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全在这!滁州这里要拆迁!征迁范围、补偿方式、安置地点-新安房产网

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-05-24

2020年05月16日 05:07    来源:幸福全椒、全椒县住建局    作者:不得而知

核心提示:仅有在这!滁州这里要拆迁!征迁范围、补偿方式、安置地点

河湾路北侧及儒林路东侧改建地块

国有土地上房屋征税补偿方案

(征求意见稿)


为规范国有土地上房屋征税与补偿工作,保障被征税人的合法权益,有序前进房屋征收工作,根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》等法律法规规定,融合我县实际,制订本方案。


征收范围

河湾路北侧及儒林路东侧改造地块

征收时间

明确以征收公告时间不尽相同。在规定时间内征收人与被征收人达成征税补偿协议,并迁往完毕。

征收范围房屋产权证实

(一)成立房屋征税证书组。由征收实施单位牵头,县住建局、资规局、城管执法局、公安局、市管局、襄河镇等单位参与,抽调专人构成。负责管理被征税房屋的权属、面积、用途、性质等认证。证书结果不应在征收范围内审批。


(二)被征收房屋的权属、用途及面积,以合法有效的房地产权证或土地使用权证、房屋所有权证记载为依据。


(三)未经登记建筑物的认证处理原则:

1.凡属2006年11月22日之前建的房屋,在规定时间内签定征收补偿协议的,可比照合法建筑补偿标准给与补偿安置。

2.凡属2006年11月22日至2011年12月12日期间违法建设的房屋,未予补偿。符合以下条件之一并在规定时间内凌空交付给拆毁的,给与500—1000元/平方米的助拆费。

(1)在2011年“两违”整治调查中登记在册的;

(2)在2011年“两违”整治调查中虽未登记在册,但经相关证明(襄河镇及所属社区开具两级证明、邻接邻居至少有四户签字证实、并在征税范围内公示3天无异议),确属2006年11月22日至2011年12月12日期间违法建设的。

3.在2011年12月12日之后违法建设的房屋,一律不予补偿、不予派发幸拆费。

4.在2006年11月22日至2011年12月12日期间有合法产权证的旧房改建,未办理翻建工程规划和土地变更申请,但在规定时间内凌空交付拆除的,按原体量建筑面积进行补偿,远超过原建筑面积部分按本方案违法建设的涉及规定处理。


(四)房屋面积的确认:合法建筑的测绘面积与证载面积不符,测绘面积大于证载面积的,以测绘面积为准;证载面积大于测绘面积,大于面积在3㎡(含3㎡)以内的以证载面积不尽相同,大于面积在3㎡以上的按3㎡认定。


(五)房屋用途的确定:

根据初始登记,按合法有效地证载用途确定。


(六)房屋出让后产权未过户的,按以下条件证实现用于人的合法产权:

1.现使用人须要获取原产权证书或土地证书;

2.现用于人须要提供原房主的身份证明和转让协议;

3.现使用人开具书面材料并解释事由;

4.现使用人须要获取分担民事责任的书面允诺;

