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公房传承之际突遇拆迁,补偿款应该如何分配?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-07-27

上海公房承租人过世,房子却又突临征地,

此时,谁有权获得征地款?

承租人的拆迁款又能否由子女承继?


这是我们近期办理的真实案件,

透过这个案件的办理过程,我们总结了公房拆迁款分配的三大规则,

一起来看吧!


一、承租人拥有的补偿款份额,可以承继

根据《民法典》继承编第一千一百二十二条的规定,遗产是自然人丧生时遗留的个人合法财产;依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。可见公民的个人合法财产需要做出精准的定义才能进入到继承程序,另《上海市国有土地上房屋征税与补偿实施细则》第二十三条表示,动拆迁补偿款由承租人和共同居住于人共同拥有。因此,需要对动拆迁补偿款作出区分,其中不属于承租人个人的部分并无法作为遗产展开承继。


二、承租人早于动迁过世的,补偿款归共同居住于人所有

如果承租人在动拆迁决定作出前死亡,那么征地款会有原承租人的份额,自然也不涉及承继问题。《上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权出让纠纷案件若干问题的意见》认为,公有居住于房屋的承租人死亡后,其生前在本处有本市常住人口户口的共同居住于人,或者没有符合上述条件的人员,其生前具有本市常住人口户口的配偶和直系亲属,有权继续履行出租合同。因此,承租人死后应该及时确定新的房屋承租人。

如果承租人去世,生前没确认新的房屋承租人,法院通常会将动拆迁补偿款项判断由共同居住于人共计。动拆迁补偿款项的福利性质决定了其是为了保证原址内困难居住于户需要获得社会救助和生活确保,当原承租人因死亡而致其主体地位消失时,原承租人便不再归属于补偿款的移往主体,因此房屋动拆迁的补偿款项只能发放给共同居住人。


三、没有共同居住于人,补偿款则由原承租人子女继承

如果公房承租人去世,既没共同居住人,也没确定新的承租人,这时遇上拆迁,谁有权获得拆迁款呢?这样的情况下,因承租人不熟知政策,造成过世后整个家庭无法取得动拆迁补偿利益,这样的结果明显有悖于公平原则。因此,法院会酌定将动拆迁补偿款项视作遗产,由承租人的子女承继。

综上,公房承租人的死亡时间以及若无其他共同居住人要求了该笔动拆迁款项能否作为遗产展开承继。鉴于上海的房改政策、征收政策以及公房的性质,承租了几十年的房屋并不会像私有房产一样直接成为合法遗产展开继承,承租人如果想已完成财富交接,一定要注意系争房屋户籍曾名的人员否为共同居住于人,防止将非继承人以外的人员纳入到系争房屋的户籍之内。

父之笃,兄弟睦,夫妻和,家之肥也。事先防治往往比事后应付更加节省精力,家庭纠纷或因金钱而起,那就提前规划好财富传承,防止百年之后,子孙为财产挑起纷争。