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赶紧看过来!秦皇岛这个村即将拆迁!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-10-13

原标题:赶紧看过来!秦皇岛这个村即将征地!

征收范围:抚宁镇朱各庄村(具体范围以征收红线图为准)。目前户调查测量工作已经启动。

秦皇岛市抚宁区抚宁镇

朱各庄村土地和房屋

征收补偿移往方案

第一章 总 则第一条 为落实抚宁区经济开发区总体规划,推动开发区基础设施建设,提高居民生活环境和居住条件,经区政府研究,要求启动抚宁镇朱各庄村土地和房屋征收工作,融合该村实际情况,制订本方案。

第二条 本方案依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实行条例》《中华人民共和国城乡规划法》《河北省土地管理条例》,参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等涉及法律、法规和政策规定制定。

第三条 征收部门与实行单位

一、征收主体:秦皇岛市抚宁区人民政府

二、征收部门:秦皇岛市抚宁区自然资源规划局、秦皇岛市抚宁区住房和城乡建设局、秦皇岛市抚宁区抚宁镇人民政府

三、实施单位:秦皇岛市抚宁区自然资源规划局、秦皇岛市抚宁区住房和城乡建设局、秦皇岛市抚宁区抚宁镇人民政府

第四条 征税范围:抚宁镇朱各庄村(具体范围以征税红线图不尽相同)。

第二章 征税补偿与安置

第五条 被征税土地、房屋的确认

一、被征收人土地使用权面积、用途和房屋所有权面积、用途以集体土地使用权证、房屋所有权证等合法手续写明的面积(不含虚线部分)、用途为依据。

二、被征税土地、房屋无集体土地使用证和房屋所有权证等合法手续的,根据具体情况,先由抚宁镇政府调查核实,报区资源规划局、区农业农村局审核认定,再由朱各庄村土地征税补偿安置工作指挥部集体研究,按以下两种情况予以确认。

(一)历次县(区)政府的组织清理农村宅基地时,因存在争议等原因未能核准土地证书,按当时核定的宅基地面积予以补偿移往;

(二)合乎“一户一宅”条件的,经认定后区分有所不同情况予以补偿安置(“一户一宅”认定标准及补偿标准闻附件)。

第六条 临时建筑和违法建筑处置一、临时建筑根据批准后的用于年限按评估价格给与必要补偿。超过批准后使用年限的不予补偿。

二、违法建筑不予补偿。符合“一户一宅”条件的,按第五条第二项第二款办理。

第七条 补偿移往方式采行三种方式,即产权置换方式展开安置;货币补偿安置;在合乎抚宁经济开发区规划的必要位置集中于决定宅基地建房安置。被征收人可自愿自由选择上述方式之一展开补偿移往。

第三章 产权移位移往第八条 产权置换标准一、主房(正房)置换标准

(一)砖混结构按1:1.2比例移位;

(二)“里土外洋”结构按1:1.1比例置换(“里土外洋”结构是指屋顶为椽子檩的木结构,房檐为水泥浇筑结构的房屋);

(三)砖木结构按1:1比例置换;

(四)未竣工但主体完成的新建主房按1:1比例移位;

(五)楼房主体建筑面积按1:1.2比例移位,其中楼房堵塞阳台按1:1比例移位,不封闭阳台按2:1比例移位。

二、下房、厢房、门房移位标准砖混结构按1.5:1比例移位,砖木结构按2:1比例移位。

三、棚子移位标准建筑高度在1.6米以上的有覆以无门窗或围护结构的建筑确认为棚子,按3:1比例移位。

四、空白地移位标准安置范围内的空白地按3.5:1比例置换。

五、种植在院内空白地的所有植物及其他建筑物、附着物,不再另行补偿。

第九条 在一处宅基地设有多套住房,只认定一套为主房,可由被征税人自行选择认定。

第十条 因火灾等不可抗力房屋灭失,但房屋地基原址仅存,需要辨识,且符合 “一户一宅”条件,可不予认定,并按照砖木结构房屋不予补偿置换。

第十一条 安置房置换的房屋面积是指建筑面积,还包括楼梯等建筑公摊面积。

第十二条 安置房标准及承销方式

一、安置房建设地点:位于抚宁城区金山大街西段南侧,滨河东路以东区域。土地性质为国有转让用地,办理不动产证(即土地证和房产证)。

二、被征收人自由选择政府统一提供住房移往,因房屋建筑户型相对统一固定,被征收住宅折算的安置面积与安置房面积大于的不结算差价;折算移往面积按实际户型安置房面积置换后仍有剩下的,剩下移往面积明确可按以下几种情况处置:

(一)剩下移往面积小于40平方米(不含40平方米),直接不予货币补偿。货币补偿标准按4300元/平方米计算出来;