5.发生多次转让的,现使用人需提供多次出让协议,由社区和征税工作组出具多次转让相关情况的书面解释,并对出让的真实性负责管理,书面说明需经征收工作组盖章确认。

补偿安置

(一)补偿标准:被征税房屋的价值以具备适当资质的房地产评估机构评估结果为依据。评估结果不应在征收范围内审批。


(二)房地产价格评估机构的指定:按照《全椒县国有土地上房屋征税评估机构选定暂行办法》(全政办〔2011〕23号)规定确认。


(三)住宅房补偿移往。补偿安置方式为货币补偿和产权对调两种方式。

货币补偿:被征收房屋有有效地权属证明或有效建房批准后申请,或者向警方房屋经确认比照合法产权补偿的,并与征税人签订征税补偿协议,按市场评估价格给予货币补偿。

产权调换:征税人依据被征收人房屋的合法建筑面积(含有条件认证的面积),获取安置房,并据实计算出来安置房与被征收房屋的差价。

1.安置房与被征收房屋等面积部分,继续执行优惠价;超出部分在10㎡以内(还包括10㎡)的,执行增购价;超出部分在10㎡以上的,执行市场评估价。

2.对被征税房屋面积大于移往面积的部分(即部分退出产权的),按评估价不予货币补偿。

3.选房规定:(1)在被征收房屋面积的基础上,上靠最相似的户型选房;(2)被征税人选择一套或多套安置房后,剩余被征税房屋面积不足25㎡的一律货币补偿,不再给予产权调换(选房);剩余被征收房屋面积多于25㎡(含25㎡)的,可选择与剩下面积相似的一套安置房;(3)一户移往两套住房及以上的,按具体征收地块选房规则继续执行。


(四)人口移往。

对被征收房屋为家庭唯 一住房,人均住宅面积不足20㎡的,可按人均20㎡予以移往,人均20㎡部分执行优惠价;超出人均20㎡的,远超过部分在10㎡以内(包括10㎡)的执行订购价,远超过部分在10㎡以上的执行市场评估价。


(五)家庭人口认定。

1.申请人家庭所有成员为三代直系亲属,并于2019年12月31日前已在现有户籍。

在校大中专学生、现役义务兵、士官(符合国家军人住房安置政策的除外)、服刑人员以及因婚后或新生儿增加的人口,划入家庭人口确认。

2.合乎本项第 1条相关条件,但有下列情况之一的,不划入家庭人口确认:

①申请人人口证书的家庭成员或其未婚在他处有房产的;

②属农业户口,其在农村有房产或有宅基地的(申请退出农村宅基地并拆毁农村旧房除外);

③被征税人家庭的应确认人口中已在其他地块房屋征税时享受过人口安置政策的。

3.凡要求人口确认的,由被征收人提出申请,经认证符合条件的,公示5天无异议后,按本方案办理。

4.需到户籍所在地核实被征收户涉及资料的,由被征税户到户籍所在地镇、村(社区)、组出具证明材料,镇、村(社区)、组对开具的证明材料真实性负责。

5.所有申请人口确认的被征税人都应为书面承诺,若实际情况与本方案条件不符、弄虚作假的,一经查办,本次按照人口进行补偿安置的协议违宪,并承担由此带来的一切经济和法律责任。


(六)分户移往的处置。

1.分户安置的条件:

(1)居民非套户型房屋并且是唯 一房产的,可明确提出分户申请人。购买的套户型商品房、房改房不分数户。

(2)拟分户户主户籍地在被征税房屋上。

(3)白鱼分户户主一直居住在被征收房屋内,并有单独的厨房及独立的水电表。

(4)分户后必须至少有1户自由选择电梯房的4层以下楼层或多层现房5、6层安置房。

2.分户移往的操作程序:

(1)被征收人申请人,并获取涉及证明材料;

(2)经工作组、房屋征收领导组办公室、县政府房屋征收认证组证书审批(5天)无异议后,由房屋征税领导小组办公室不予办理。


(七)住宅房屋专门从事工业加工生产活动的征收补偿。

利用住宅房屋从事工业加工生产活动的,一律按住宅房评估和补偿移往。

对专门从事工业加工生产活动,且持有人本地点工商营业执照倒数生产至2019年12月31日剩一年的,按确认用于生产活动的合法房屋面积(不含生活起居面积)给予一次性150元/ 平方米的综合包干补助金。


(八)住宅房屋从事商业经营活动的征收补偿。

1.对沿城市规划道路“一层一进”的临路住宅房用于商业经营活动的,一律按住宅房屋不予评估。

2.居民临路住宅房屋正在专门从事商业经营活动,必须同时具备下列条件:

(1)具备有效地权属证明或有效地建房批准手续,工商、税务等涉及证照齐全有效。

(2)目前正在经营且连续两年以上,并通过正常的年报申报。

(3)房屋檐高在2.2米以上,砖木及以上结构,房屋进深以自然间原始进深计算(自然间原始一次性建设的同结构墙体进深,后期装修改造拆墙连通续建而增加的房屋进深不予计算在内)。

