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注意!芜湖镜湖区这个核心地块拆迁补偿方案曝光!征收补偿价格为……

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-10-15

原标题:留意!芜湖镜湖区这个核心地块拆迁补偿方案曝光!征税补偿价格为……

近日,范姐留意到镜湖区公布了

三山里周边棚(长线局片区)

项目房屋征收补偿方案

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这波“拆迁户名单”里有没有你?

三山里周边棚改(长线局片区)

项目房屋征收补偿方案

(印发稿)

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通报》(芜政办〔2017〕10号)、《芜湖市房屋征税管理办公室关于印发芜湖市市区土地上房屋征税范围内未登记建筑确认办法(试行)的通知》(房征办〔2014〕78号)等涉及规定,融合前期调查注册和取样评估等情况,现就该项目的房屋征税补偿方案(印发稿)发布如下:

一、征税目的

棚户区改建。

二、征税范围

东至芜铜线铁路,西至扦坡路,南至三山里周边棚户区征收红线,北至邮电局扦坡路宿舍,(详见房屋调查登记表)国有土地上房屋、构筑物及其附属物;范围内国有土地使用权同时交还。

三、征收搬迁期限

签约迁往期限:自房屋征税要求公布之日起30日内。

四、房地产评估机构选择及涉及规定

(一)评估机构的自由选择方法

被征税房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构由被征税人在房屋征收部门公布的名录中且在规定时间内协商指定;在规定时间协商不成的,由房屋征收部门通过的组织被征税人按照少数服从多数的原则投票决定,或采取摇号、淘汰赛等随机方式确认。

(二)被征税人对评估报告有异议的处理方法

被征税人对评估报告有疑惑的,房地产价格评估机构应该作出解释解释。被征税人对评估价格有异议的,应该自接到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请审核评估。申请人审核评估的,应当向原房地产评估机构提出书面复核评估申请人,并指出评估报告存在的问题。

房地产价格评估机构自接到审核评估申请之日起10日内给与回应。评估结果发生变化的,应当开具复核报告;评估结果没发生变化的,应该书面告知审核申请人。

被征税人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应该自收到审核结果之日起10日内,向被征收房屋所住房地产评估专家委员会申请鉴定。

法院房屋征税评估鉴定后,房地产评估专家委员会应该自接到检验申请之日起10日内,指派3人以上单数成员构成鉴定组,处置房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。

被征税房屋价值评估时点为房屋征税决定公告之日。

五、征收补偿政策

(一)住宅房屋补偿

1.补偿方式:实行产权调换或货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。

2.自由选择货币补偿:按市场评估价格补偿。在本地块自由选择具有代表性的被征税房屋进行预评估,预评估价格如下:

①扦坡路66、68号6幢101A等2套:结构混合,楼层1/2,用途住宅,房屋价格(单价)11390元/平方米。

②扦坡路66、68号5幢03室:结构砖木,楼层1/1,用途住宅,房屋价格(单价)10950元/平方米。

预评估价格为被征收房屋补偿价值提供参考,具体补偿依据房屋征收决定作出之日确认的分户评估报告为准。

3.选择产权调换补偿:被征收房屋价值和用作产权调换房屋价值按照双向评估、互补差价的原则展开安置。

实施异地安置,异地安置提供的产权对调房屋为公路局三期地块期房,选房按照“先签下、先拿号,先拿号、先选房”的原则实施。户型分为70㎡左右、90㎡左右、110㎡左右三种户型,具体户型面积依据房屋征税要求和规划部门批准后面积为准。

产权对调房屋均价为10800元/平方米,具体价格依据房屋征收决定作出之日确定的评估价格为准。

4.临时安置费

临时安置费按被征税房屋的合法面积计算。被征税房屋是被征收人家庭在本市唯一住房,且人均面积大于20平方米的,按人均面积20平方米计算出来临时安置费。

①自由选择货币补偿的,按上述标准17元/平方米·月的标准支付6个月临时安置费。

②产权对调

(1)选择现房产权对调的,按上述标准支付4个月临时安置费。

(2)自由选择期房产权调换被征收人自行过渡性的,过渡期36个月以内的,从迁往之日至产权对调房屋交付之日按上述标准支付;过渡期36个月以外的,从逾期之日至产权对调房屋交付之日按上述标准减少100%缴纳临时安置费。

