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赣县这个地方拆迁,补偿安置方案公布!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-07-27

原标题:赣县这个地方拆迁,补偿移往方案公布!

赣州市赣县区人民政府关于印发《赣县区2021年城南东区棚户区(城中村)改建项目集体土地征税及房屋拆迁补偿移往方案》的通知

梅林镇人民政府,区政府有关部门,区直、驻区有关单位:

经区政府第一届第134次常务会议研究同意,现将《赣县区2021年城南东区棚户区(城中村)改造项目集体土地征收及房屋拆迁补偿移往方案》印发给你们,请贯彻抓好贯彻落实。

2021年7月7日

赣县区2021年城南东区棚户区(城中村)改造项目集体土地征税及房屋拆迁补偿安置方案

为依法推进棚户区(城中村)改建,规范我区城南东区棚户区(城中村)改建集体土地征收及房屋征地补偿移往行为,确保农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实行条例》《江西省实行〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《赣州市中心城区集体土地征收及房屋征地补偿安置办法(全面推行)》(赣市府发〔2017〕1号)等相关规定,结合我区的实际,制订本方案。

一、征收范围及土地现状

对征税范围内的集体土地及房屋、附属物、构筑物等地上附着物进行征税,经勘测定界及调查证实,项目征税范围明确详见征税红线图,主要地类为集体建设用地。

二、征收部门和实施单位

赣县区人民政府为城南东区棚户区(城中村)改造项目集体土地征税及房屋征地补偿安置的责任主体,赣州市自然资源局赣县分局为征收部门,由赣县区人民政府许可、赣州市自然资源局赣县分局委托,梅林镇人民政府作为征收实行单位,明确负责实行项目范围内的征地征地补偿安置工作。

三、征税土地补偿

1.征地补偿费按照《江西省人民政府关于发布全省征地区片综合地价的通知》(赣府字〔2020〕9号)展开补偿(标准参见附件1)。青苗补偿费按鱼塘2000元/亩,耕地、菜地800元/亩予以补偿,其它青苗补偿费按附件2执行。

2.征收土地补偿费由土地补偿费、移往补助费构成,包含比例为1:1。土地补偿费归被征地农村集体经济组织所有,主要用于发展集体经济、解决问题被征地农民生产生活出路。安置补助费、青苗补偿费归被征地村民或者其他合法权利人所有;被征地村民已经移往的,安置补助费归移往单位所有。

征税承包期内的农业研发土地,现地类征地补偿费高于开发前原地类的,高出部分归现研发经营者所有,开发前原地类的土地补偿费、移往补助费分别归农村集体经济的组织和原土地承包人所有;现地类的征地补偿费低于研发前原地类的,按原地类展开补偿,土地补偿费、移往补助费分别归农村集体经济的组织和原土地承包人所有。

3.土地面积的确定,由实施单位委托有资质的第三方测绘机构展开测绘,具体面积以实地测量不尽相同。

4.征税农村集体经济组织土地,按照被征收土地面积乘以所征范围内集体建设用地面积后4.8%的比例,给与该集体经济组织预留用地指标。预留用地实行指标管理,一年一结。腾出用地指标实行货币承销或者折算成经营性资产留存给被征地农村集体经济组织,用于发展经济和被征地农民保障。货币结算价格按被征地区域内住宅用地的基准地价结算。

集体建设用地是指在农村集体经济的组织土地上展开各项非农业建设使用的土地,主要包括镇村企业用地、公益事业用地、公共设施用地以及村民住宅用地。

四、住宅房屋拆迁补偿、补助及奖励

(一)住宅房屋合法建筑面积确认

1.持有房屋产权证的,以房屋产权证写明的建筑面积不尽相同;持有人乡村规划许可证或者宅基地批准后文件并载明了建筑面积的,以载明的建筑面积为准,但实际建筑面积大于载明的建筑面积的,以实际建筑面积不尽相同。

2.持有人宅基地批准后文件,写明了占地面积但未载明建筑面积的,按照载明的占地面积以内、三层以内的实际建筑面积展开确认。

3.依法拥有“一户一宅”合法权益但权证不齐全的,按照120平方米以内的实际占地面积、三层以内的实际建筑面积进行认定。

(二)住宅房屋建筑面积确认

由实行单位委托有资质的第三方测绘机构展开测绘,具体面积以实地测量为准。住宅房屋建筑面积的测量方法为:单层房屋的丈量,按投影计算建筑面积;多层房屋的丈量,每层按该层投影计算建筑面积。