3.征收正在从事商业经营活动的临路住宅房,被征税人可购买政府经营安置房,并按下列政策执行:

(1)沿城市主、次南北向、内街巷道一层一进的住宅房用于经营性活动,且合乎本方案规定的经营活动条件的,如出售经营房的,依据确认的经营面积给与相应的补助金,若放弃购买经营房的,依据确认的经营面积给与相应的一次性补偿。

(2)被征税房屋审核确认的经营面积与政府经营安置房等面积部分,按政府经营安置房优惠价的60%继续执行,超面积部分在10平方米以内(还包括10平方米)的按市场评估价的80%执行,超强面积部分在10平方米以上的按市场评估价购买。

4.对非沿城市规划道路的住宅房用作商业经营活动的,不予购买政府经营安置房,按认定的经营面积给予一次性3个月投产歇业补助金。补助金标准按同地段、同区域经营房投产歇业补偿标准继续执行。


(九)证载商业门面房的征收补偿。

征收经营商业门面房按照市场价评估。被征税人可选择货币补偿,也可选择产权调换。

自由选择货币补偿的,按照被征收商业门面市场评估价给予补偿。

自由选择产权对调的,等面积部分按政府经营安置房优惠价继续执行,超面积部分在10平方米以内(包括10平方米)的按市场评估价的80%执行,超面积部分在10平方米以上的按市场评估价出售。


(十)机关、企事业单位房屋的征税补偿。

1.自收自支事业单位、国有企业自管公房的征税处理。

(1)实行货币补偿,征税补偿款补偿给产权单位;

(2)牵涉到现住户的经济补偿由产权单位负责管理;

(3)同一产权单位继续执行统一处理办法。

2.党政机关、非自收自支事业单位自管公房的征收处理。实行一事一议。房屋出租的,由房屋产权单位负责处置好承租人的搬迁工作,交房拆毁。

3.民营工业企业的征收补偿。对证照齐全、房屋权属证书证载或规划用途为工业的民营企业,一律实施货币补偿。

征收工业用地上的建筑物按重置成新价给予补偿,征收工业用地按不高于类似地产的市场评估价值给予补偿。被征税人的非住宅投产停业损失补偿费、搬迁费等标准按照本征税方案执行,装潢、附属物、构筑物及设备等补偿和搬迁费用依据具备相应资质的评估公司出具的报告审核、确认。

临时过渡性方式、退休金标准和移往地点及价格

被征税人的临时安置费、非住宅投产歇业补偿费、搬迁酬劳等各项费用的补偿按相关规定标准继续执行。

(一)安置地点:景襄花园等小区 


(二)安置房价格:  待定

类似困难的被征收户住房确保

(一)对特殊困难的被征税户家庭,未享用过征收移往政策,被征收房屋面积小于60m2或不足人均20m2的,且属家庭唯 一住房,被征税人近三年内既无出售、转让、赠予房屋,合乎有下列情形之一的,可采行征税人与被征税人共有产权的方式移往(即:对被征税人无力缴纳安置房差价款的,可按比例与征收人共同持有安置房产权)。

1.享用城镇或农村低保的;

2.家庭成员有二级及二级以上重度残疾的;

3.家庭成员中患有重大疾病,因病致贫的。


(二)办理共计产权的被征税户,其房屋差价款一律按协议约定价格继续执行,差价款缴纳不限时、不收息,无力交纳或缴足差价款的,不催交、不挟搬。共计产权房屋被征迁户拥有的产权部分可以承继,但不得交易;待交齐差价款时,不予办理房屋产权证。


(三)一户仅可选择一套房屋,家庭人口较多的再上靠一个户型安置。


(四)对特别困难的被征收户,既无力支付差价款,又不愿办理共计产权的,同意其整户选择公租房一套。如遇国家出台新的公租房购买政策,承租人可优先购买。


(五)搬家费和过渡性房租按本方案规定支付给被征税人。


(六)办理程序:

