欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
拆迁法律咨询网
律师讲堂
当前位置: 主页 > 律师讲堂 > 正文

积极起诉,北京西城区被拆迁人大幅提高房屋征收补偿

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-07-28

  本文作者:北京衡杓律师事务所 段福惠律师

  

  案情介绍

  因菜园街及枣林南里棚户区改建项目建设,西城区人民政府作出了西政房征字【2016】第2号《房屋征税要求》,要求实施房屋征收,要求对北起白纸坊东街,南至里仁街接宏建南里西、南边界,东至半步桥胡同接半步桥街,西至右安门内大街的范围内进行征税。国有土地使用权同时收回。原告的房屋坐落于征收范围内。

  张某某的房屋48平方米,还有一部分自建房,征收方没有给算面积。张某某有三个子女,在册户口有六人,登记在一个户口簿上。征税方获取给张某某家一套七八十平米的安置房,扣除购房款后所剩极少,无法满足其家人的居住于市场需求,因此未达成协议补偿协议。

  整个项目被征收人共3000多户,张某某委托段福惠律师时,估计还剩5%。

  办案进程(一):先礼后兵——放律师函

  接受委托后,段福惠律师首先给征收办发了律师函,告诉征收办:“已经接受了委托代理房屋征税事宜,该房屋有六人的户口,委托人已近耄耋之年,肆级视力伤残,整个家庭上有老下有小,住房困窘。喜办移往给张某某家一套七八十平米的安置房,扣除购房款后剩下极少,无法符合其家人的居住于市场需求,因此至今未达成补偿协议,望贵筹办针对其特殊情况给与考虑到,彻底解决其房屋征税补偿事宜。”征税办接到律师函后,就与段福惠律师接洽,但由于征税方的条件未提高,未接洽成功。

  

  办案进程(二):复议、起诉房屋征收决定

  为了全面理解整个项目的具体情况,首先对西政房征字【2016】第2号《房屋征税要求》向市政府驳回了行政复议,驳回机关作出了维持的复议决定,接着马上提起了行政诉讼。因为行政诉讼的举证责任在被告,原告只要能证明其房屋在征税范围内,被告要原告证明其作出的房屋征收决定合法。

  通过行政诉讼,原告可以提供很多项目信息,还包括立项、规划许可、用地批文、征收补偿资金证明等。全面掌控项目信息,为以后的协商谈判做到铺垫,此所谓知己知彼,百战不殆。

  办案进程(三):起诉房屋征税补偿要求

  在征税要求案件诉讼中,由于征税方提升的条件不低,终未达成协议补偿安置协议。区政府遂做出了《房屋征收补偿要求》,此时委托人去世了。其三位子女对该补偿要求上告,段福惠律师代理三人驳回了诉讼,起诉到了法院,拒绝法院撤消该征补决定。在此情况下,房屋就会被拆迁,确保房屋安全。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定:被征税人在法定期限内不申请行政复议或者不驳回行政诉讼,在补偿要求规定的期限内又不搬迁的,由做出房屋征收要求的市、县级人民政府依法申请人人民法院强制执行。据此规定,驳回或控告后,征税方就不能申请人法院继续执行,房屋无法被拆迁的情况下,谈判的时间比较优渥,自然不会有提升的空间。

  办案进程(四):协商取得四套安置房

  之前经过段福惠律师对房屋征收决定、房屋征税补偿决定法律程序的前进,拉长了谈判的战线,征收方特别生气用地,经过段福惠律师的交涉,委托人的积极有效因应,法官适时居中协调,征收方无奈与张某某之子女展开了公平的、诚恳的协商,最终取得了4套安置房,原址搬迁2套,另外2套安置在新发地附近。

  

  律师众说纷纭

  本案中,征收方对张某某做出房屋征收补偿要求,系由征收方通过走法律程序,给张某某家施加压力,迫使其尽快签订征收补偿安置协议。面对这种情况,应如何应付呢?下面展开详尽阐释:

  房屋征收补偿决定的救济途径。

  首先,什么是房屋征税补偿决定呢?

  《国有土地上房屋征税与补偿条例》第二十六条规定:房屋征税部门与被征收人在征收补偿方案确认的签下期限内约不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不具体的,由房屋征收部门呈报作出房屋征税决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿要求,并在房屋征税范围内予以公告。

  其次、征税补偿决定有哪些要素呢?

  主要有以下几个要素:补偿方式、补偿金额和缴纳期限、用于产权对调房屋的地点和面积、迁往费、临时安置费或者周转用房、投产停业损失、迁往期限、过渡性方式和过渡期限等事项。

  再次,房屋征税补偿要求的救济途径有哪些?

  接到征补决定后,可以在60天内向上一级人民政府提起行政复议,也可以在6个月内向人民法院起诉。如果不复议、不控告,那么过了六个月以后,征税部门就可以申请法院强制执行,那个时候就比较危险了。所以一定要及时行使救济权利,确保房屋安全,为以后的协商争取时间,随着诉讼的进展,自然有移往补偿空间的提高。

  录:本文部分图片来源网络 如有版权问题请求及时联系本单位