(三)征地补偿

拆迁合法住宅房屋给予房屋结构、装修、附属房屋补偿(标准详见附件3)。

(四)征地奖励及补助

1.奖励

被征迁至人在规定时间内配合征地的,按合法住宅房屋建筑面积给予签订协议时限进度奖、按时弃房奖。在规定时间内不因应征地的,未予奖励。

具体奖励方式按如下标准:

(1)签订协议时限进度奖:2021年8月10日前签订协议并按誓约时限搬迁的奖励200元/平方米;2021年8月11日至2021年8月20日前签订协议并按约定时限迁往的奖励100元/平方米;2021年8月21日之后签订协议的不予奖励。

(2)按时弃房奖:2021年8月30日前弃房的给与奖励300元/平方米。

签订协议期限和弃房期限,最终以发布公告载明的具体时间段和要求执行。

2.搬去补助费、安置过渡性费、农具迁往损失费

征地合法住宅房屋,向被征迁人派发搬家补助费、移往过渡性费、农具搬迁损失费(标准参见附件4)。

五、住宅房屋征地安置

征地合法住宅房屋的,实行货币安置或房屋安置两种安置方式。符合房屋移往条件的被征迁人可以选择货币或房屋安置;被征迁至人非本集体经济的组织成员的,在征地范围内有合法住宅房屋的,一律展开货币安置。

被征迁人不能自由选择一种移往方式。自由选择房屋移往的,被征迁人的房屋补偿、奖励、补助等费用在预缴安置房屋购置款后,依照房屋拆迁补偿安置协议誓约缴付;自由选择货币安置的,依照房屋拆迁补偿移往协议誓约付款。

对被征迁人缴付的安置房购房款,每年按银行同期定期一年存款基准利率向被征迁人缴纳利息,在交房时进行结算。

共同生活居住于在同一住址的被征迁人家庭人口,立为一户。同一户籍下,征地启动公告公布之日,被征迁至人子女超过法定婚龄的允许分户;土地征收启动公告公布后离婚的,仍按原一户计算出来。

(一)货币安置

1.被征迁人选择货币移往的,按其认定合法的住宅建筑面积给予货币移往购房补助2300元/平方米,但合法住宅建筑面积超过300平方米的被征迁人,仍按300平方米给予购房补助。

2.对选择货币安置并且从未被安置过的被征迁至人,在2021年8月20日之前签定补偿协议并按时搬迁交房的,可以在政府登录区域的安置房源中,按照5600元/平方米自由选择出售房屋,否则未予享用该项政策。享受该项政策的被征迁人,在签订协议时应预付总购房款60%,剩余购房款40%在交房时结清。对被征迁人缴付的安置房购房款,每年按银行同期定期一年存款基准利率向被征迁至人支付利息,在交房时展开承销。选购房屋的面积不得多达已征地的合法住宅建筑面积且人均不得多达35平方米;因户型差异需要展开面积调剂的,调剂部分的面积则按照市场价格出售;所选购的房屋在5年内不得上市交易。安置房楼栋、楼层统一价格,被征迁至人在规定时间内已完成迁往和弃房的,按“谁先签协议并完成弃房,谁先选房”的原则,凭拆迁房屋验收单确认选购房屋顺序,并不予公示。

3.对按时签订协议并及时弃房、一户一宅、合法住宅仅建有一层、无违法违章建设,建筑面积不多达120平方米且人均住房面积不足35平方米的被征迁人,可以按实际房屋建筑面积自行奖励800元/平方米。

(二)房屋移往

1.房屋移往对象及人口的确定原则

(1)自由选择房屋移往必须同时不具备下列条件:

①在征收范围内有合法住宅房屋;

②征地启动公告发布前,户籍在被征收农村集体经济的组织并依法拥有该集体经济组织权利和承担该集体经济的组织义务;

③法律法规规章和国家政策规定可以移往。

移往对象确认的时间节点为征地启动公告发布日期。

(2)移往对象科下列情形之一自由选择房屋移往的,每户可增加安置面积35平方米:

①未婚夫妻未生育的,或者超过法定婚龄已婚的;

②只有一个子女的;

③夫妻生育两个女儿并且发给了《纯女户证明》的。

2.移往面积的确定原则

(1)房屋移往面积在住宅房屋合法建筑面积内,按照人均35至60平方米确定:

①被拆迁住宅房屋人均建筑面积严重不足35平方米(含35平方米)的,按照人均35平方米安置;