(二)剩余移往面积大于40平方米(含40平方米),可选择货币补偿(补偿标准同上);也可选择再置换一套安置房,同时按以下标准补交差价:白鱼置换安置房面积与剩余移往面积之差,在40平方米(含40平方米)以下部分的价格,按4300元/平方米计算出来;超出40平方米部分价格,按6200元/平方米计算出来(如返迁安置房分配时抚宁区房地产市场平均值价格下降,则按照下降后的价格计算出来)。

(三)剩余移往面积也可以置换下房、车位。按折算的安置房面积1:2置换下房面积;按折算的安置房面积12平方米置换首个停车位,按换算的安置房面积15平方米移位第二个停车位。停车位按签订房屋征收补偿移往协议时间顺序先签先选,选完为止。

三、安置房以基准楼层为基准互找楼层差价,基准楼层为中间层,基准楼层不去找差价,基准楼层以下每层递减20元/平方米,以上递增20元/平方米,顶层为基准楼层价格。楼层差价由被征税人承担,楼层差价款在安置房交付给时结清。

四、购买移往用房下房 2500 元/平方米,停车位6万元/个,如被征税人出售第二个停车位,价格为7万元/个。下房和停车位也可按照本条第二项第三款,先用剩下换算的移位面积移位,严重不足的,再用货币补充。

五、移往房屋交付标准不高于在建的西北片区、黄金山头返迁安置房标准,还包括:建筑物外墙保温;内墙和顶棚为抹灰后刷乳胶漆;地面镶贴地砖;厨房、卫生间的墙壁与地面的墙砖和地砖按设计镶贴;卫生间安置坐便器、洗手盆;入户门为防盗门;免漆内门加装到位;装饰材料符合国家环保标准;窗为断桥铝窗,采用中空玻璃;阳台为堵塞阳台;采暖为地面电磁辐射采暖;室内开关、插座及灯按设计要求加装;水暖电气网等达到国家房屋建设相关规范并配套入户;小区道路硬化、环境绿化按设计规划施工;工程质量符合国家规范标准;小区实行规范的社区物业管理。

六、若被征税户选择不必须室内翻新(包括不必须:内墙和顶棚抹灰后翻乳胶漆;地面镶贴地砖;厨房、卫生间的墙壁与地面的墙砖和地砖按设计镶贴;卫生间移往坐便器、洗手盆;免漆内门加装到位;室内电源、插座及灯按设计拒绝安装)的毛坯房,可按安置房建筑面积给予200元/平方米的初装修补偿。

第十三条 分配原则安置房(包括停车位)分配以“先签先抓先中选”为原则,按照签订协议日期为序先签协议先选房。同一天签订协议的为一个批次,同一批次通过抓阄确认选房先后顺序。第十四条 搬迁补助费搬迁补助费以认定土地面积内被征税一处主房的建筑面积为基准,按8元/平方米/次,补助2次,一次性发放。

第十五条 临时安置费一、安置房预计工期三年。征收人不提供周转用房,给与临时安置费。临时安置费以认定土地面积内被征税一处主房的建筑面积为基准,按8元/平方米/月,签订协议并已完成搬迁后首次按12个月派发,截止期限以实际交房日期(按月数)计算出来。

二、因被征收人原因造成无法按时迁出移往用房的,停发临时安置费。

第四章 货币补偿移往第十六条 货币补偿安置以依法选择的评估机构对合法宅基地上房屋等地上附着物展开市场法评估,按评估价补偿。

第十七条 自由选择货币补偿移往方式的,迁往补助费以确认土地面积内被征税一处主房的建筑面积为基准,按8元/平方米/次,补助1次。

第十八条 临时安置费以确认土地面积内被征税一处主房的建筑面积为基准,按8元/平方米/月,一次性补偿6个月。第五章 重新安排宅基地建房安置

第十九条 重新安排宅基地建房移往,宅基地选址在抚宁经济开发区腾出的集体辟用地范围内,面积符合现行标准。建设方式可选择自建也可由征税人给予新建。选择自建方式由评估机构对原房屋按重置法进行评估,给与货币补偿用作建设。

第二十条 搬迁补助费以认定土地面积内被征收一处主房的建筑面积为基准,按8元/平方米/次,补助金2次,一次性派发。

第二十一条 临时安置费以土地面积内被征税一处主房的建筑面积为基准,按8元/平方米/月,签订协议并已完成迁往后首次按12个月派发。由征收人给予建设累计期限以实际交房日期(按月数)计算。自辟方式累计期限为安排宅基地后24个月。

第六章 村集体资产补偿

第二十二条 以有利于减少村集体经济收入,壮大村集体经济为原则,对村集体经济的组织的土地、房屋及其它附属物的补偿另行议定。

第二十三条 村内宅基地以及为其配套的道路等用地和其它零散建设用地已包含于产权置换房屋价值内给予补偿,未予另行考虑。其他集体土地按征伐地区片地价对村委会进行补偿。

第七章 其他补偿及相关规定

第二十四条 投产停业损失补偿一、因征收房屋造成停产停业损失的,对合法经营、依法纳税的被征收人,按照征税要求发布之日起前三个月所交纳的营业税额的月平均利润额×3个月不予补偿。给与有纳税记录的被征税人停产歇业损失补偿的,应该同时符合下列条件:被征收房屋具备房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;有合法、有效的营业执照或者其他涉及生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上写明的住所(营业场所)为被征税房屋;已办理税务登记并具有纳税凭证;符合当前国家产业政策及环保、安全生产等要求,未被区及以上各级政府机关(不含领导小组)列为关停取缔名单的;房屋征税预告发布前进行正常生产经营的。

