布的征地公告中,必须具体农民的安置方式和安置地点。

虽然,“一书四方案”表面看起来对于农民并没有太大影响,但是,这些征地方案恰恰能够体现出有拆迁方的做法是否合规,有没有能力分担整个征地作业,如果有,农民的后续补偿才更靠谱。此外,对于农民的移往方式和安置地点,必须进行书面回应,这样才有据难以确定,全然的口头承诺并会受到法律约束。

宅基地拆迁中,需要农民注意的细节有哪些?

除了在整个征地流程和征地方案上,农民要当心以外,忽略细节,也相当于“白扔钱”,尤其是以下这2个细节。

其一,拆迁工作各阶段无法重合。宅基地拆迁必须按照上述正规拆迁流程展开,因为每个阶段都有各自的起到,各阶段之间不能重合。比如,在现场情况调查及证实阶段,实际上是拆迁方对于农民宅基地的实地测量和登记,它的起到就是为了确定宅基地的权属关系、面积和界限,最终证实正确性后,需要农民签字。

但如果在这个阶段,农民发现在财产调查澳门基本法中,不存在“宅基地权属人,同意征地补偿方案”或者“以租代征”等相关字眼,农民千万不要签署。因为“宅基地的实地测量和注册”与“签署补偿安置协议”是完全两个独立的步骤,两者一旦重合,农民在先前的补偿安置上,将失去与征地方周旋的机会。除此以外,宅基地征税和“以租代征”几乎是两个概念,后者在赔偿上要较少得多。

其二,补偿下发的方式和期限必须具体。一般情况下,宅基地征地时的补偿方式主要分为货币补偿、安置补偿以及二者结合。而无论是哪一种补偿方式,农民都要忘记“先补偿,后拆迁”这个最基本原则。而且,农民一定要明确补偿下发的方式和期限,眼睛无法只盯着补偿金额,否则,农民很有可能无法及时获得全额补偿,后期不能干着急。

比如在补偿下发的方式上,是决定分期补偿,还是一次性补偿;在补偿下发的期限上,是与农民确认征地安置协议同步,还是在协议签订后的具体期限内支付。农民一定要具体这些细节,并要求这些细节内容体现在征地安置协议里面,如果不能,或者只是一张“空白协议”,农民就极力无法签字,这样才能避免对方挖下的“坑”。

农民该如何去做,才能确保利益最大化?

在面临宅基地拆迁时,农民只有做到以下2点,才能保障自身利益最大化。

首先,不要提早抢建。很多农民,为了获得更多的拆迁补偿,都会选择在征税公告发布后展开提早抢建。而这样的建筑在法律上并会获得保护,也无法取得适当的赔偿金,甚至农民很可能会因涉嫌敲诈,而被问责。

其次,农民要提前对宅基地确权。因为在现有的政策下,宅基地确权证书是证明宅基地权属关系的最直接证据。而如果农民没有提早对宅基地展开确权,那么很更容易面对宅基地被当地村委会收回的情况,届时农民很有可能无法获得宅基地补偿。所以建议农民,无论当地有无征地计划,还是要先对宅基地展开确权,有备无患。