②被征地住宅房屋人均建筑面积35平方米以上不多达60平方米(含60平方米)的,按实际建筑面积展开移往;

③被征地住宅房屋人均建筑面积多达60平方米的,按人均60平方米展开移往;

④被征迁人在本次征地范围内无住宅房屋的,不予移往。

⑤因分户导致的房屋产权分割,经过审查确认科蓄意分户的,未予移往。

(2)安置房屋购房款结算方式:移往房屋根据人均移往建筑面积的不同,分35平方米、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三档总计承销安置房购房价款(标准闻附件5)。

(3)安置面积有差异的承销方式:被征迁人根据确定的移往房屋总面积与安置房户型总面积最相似值自由选择安置房户型。因户型面积差异在10(含)平方米以内的按照安置房屋购置价格标准的对应档承销价格相互结算;多达10平方米的按照返迁安置房成本价展开承销(标准见附件5)。

3.安置房建设

(1)移往房屋地点。坐落于原钨矿小区,东至花园路,南至梅林村比邻,西至教育局家属院,北至梅林大街,明确以规划红线为准。

(2)安置房屋户型。安置房屋的户型分成二室一厅(约60平方米)、二室二厅(约80、100平方米)、三室二厅(约120平方米)、四室二厅(约140平方米)四种。

(3)安置房面积均不含公摊面积。

(4)移往房屋的质量及交付给条件。移往房屋质量符合以下住宅房屋建设标准:

①外墙装饰瓷砖或者外墙漆;

②水泥地面、内墙挖祥和天棚胶泥底;

③入户为普通防盗门、室外门窗为铝合金或塑钢;

④架设总管线入户门外(水、电、有线电视、网络线)。

4.移往房屋的选房顺序

在规定时间内已完成搬迁和弃房的,按“谁先签协议并完成弃房,谁先选房”的原则进行选房移往,并不予审批。

六、非住宅房屋征地补偿移往

(一)住宅房屋改回经营性用房的确认及补偿

原科合法住宅用房,被征迁至人转变房屋用途用作经营性用房的,仍按原房屋性质补偿。该房屋办理了营业执照、经营许可、税务注册证明,且在土地征收启动公告公布前连续经营三年以上的,对实际用作经营的部分,增计该部分拆迁补偿奖励(具体为房屋结构补偿、装修补偿、时限进度奖和按时弃房奖)的30%,该30%补偿奖励金额还包括商品及营业用具自行处理、运送等因迁往必须的一切费用。该奖励资金的分配由房屋产权人与使用人协商解决,如在规定时间内未达成一致意见的,征收实施单位将暂缓缴纳该奖励资金,房屋产权人和使用人必须按规定无条件搬迁腾房。

(二)商铺、店面的确认及补偿

在土地征税启动公告公布前,对具备工商营业执照、经营许可、税务登记证证明,连续经营三年以上的临街独立式房屋第一层第一自然间,可以确认为商铺、店面。对确认为商铺、店面的,由实施单位委托具备适当资质的第三方评估机构进行价值评估,并给予补偿。

(三)生产生活设施及地上附着物的征地补偿

拆迁生产生活设施及其他地上附着物给予相应拆迁补偿(标准参见附件6)。

(四)村组集体房屋的拆迁补偿

村组集体房屋征地可按照房屋合法建筑面积实行房屋移位或者实施货币补偿。

(五)企业的征地补偿

拆迁集体土地上合法批准建设的企业,由实行单位牵头,有关部门对其辟(构)筑物和实际经营面积等展开合法性认定。对认定为合法的,依据评估结果给予一次性货币补偿安置费。在规定时间内腾地迁往的,按照补偿安置费总额的5%给予奖励。

(六)临时用地上建(构)筑城物的拆迁补偿

拆迁经批准但未多达用于期限的临时用地上的建(可分)筑物,按照重置成新价格结合剩余使用期限给予必要补偿;超过批准后用于期限的临时用地上的建(可分)筑城物不予补偿;临时用地协议或者批准后文书上已经具体国家建设征税土地时应该使用权自行拆毁的,未予补偿。

七、违法建筑认定及处置

(一)有下列情形之一的,不予认定为合法建(构)筑城物

1.非本集体经济组织成员非法买卖集体土地或者非法闲置农村集体土地建设的建(构)筑物;

2.在已征税的土地上建设的建(可分)筑城物;

3.在土地征税启动公告发布后,抢建、搭建、加层的建(构)筑城物;

