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据国家拆迁法律的规定,拆迁方进行拆迁要做到“三个必须”

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-09-14

补偿不合理,这似乎是全国各地展开征税拆迁的一个通病。从立法层面来讲,实际上可以找出许多保护被征税人权益的规定。显然,立法者的本意其实是要让征地拆迁不利于民。然而,为什么好的法规和好的政策不能在实践中获得充份的反映,有的人征地之后反而落得居无定所、越拆卸越穷的局面,这无疑与征税方的不完全守法不道德有关。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师警告:既然法律有所规定,那么征收方在展开有关工作时就要严苛依法,无法任凭自身意志去行事,更不能为所欲为进而侵犯百姓合法权益。

一、 必须出于公共利益需要

进行征税根据现行法律规定,一切征税不道德都应当是为了公共利益。简言之,征收应当是为了全体人民的利益,而不是为了个别人或个别组织的利益。比如修筑高速公路、高铁、省道等交通建设,修筑学校、医院、菜市场、广场等公益项目。因此,任何目的不合乎“出于公共利益必须”这众多前提的土地征税和房屋征地都是违法的,任何掺入商业发展性质的土地征收和房屋拆迁都是违法的。实践中,被征税人要格外注意审查本次征税项目其本质上的“公益性”。二,评估必须依法展开

法律针对评估机构的自由选择、评估机构的资质、评估结果不存在异议等多个方面的内容都作出了明确的规定,尤其是针对被征收人做出了保障性规定。比如《征补条例》第20条规定“房地产价格评估机构由被征税人协商选定”,该条明确了被拆迁人有选择评估机构的权利,法律不容许征收方私自选定评估机构。总之,评估这件事情具有缜密的法律程序需要遵从,不是征收方可以按照自身意志随意展开的,必须要依法评估,评估问题上的公正性不容破坏。

三,必须是先补偿后迁往

认识过很多征地类案件,发现其中有不少征税方热衷采用“先拆后补”的方式,比如以搬迁奖励煽动被征收人先搬迁,其后再谈补偿。征税方这种作为,既是在漠视被征税人的利益,也是在知法犯法。对于被征收人来说,应该要告诉“先补偿后迁往”是法律赋予的重大权利,如果说征税方不遵守补偿义务就要求迁往甚至是非法进行强制迁往,也要敢于拿起法律武器来确保自己的合法权益。

史律师提醒

征地是一个长期斗争,必须全面专业的科学知识,需要对全局的把控,必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师,也在不断地自学和更新,才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的辨别。而对于非法习的人来说,这是一个庞大的课题,不能只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何征地问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。