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吕梁这里又要拆迁了!时间、范围、补偿方式已定,看看有你家吗?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-06

中阳县人民政府办公室关于印发

国道209省道340中阳县过境(唐石板沟隧道)

公路改线工程征地征地工作方案的通报

各乡镇人民政府、县直各有关部门:

《国道209省道340中阳县过境(唐石板沟隧道)公路改线工程征地征地工作方案》已经县政府同意,现印发给你们,请求认真的组织实施。

中阳县人民政府办公室

2020年5月12日

国道209省道340中阳县过境(唐石板沟隧道)

公路改线工程征地拆迁工作方案

为坚实抓好国道209省道340中阳县过境(唐石板沟隧道)公路改线工程(下称东山过境公路)征地征地移往补偿工作,确保工程建设顺利前进,根据《山西省实行〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《山西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2018]60号)等文件精神和法律法规,遵循“公平公正、依法依规,因地制宜、合理补偿,统筹兼顾、妥善安置”的原则,融合我县实际,现就东山过境公路征地拆迁移往补偿工作方案制订如下。

一、征迁范围

凡在东山过境公路设计方案范围内的所有地上建筑物、构筑物均属征迁对象,包括土地、林地、经济林木果木、居民宅基地、住房、办公用房、生产用房、坟冢、附属物以及供水、供电、通讯等设施。

二、征迁时间

根据工程建设拒绝,明确征迁时间为:2020年5月开始至根据工程建设进度要求结束为止。

三、征迁补偿移往方式

土地、林木及房屋附属物只实行货币补偿,房屋可实施一次性货币补偿,也可实施产权调换移往补偿,由被拆迁人自行选择补偿方式。

四、征拆物补偿价值确认、缴纳流程及资金来源

(一)补偿标准

1、永久占地面积标准

根据山西省人民政府《关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2018]60号)文件精神对所征地块进行补偿,具体标准闻附件。

2、临时占地补偿标准

(1)本方案所称之为临时为施工便道,取、弃土场,建筑材料堆放场,钢架场地,临时性办公及工人生活用地等。

(2)临时占地面积由占地方直接补偿到被占地面积村民。

(3)临时占地面积必须经国土部门审核,未经批准、未按规定程序与村委私自签定用地合同或与个人私下交易占用,视作非法占地面积,由国土部门按规定处理。

(4)临时占地面积的复垦及保证金的交纳按部门规定办理。

(5)临时占地面积标准

未利用地:500元/亩/年

旱地:1400元/亩/年

林地:永久闲置林地补偿标准的一半

3、地上附着物、建筑物、构筑物的补偿标准

(1)地上附着物、建筑物、构筑物征收补偿标准见附件。实际操作中有标准中未列出项目的,参照吕政发[2017]22号文件执行。不同意按标准补偿的,由具有适当资质的评估单位展开评估,按评估价不予补偿。

(2)征占国有林木按国家有关规定继续执行,沿线电力设施、通讯光缆、地下管线按国家及部门有关规定办理。

(3)从征收决定公告之日起,公安、工商、寄居建、国土等部门暂停办理征占区域内的户口迁出、分户、营业登记、房屋改为(扩)建、房地产交易、房屋产权、土地登记等手续,改办期限为一年。

(4)被征税人要如实获取家庭或单位基本情况、房屋及设施的合法产权证件和用于证件。被征税人应该配合征收部门的入户调查工作。

4、沿路房屋补偿

紧邻国省道(高差在一米内)的房屋在普通房屋货币补偿或移位基础上按一层主体建筑200元/平方不予一次性货币补偿。

5、沿线涉及征地企业的补偿

(1)所有人能提供合法经营手续的,可由中介展开评估,按评估金额展开赔偿;

(2)不能获取合法申请违规经营的,按评估价60%予以补偿;

