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签了,拆迁补偿安置协议,符合条件可以反悔!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-10-12

原标题:投了,拆迁补偿安置协议,符合条件可以答应!

在征地案件中,拆迁补偿标准不合理,拆迁人很多时候,我们拆迁户签定了安置补偿协议后,实在补偿少了,受骗了,愧疚了,该怎么办呢?

事实上,签订了安置补偿协议,并不意味著完全无力回天。没法定的可撤消和违宪事由,确实不能随意答应。但是,如果属于以下几种无效协议,愧疚还来得及。

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师将详细为您解答。

补偿协议无效

征收拆迁过程中签订的拆迁补偿协议,其法律性质属于行政合约。根据《合同法》第三十二条规定,当事人使用合同书形式议定合约的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说,在一般情形下,双方签字或盖章后,合同就生效了。任何一方在合约生效后就不能答应了。但是如果存在下面4种情形,将可能会导致拆迁补偿协议的违宪,则被征收人可以主张协议无效,并谋求重新协商签订补偿移往协议的机会。

掌控四大法宝!

一、征税方不具有征收主体资格

根据《土地管理法》及《国有土地上房屋征税与补偿条例》等的规定,只有特定的行政主体才有权实施征收行为,仅限市县政府。如果征税方不具有征税主体资格,则安置补偿协议不会对被移往人发生效力。常见的具有征税资格的主体还包括街道办、村委会、拆迁公司等。

二、签订协议不存在欺诈、胁迫、根本性误会等情形

安置补偿协议适用民法总则和合同法的相关规定,根据涉及规定,签订合同时不存在以欺诈、威逼的手段订立合同危害国家利益、以及违反法律、行政法规的强制性规定等情形时,协议是违宪的。

三、补偿协议的内容违法

征收人与被征税人所签订的房屋征收补偿协议的内容违背国家法律法规的规定,还包括形式和内容两个方面的规定,皆有可能被确认为无效首先,协议内容违反批准文件规定如果征收人与被征收人没按照房屋征收主管部门批准的征税范围征税期限征收方案及征收计划来签订征收补偿协议,那么该协议就应该确认为违宪其次,超出市县级人民政府作出的房屋征收要求中确定的征收范围和期限的,征收补偿协议违宪最后,征税补偿协议中誓约的征税移往用房的面积和安置地点以及确定的周转过度的有关规定与相关法律法规规定不符,协议有可能无效。

四、以合法形式掩盖非法目

所谓的以合法形式掩饰非法目的的合同是指当事人为了越过法律的障碍进而达到违法的目的而订立的以合法形式出现的合约虽然征税补偿协议属于行政合同管理的范畴,但是在法律限于上大多是参考民事领域的合同法涉及规定的。这类合同主要有两种:(1)为超过违法目的而议定的虚伪的合约(2)为超过违法目的以一个虚伪的合约掩饰另一个真实的合约在这种情况下,虚伪的合约应当被认定为违宪;被伪善合同掩盖的真实的合同,如果不违背法律,可以有效地,反之,也应违宪。

史律师警告

时逢小心驶得万年船。我们不能心存侥幸,将期望全部放到后期救济上面。毕竟,安置补偿协议归属于合约性质,一旦签字盖章就发生效力,后期救济不存在着相当大风险。在前期签订协议时,我们就应当时刻维持谨慎,取决于周全,避免出现找后悔药的情况发生。https://www.sohu.com/a/422141370_120712181回到搜狐,查看更多

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