二、对依法取得合法经营手续,但无法获取纳税记录的小微企业和个体经营户停产歇业损失的补偿标准以用于经营部分的房屋评估价格为基数,按不低于20%的比例给与一次性补偿。

三、因征收房屋造成投产停业的,给与停产歇业职工发放生活退休金。停产歇业的职工人数以征收要求发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算,发放投产停业生活退休金期限为6个月。

四、生产经营者依法租用房屋进行生产经营且出租合同未到期所租用房屋被征税的,其投产停业损失补偿费应该依照生产经营者与被征收人的誓约分配;无誓约的,房屋征税部门可将生产经营者的停产停业损失必要补偿给生产经营者。

第二十五条 太阳能光伏发电设施,具有合法审批申请的,按照设施原值展开补偿;如被征收人自行处置设施,可按设施折旧价值补偿。第八章 费用承销及房屋拆毁

第二十六条 费用结算及房屋拆毁一、被征税房屋再次发生的水、电、暖、有线电视及其它涉及费用,由被征收人在征收补偿费用承销前自行结清。

二、签订征税补偿协议时,被征收人将被征收房屋的所有权证、土地使用证(批准后手续)及相关证明等与房屋土地有关原件交给征收部门。

三、被征税人选择产权移位方式移往的,须要缴纳安置房差价款的及征收部门缴纳被征收人补偿费的,均在安置房交付时结清。四、办理不动产权证涉及的契税、不动产登记费等费用,依法由被征收人负担,但涉及征税移位房屋面积内依法免除的除外。住宅专项修理资金为个人账户、个人所遗,依归由被征收人交纳,并在安置房交付给时结清。

五、被征税房屋再次发生的产权纠纷由被征税人自行解决,发生的一切费用由被征税人负责。

六、被征税人签定补偿安置协议后,在约定时限内完成搬迁,凌空房屋并交由征税部门的组织拆除。原房屋所有权人和用于人不得损坏房屋的结构,不得擅自拆除房屋主体和附属物。违者自行分担由此导致的安全责任。

第九章 附 则第二十七条 本方案由秦皇岛市抚宁区抚宁镇朱各庄村土地和房屋征收补偿安置工作指挥部负责解释,未尽事宜按有关法律、法规、规章政策执行。

附件:“一户一宅”认定及补偿标准 《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户不能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。我省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。农村村民未经批准或者采行愚弄手段索取批准,非法闲置土地辟住宅的,或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地辟住宅的,土地科非法占用,住宅是违法建筑。

一、按照我区压制“违法占地面积违法建筑”分类处理办法,为保障被征地农民基本民生,如被征税人合乎《河北省农村宅基地管理办法》中规定的宅基地申请与审批条件,但未办理宅基地审核手续,可限于“一户一宅”政策不予认定。

明确为:(一)按照《河北省农村宅基地管理办法》,合乎下列条件之一的,不予确认:1、因子女成婚等原因确需分户,缺乏宅基地的;2、外来人口落户,沦为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因再次发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

(二)有下列情形之一的,不予认定:1、年龄未满十八周岁的;2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者需要解决分户需要的;3、出卖或者赠送给村内住房的。

二、补偿置换标准

(一)在村庄集体建设用地所辟住宅无合法宅基地审批申请,经确认合乎“一户一宅”条件,在二分五面积内的建筑物、构筑物,按照《秦皇鸟市抚宁区抚宁镇朱各庄村村址土地和房屋征收补偿安置方案》予以补偿置换,空白地未予补偿置换。

(二)在农用地和未利用地所建住宅

1、无宅基地使用证但有建房批复的房屋,视同有宅基地使用证,按照《秦皇鸟市抚宁区抚宁镇朱各庄村村址土地和房屋征税补偿移往方案》不予补偿移位,但需按区片地价10.6万/亩标准,撤回已派发的占地面积征地安置补偿费用,并交纳农用地改用建设用地费用。

2、无宅基地使用证且无建房批复的房屋,在二分五面积内,主房按照《秦皇鸟市抚宁区抚宁镇朱各庄村村址土地和房屋征收补偿安置方案》不予补偿置换,但需按区片地价10.6万/亩标准,退回已经派发的主房占地面积征地移往补偿费用,并交纳农用地改以建设用地费用。主房丈量标准以东西长12米、南北宽9米为下限;下房、厢房、门房、棚子等其他建筑物、构筑物未予补偿置换;院内空白地未予补偿移位;栽种在院内空白地的所有植物及其他附着物未予补偿置换。

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