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开发商征地需要什么手续 征地规则是什么

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-11-26

原标题:开发商征地必须什么申请 征地规则是什么

我们生活在地球上,无论从事什么行业的工作,都和土地有着密不可分的关系。土地自古以来就接到老百姓的重视,随着法治进程的规定,我国关于土地征税和接管方面的规定越来越完善。那么企业征地有哪些手续呢?接下来小编就为您来答案这个困惑。

一、企业征地有哪些申请

征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准后程序和征地的实施程序。

(一)征地的批准后程序

1、建设项目依法经国务院、省政府或其它有权批准的机关批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请人。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地方案依法由国务院或者省政府批准后。

(二)征地的实行程序

1、发布征地实公告(在征地获批前)

(1)发布机关:市县政府地政部门。

(2)公布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容:拟征地的用途、方位、面积、补偿标准、移往途径等。

(4)发布后果:被征地农村集体经济的组织和农户在拟征土地上抢植、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

2、征地调查(在征地获批前)

(1)调查机关:市县政府地政部门。

(2)调查内容:拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。

(3)确认调查结果。市县政府地政部门应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认调查结果。

3、发布征地公告

(1)公布机关:市县政府,由地政部门负责管理实施。

(2)公布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村、组。

(3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

(4)发布后果:公告公布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列为补偿范围。

4、办理征地补偿注册

(1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

(2)注册申请人:被征税土地的所有权人、使用权人、青苗及地上附着物所有权人。

(3)登记期限:征地公告规定的期限。

(4)注册所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

(5)不办理注册的后果:不列入补偿范围。

5、拟定征地补偿安置方案

(1)拟定机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

(2)拟定根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经比对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

(3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

(4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,征询被征税土地的农村集体经济的组织和农民的意见。被征地农村集体经济的组织和农户,对拟征土地的补偿标准、移往途径有申请人听证的权利。当事人申请人听证的,不应的组织听证会。

(5)审批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准后。

6、确认征地补偿安置方案

确定和批准后机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

7、实行征地补偿移往方案

(1)组织实行机关:县级以上政府地政部门。

(2)费用缴纳:在方案之日起3个月内全部支付给被征地的单位和个人,未按规定缴纳费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

8、土地交付给

被征地单位和个人应该按规定的期限交付土地。

二、征地补偿维权方式有哪些

法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协商、裁决等方式,根据个案的有所不同特点应该启动有所不同的法律程序。

1、征地纠纷行政复议

行政复议:是指公民、法人或者其他组织上告行政主体做出的具体行政行为,指出行政主体的具体行政行为侵害了其合法权益,依法向法定的行政复议机关明确提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为展开合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他的组织通过行政救济途径解决问题行政争议的一种方法。

行政复议的仅次于特点是可以跳出某个区域,如对某省国土资源厅的不道德不服则可以向国土资源部申请人复议,如果在主办案件过程中担忧某地方不存在地方维护,则应该自由选择这样的救济途径。

2、征地纠纷行政诉讼

行政诉讼是指公民法人对明确行政行为不服而向人民法院控告,有人民法院进行审理并做出判决、裁决的司法程序。即通常我们所说的民告官,这是解决问题行政争议的重要制度。

3、征地纠纷中的民事诉讼

在征地纠纷中,大多数展开的诉讼属于行政诉讼,民事诉讼时为数不多的,但是并不是所有的程序都要回头行政诉讼,有时候也可以回头民事诉讼的程序,如对于非法占地面积的行为,从民事角度考虑我们可以控告民事侵权行为,拒绝停止侵犯、赔偿损失、恢复原状。对于已经签定征地补偿协议,如果该协议签订过程中存在胁迫等手段,则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。总而言之办案子要开动脑筋无法死盯住行政诉讼,如果民事诉讼对我们更不利的话,则就应该设法走民事诉讼的程序。在征地纠纷中常再次发生的民事纠纷有:征地补偿协议纠纷;土地侵权行为纠纷;土地承包经营纠纷。

4、征地补偿协商裁决

征地补偿判决也可以称之为征地补偿协商与判决,是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协商;协调不成的,由批准后征用土地的人民政府裁决,这是国家为增加、解决问题征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分,一是协商,而是判决,协商是裁决的前置,未经协商的无法进入判决。

三、企业征地的条件

1、征收土地必须是为了社会公共利益的必须。

2、征收土地是一种政府行为,是政府的专有权利,其他任何单位和个人都没征地权。同时,被征地单位必须服从,不得阻扰征地。

3、必须依法获得批准。国家征收土地依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府公告并的组织实施。

4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征税土地的所有权人、使用权人应该在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿注册。征税土地的,按照被征收土地原有用途给与补偿。有关法律和行政法规对征税的具体补偿标准有专门规定。

5、征地实行社会公开发表,接受社会监督。征地补偿安置方案确认后,有关地方人民政府应当公告,并征询被征地农村集体经济的组织和农民的意见。被征地的农村集体经济的组织应当将征收土地的补偿费的收支情况向本集体经济组织的成员发布,接受监督。同时《土地管理法》还明确规定,禁止强占、侵吞被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

小编温馨提示您:如果自己在征地过程中,对行政机关或者是政府的决策有意见的话,当事人可以积极向政府提意见促进决策的科学化。以上内容就是小编为你整理的关于企业征地有哪些申请的相关科学知识,期望在工作和自学中能够帮助到您。https://www.sohu.com/a/495693961_124719返回搜狐,查阅更多

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