自由选择期房产权对调征收人已获取周转用房的,过渡期36个月以内的,不再支付临时安置费;过渡期36个月以外的,从逾期之日至产权对调房屋交付给之日按上述标准缴纳临时安置费。

期房产权调换的,另按上述标准支付4个月临时安置费。

5.搬迁费

按被征收房屋合法面积计算,标准为:12元/平方米。有重型机械设备的房屋,可按评估价格计算。

①货币补偿

自由选择货币补偿的,按上述标准缴纳一次搬迁费。

②产权调换

自由选择现房产权调换的,按上述标准支付一次搬迁酬劳。

选择期房产权调换的,按上述标准支付两次迁往酬劳。

6.补助费

对住宅房屋按被征收房屋价值(含附属设施及装饰翻新费用)的10%给与补助金。

7.奖励酬劳

自房屋征收要求公布之日起90日内签下搬迁交房的,按被征税房屋价值(不含附属设施及装饰装修费用)的10%给予奖励。

(二)非住宅房屋补偿

1.货币补偿按市场评估价格补偿。在本地块选择具备代表性的被征税房屋展开预评估,预评估价格如下:

①扦坡路66号:结构混合,楼层1/1,用途仓储,房屋价格(单价)1050元/平方米。

②扦坡路66号:结构砖木,楼层1/1,用途仓储,房屋价格(单价)842元/平方米。

③扦坡路68-70号2#楼:结构钢混合,楼层1-5/5,用途办公,房屋价格(单价)5525元/平方米。

④扦坡路68-70号:结构混合,楼层1-2/2,用途办公,房屋价格(单价)5400元/平方米。

⑤扦坡路68-70号:结构砖木,楼层1/1,用途办公,房屋价格(单价)5148元/平方米。

预评估价格为被征税房屋补偿价值获取参考,具体补偿依据房屋征税决定做出之日确定的分户评估报告不尽相同。

2.停产歇业损失费

非住宅房停产歇业损失费以被征税房屋合法面积计算出来。

商业、办公用房:以被征税房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。

生产、仓储用房:以被征税房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确认。

①货币补偿方式按上述标准缴纳4个月。

②产权调换:

(1)自由选择现房产权调换的或征税人已提供周转用房的,不再缴纳停产歇业损失费。

(2)自由选择期房产权调换被征收人自行过渡的,从迁往之月至产权调换房屋交付给之月按上述标准缴纳停产歇业损失费。

3.迁往费

按被征收房屋合法面积计算出来,标准为:12元/平方米。有重型机械设备的房屋,可按评估价格计算出来。

①货币补偿按上述标准缴纳一次搬迁费。

②产权调换:

(1)选择现房产权对调,按上述标准支付一次迁往费。

(2)选择期房产权调换,按上述标准缴纳两次搬迁酬劳。

4.奖励费

自房屋征税要求公布之日起90日内签约搬迁交房的,按被征税房屋价值(不含附属设施及装饰翻新费用)的10%给与奖励。

六、被征税房屋所有权人不具体

被征税房屋所有权人不具体的,由房屋征收部门报请镜湖区人民政府按照本征税补偿方案做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

七、未经权属注册的建筑处置

(一)符合下列情形之一,并经未登记建筑调查、确认和处理工作小组认定的,被征收时可按照以下标准予以补偿:

1.已依法获得建设工程规划许可证及涉及施工批准申请并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑,可按照合法房屋补偿标准计算;

2.1990年4月1日前建造的向警方建筑,可按照合法房屋补偿标准计算;