(3)对已倒闭、关闭,不能提供合法申请的,只给与设备迁往补助,建筑物按拆迁标准继续执行。

(二)补偿缴纳流程

1、基础数据资料的搜集。由乡镇会同县自然资源、寄居建、林业、交通、水利、农经、乡镇、村(居)委、管理中心和项目公司,按照规定标准逐项摸底并搜集相关资料(加盖村委公章的土地台账、确权证书复印件、所附宅基地使用证、林权证复印件、体现被拆物的基本特征的影像资料、拆迁户身份证及银行卡复印件等),并经拆迁户、村委、乡镇、管理中心、项目公司签字证实。乡镇对资料真实性和准确性负责管理。

2、资料会审。由乡镇的组织项目公司,县自然资源、寄居建、林业、水利等部门和管理中心展开核算和会审并签署证实。

3、公示。由乡镇按照审议结果在有关乡镇、村进行审批,要留影像资料。

4、签订协议。审批无异议后,由拆迁户、村委、乡镇、管理中心四方签订补偿协议。

5、地面清表。乡镇联合,项目公司配合,展开征地清表。

6、缴纳补偿款。清表结束后,管理中心在7个工作日内按照确认金额将补偿费转入征地拆迁户账户。

7、资料归档。由管理中心对所有原始资料和影像进行整理文档备查。

(三)资金来源

1、第一批款项7000万元,由东过境项目公司提供,由管理中心按本实施办法规定审查支付。

2、东山过境公路初设K10+800—K20+600段的征地补偿款根据PPP协议中规定,由东山过境项目公司获取。

3、其余款项划入政府预算,由管理中心根据乡镇搜集资料按本办法规定以国库集中于缴纳方式予以缴纳。

五、房屋安置具体办法

(一)货币移往

被拆迁户自由选择货币一次性安置,不再为其解决安置房,除按附件标准补偿外,对被拆迁房屋的宅基地进行补偿。具体标准为:有合法申请的按300元/平方补偿;无合法申请的,须村委做出涉及证明后按200元/平方补偿,院子按主体房屋面前8米计算,小于8米的按实际计算。

(二)产权对调移往

由拆迁人提供安置房,明确标准为:内墙混合砂浆抹面,顶棚混合砂浆找平,大模板不抹灰,公共部分刮白;地面做至垫层,公共部分水泥砂浆出面;进户防盗门、水暖电等管线配套齐全。

1、移位标准。砖(石)窑净高在2.8米以上的按1:1.3的标准移位,净高在2.2米以上不约2.8米的按1:1.1的标准置换;平房净高在2.8米以上的按1:1.4的标准置换,净高在2.2米以上不约2.8米的按1:1.2的标准置换;土窑净高在2.8米以上的按1:0.9的标准置换,净高在2.2米以上不达2.8米的按1:0.8的标准置换;模块窑模块部分按砖(石)窑标准置换,非接口部分按土窑置换;楼房净高在2.8米以上的一层按1:1.4的标准移位,二层按1:1.3的标准置换,三层按1:1.2的标准移位,四层按1:1.1的标准置换。

主体建筑所属的地下室及层高(室内净高)2.2米以下的附属房,不多达使用期的临时建筑(还包括彩钢房)及其他附属物给予货币补偿,不不作产权调换。

2、住房安置过程中的差价结算。产权移位后原住房面积有剩余的按附件征地征地标准补偿;移往面积多出部分严重不足40平方按成本价补足差价,多于40平方的多出部分按政府禁售(成本价上浮30%)补足差价。

3、多家庭户安置。如被征地房屋主体建筑内住多个家庭户(家庭户中18周岁以上的男孩未结婚的可视作家庭户)的,产权对调后的套数小于家庭户数,可按每个家庭户一套移往,严重不足的平米数按政府限价补充差价。

征收国家机关、企事业单位的房屋只作货币补偿,不作产权调换。

同区域的被征收人选择安置房时,按签订协议的先后顺序展开选房。

六、临时过渡

1、临时安置补助金:按主体建筑面积×5元/平方/月补助。实行一次性货币补偿的,一次性补助金六个月;实行产权调换的,先缴纳一年的补助金,以后每半年支付一次,以后交付给安置房。