4.其他违法违章建(构)筑城物。

(二)归属于下列情形之一的,不予补偿

1.超过批准后使用期限的临时辟(可分)筑物;

2.有关批准后文件中注明因国家建设需要不应无条件拆毁的临时建(可分)筑物;

3.建房批准文书或者协议明确应拆除而未拆毁的旧房及涉及附属设施;

4.土地征税启动公告公布后突击养殖、栽种的。

八、坟墓迁入

按时迁入坟墓的,给予补偿和奖励(标准详见附件8);未按时内迁移坟墓的,视为至此坟;无主坟墓由实行单位负责管理迁移,坟墓移往点由区政府统一规划建设,实施集中移往,并统一建坟规格,自行迁入。

九、社会保障

被征地农民的社会养老保险按照《江西省人民政府办公厅转发省人社厅等部门关于进一步完善被征地农民基本养老保险政策的意见》(赣府厅发〔2014〕12号)、《赣州市人民政府关于印发赣州市被征地农民参与基本养老保险实施办法的通知》(赣市府发〔2015〕13号)等相关文件继续执行。

十、法律责任

1.被征迁至人无正当理由不得拒绝接受发给征地拆迁补偿安置费。无正当理由拒绝接受发给的,可以由实施单位将征地拆迁补偿安置费转至其银行账户,并书面告知被征迁至人,视同补偿做到。

2.在征地公告规定时间内,被征迁至人拒不签定征地征地补偿安置协议或者逼不腾地迁往的,补偿移往做到后,由征税部门依法责令限期腾地搬迁。在限期内仍不腾地搬迁的,由实行单位依法的组织实施。

3.征地征地过程中,被征迁人假造、篡改权属证明文件,谎报、瞒报有关数据,冒领、多领、骗取征地拆迁补偿款或者索取补偿移往房屋面积的,由实施单位追回征地征地补偿款、收回索取的移往房屋面积。被征迁人的不道德构成犯罪的,依法追究法律责任。

4.阻扰和毁坏征地拆迁工作,妨碍征地征地工作人员依法执行公务的,有关部门应当依法不予处理;构成犯罪的,依法追究法律责任。

5.实施单位及其工作人员,测绘、评估机构及其工作人员,有关部门及其工作人员违背本办法规定的,依法予以处置;构成犯罪的,依法追究法律责任。

6.对不肯暂停违法建设的,由有关行政管理部门依法递送责令停止建设通知书;递送通报后仍不暂停的,依法查禁施工现场;毁坏已查禁施工现场的,公安机关依法给予治安拘留等处罚。

7.对恶意投资抢建房屋索取征地补偿移往款的,一经检举,由公安机关核实公安部门,严厉打击,追回补偿款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十一、其他事项

1.本方案由赣州市自然资源局赣县分局负责说明。

2.被征地农村集体经济组织、农民对征地补偿安置标准有争议的,可在公告发布之日起30日内,向赣州市赣县区人民政府申请人行政协商。行政协调期间,不影响本方案的的组织实施。

3.在规定期限内,与被征迁至人未达成征税补偿协议或者被征收房屋所有权人不具体的,由征税部门做出《责令限期交出土地决定书》。被征迁至人对行政决定上告的,可依法申请行政复议或依法明确提出行政诉讼。被征迁至人在法定期限内不申请人行政复议或者不提起行政诉讼,在行政决定规定的期限内又不迁往的,由征税部门依法申请人人民法院强制执行。

4.本方案与集体土地征收、集体土地上房屋征税与补偿涉及法律、法规、规章和上级文件不一致的,以相关法律、法规、规章和上级文件规定为准。

5.本方案自本府公布征地补偿安置方案公告之日起实施。

附件:1.赣县区城南东区棚户区(城中村)征地、青苗补偿标准

2.赣县区城南东区棚户区(城中村)征地果树、茶树等青苗补偿标准

3.赣县区城南东区棚户区(城中村)拆迁住宅房屋结构、装修、附属房补偿标准

4.赣县区城南东区棚户区(城中村)房屋征地搬家酬劳、移往过渡酬劳、农具迁往损失费标准

5.赣县区城南东区棚户区(城中村)安置房屋购买、返迁安置房成本价格标准

6.赣县区城南东区棚户区(城中村)生产生活设施及其他地上附着物补偿标准

7.赣县区城南东区棚户区(城中村)坟墓迁入补偿标准

附件1

来源:赣县区人民政府http://www.sohu.com/a/479039198_121123762返回搜狐,查阅更多

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