3.1990年4月1日至2000年12月31日前修建的向警方建筑,可按照合法房屋补偿标准的80%计算出来;

4.2000年12月31日至2007年8月14日前修建的无证建筑,可按照合法房屋补偿标准的40%计算出来。

(二)2007年8月14日后建造的违法建筑和多达批准后期限的临时建筑,未予补偿。

(三)未多达批准期限的临时建筑按照工程造价融合剩余期限给与必要补偿,有誓约的按照约定进行处置。

(四)亭棚、格兰等简易结构设施,可按材料价值给与适当补偿。

八、注册用途为住宅实际用途为商业的房屋处置

(一)符合下列情形之一,并经工作小组认定的,被征税时可按照以下标准予以补偿:

1.1990年4月1日前已经转变房屋用途并连续经营使用的,可按照改变用途的合法房屋补偿标准计算出来;

2.1990年4月1日至2007年8月14日前已经改变房屋用途并倒数经营用于的,可按照房屋评估价格融合房屋用途转变时间与1990年4月1日和2007年8月14日之间的权重比计算。权重比=(2007-房屋改变用途时间)/(2007-1990),计算公式为:房屋登记用途评估价格+(房屋改变用途后评估价格-房屋注册用途评估价格)×权重比。

(二)2007年8月14日后改变用途的,按照房屋注册用途计算补偿。

九、各类附属设施补偿

(一)各类附属设施补偿、室内装饰翻新补偿、树木补偿按《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征税补助金奖励等标准办法的通知》(芜政办〔2017〕10号)文件中规定标准继续执行。

(二)架空层、地下室、阁楼。

1.房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿:

层高2.2米以上的650元/平方米,层高1.8米以上反感2.2米的500元/平方米,层高1.5米以上反感1.8米的400元/平方米,层高反感1.5米的300元/平方米。

2.房地产权证未注记的阁楼补偿:

檐口高度2.2米以上的450元/平方米,檐口高度1.8米以上不满2.2米的350元/平方米,檐口高度1.5米以上不满1.8米的200元/平方米,檐口高度1米以上反感1.5米的100元/平方米,檐口高度0.5米以上不满1米的50元/平方米。

十、其他

(一)承租公有住房

承租直管公房和单位自管公房的住宅,如可以出售的,在房屋征收时原则上按有关规定优先出售给承租人。

(二)住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房,且人均面积大于20平方米的,自由选择产权调换房屋面积在人均面积20平方米以内的部分,被征收人可按产权调换房屋价格的80%购买;自由选择产权调换房屋面积在人均面积25平方米以内的部分,无力出售的也可以实施承租。

符合保障房租金补贴条件的被征收人,可申请保障房租金补贴。

(三)签订协议

房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和缴纳期限、用于产权调换房屋的地点和面积、迁往费、临时安置费或者周转用房、投产停业损失、迁往期限、过渡性方式和过渡性期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(四)做出补偿要求

房屋征收部门与被征税人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,由房屋征收部门呈报镜湖区人民政府依照有关规定,按照本征税补偿方案做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征税人规定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定确定的期限内又不迁往的,由镜湖区人民政府依法申请人民法院强制执行。

(五)法律责任

房屋征收工作人员在房屋征税与补偿工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,将责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他必要责任人员,依法给与处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

被征收人不得采取暴力、威胁等方法妨碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理不道德的,依法给予治安管理处罚。

(六)房屋征税的临时安置费、投产停业损失费、迁往费、附属设施及装饰装修补偿由房屋征税双方当事人按本征收补偿方案规定的标准协商确认;协商不成的,可委托房地产价格评估机构通过评估确定。

(七)本方案未尽事宜按照国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定继续执行。

(八)本征税补偿移往方案仅限于于三山里周边棚改(长线局片区)项目房屋征收。对方案如有有所不同意见,请以书面形式对系统。

张家山街道办事处

联系人:黄亚男

信息来源:

图文综合:芜湖范(转载请注明出处)

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