2、迁往退休金:按主体建筑面积×12元/平方一次性补助。

3、畜禽类房舍按4元/月/平方一次支付三个月临时移往补助金;按10元/平方支付一次性搬迁补助。

4、沿路房屋开展经营活动有合法手续的,按50元/天给经营者补偿6个月的停业损失,达不成协议的,由具备相应资质的评估机构评估确定。

5、迁往奖励酬劳:大力签定征拆移往补偿协议,并按照时限拒绝拆迁的拆迁户,给予1000元的奖励。

七、不予补偿部分

1、违规修建或申请超过期限的临时建筑。

2、确定公路红线范围后,新建、扩建、扩建、翻新房屋的,转变房屋和土地用途的,抢种青苗、树木、苗圃的。

3、此次征占前已在采煤沉陷区管理中已补偿过的房屋及附属物、其他构筑物、附着物。

4、沿线的废(枯)井、废渠及关闭、迁入企业的石塄、护坡等废弃设施。

八、矛盾纠纷解决

被征收人对依本方案作出补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼;在征拆物统计资料公示期满7天内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征拆物统计资料公示期剩15天内又不迁往的,由乡镇报县人民政府依法申请人民法院强制执行,强制执行书应该附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点、面积等材料。

九、的组织实施

东山过境公路征地拆迁工作在县委、政府的领导下,由东山过境公路建设指挥部负责管理统筹协商,牵涉乡镇为主体明确的组织实施,管理中心负责管理资金缴纳,村委及牵涉单位全力配合。

(一)加强的组织领导。各有关乡镇、有关部门要正式成立专门的工作机构,乡镇长、部门一把手为第一责任人,要抽调精兵强将,紧密结合实际,有针对性的制定方案,做好征地拆迁等涉及工作。

(二)普遍宣传动员。指挥部、各乡镇、各成员单位要增大宣传力度,充分利用广播、电视、微信、海报专栏、标语横幅等形式,深入宣传高速公路建设的涉及法律法规和有关政策,大力营造全社会反对东山过境公路建设的浓烈氛围。

(三)严苛工作程序。要严格执行国家法律法规、政策标准,依法依规积极开展征地拆迁工作;要严格按照工作程序,坚实积极开展制定审批方案,宣传发动,调查摸底,实地测量,核算会审,张榜审批,签订协议,按时清表,兑现补偿,不折不扣把各项政策措施实施做到。对拒不执行征地拆迁政策,无理阻挠征地拆迁,导致未按规定时间完成征地任务的,由乡镇政府申请法院依法强制执行;对聚众闹事,蓄意挑动事端的不法分子,由县公安机关依法严厉打击。

(四)严肃工作纪律。有关乡镇、单位、指挥部要加强对参予人员的教育管理,吃透省、市、县相关政策,严禁征地工作人员随意伪造原始调查数据,对地上附属物的注册、丈量、测算和补偿要严苛实行签字制度。各有关乡镇、各涉及部门要积极主动作好工作,防范因工作方法简单、行为粗暴等原因而引起群众上访事件。同时,要留意工作方法,注重工作效率,遇上矛盾纠纷时要主动化解,不得规避、推诿或上交矛盾。

十、确认依据

1、被拆迁房屋产权的确定,以《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》为主要依据,未均须的以土地部门办理的占用土地通知书居多。村民间进行出让未办理过户的,获取转让契约以实际产权人确认。

2、土地户主的证实以土地确权认证为主,包括林权证,四荒治理证书及村委账薄等。村民间土地调换须要村委出具书证,对调双方签署证实。

3、被征拆卸人大力配合征拆人的调查,签定补偿协议。如不配合调查登记的,可以权属注册档案和现场影像资料,勘测结果展开注册,作为征拆补偿的依据。

4、被征拆房屋土地有纠纷、产权人下落不明、权属未知暂无法确认的,应当就被征拆房屋土地有关事项向公证机关办理证据保全后征拆。

十一、适用范围及解释权

本方案限于于东过境公路的征拆补偿,解释权归东过境指挥部,未尽事宜按《山西省实行〈土地管理法〉办法》等有关规定解决。

来源:中阳县人民政府网

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