1.由被征税人提出申请(附:低保、残疾等涉及证明),并做出书面允诺(允诺:待足额交纳差价款时,方可办理房屋产权证);

2.襄河镇(社区)、工作组、房屋征税工作领导小组办公室审查未尽,盖章(签署)确认。

3.根据被征税房屋的评估价格和被征税人选择的安置房价格,融合征税补偿方案,据实核算,签定征税补偿协议;协议由县住建部门负责管理留存。

4.具体事宜由房屋征收工作领导小组办公室负责办理。

优惠政策和奖励

(一)签约搬迁奖励。为希望被征税人搬家并签订协议,给与被征收人签下搬迁奖励。奖励标准:住宅房及商业经营门面房按房屋测绘面积给与200元/㎡奖励;其他房屋按房屋测绘面积给予100元/㎡奖励。


(二)住宅房自由选择产权调换的优惠政策。

选择多层(非电梯房)5、6层现房安置的,同面积和远超过面积部分统一执行优惠价;同时,五层无偿奖励8㎡,六层使用权奖励15㎡。多层顶层有阁楼或跃层的,免费赠送给。


(三)住宅房自由选择货币补偿的优惠政策。选择货币补偿(不含部分放弃移往的)的被征税人,按被征税合法房屋面积(证书面积扣除产权对调后的剩余面积)给与1700元/㎡的奖励。


(四)住宅房自由选择货币补偿后购买新建商品房。

被征税人在征收公告规定的签下期限内签订补偿安置协议并按协议誓约时间交房拆毁的,在规定期限内出售本县域内新建商品房,并完善法定购房程序(网签、交纳契税等)后,征收人给予被征收人适当的综合补贴。

1.综合补贴标准:征收人给予被征收人购房补贴1000元/㎡。

2.综合补贴面积:若被征税房屋认证面积扣减产权对调后的剩余面积,不多达所购新建商品房或存量房面积,补贴面积为剩余面积;若被征税房屋认证面积扣减产权对调后的剩下面积,多达所购新建商品房或存量房面积,补贴面积为所购新建商品房或存量房面积。

3.综合补贴对象:综合补贴对象为被征税人或被征收人的配偶、父母及子女,不得提现、出让、赠与。

4.综合补贴期限:被征收人自签定征税补偿移往协议之日起6个月内购买本县域内新建商品房或存量房,超过6个月期限的不再给予综合补贴。

5.综合补贴办理方式:按照县房屋征税主管部门制定的办理流程,由工作组帮助被征收人装载涉及资料,在指定时间内与县房屋征收部门签订购买本县域商品房或存量房综合补贴协议后,按程序审查派发。


(五)安置房的物业服务费按照物业服务企业规定标准执行,二次供水费用由政府缴纳。被征收人安置房屋出租、转变产权人的,不再享受上述优惠政策。


(六)对选择产权对调的被征税人,按搬家证明出具时间的先后自由选择安置房。


(七)安置房的不动产权证免费办理,住房修理基金按国家规定予以交纳。

权利救济

(一)协议签定后,一方当事人不履行补偿协议誓约义务的,另一方当事人可以依法驳回诉讼。


(二)在规定时间内被征税人与征税人没能达成协议,或者产权未知的,由征税部门呈报县政府作出补偿要求。被征收人对补偿要求上告的,可以依法申请行政复议或依法驳回行政诉讼。


(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,征收人将申请人民法院强制执行。


在征收公告发布后,征收范围内的单位或个人不得违法改建、扩建、改建、翻新房屋,不得违法改变房屋和土地用途,不得租赁房屋。对所有突击抢修抢建及其他不当增加补偿费用的,一律不予补偿和补助金。征收范围内房屋被依法征收后,土地使用权同时收回。


房屋征税部门不应依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在征税范围内向被征税人审批。


本征税补偿方案仅限于本次房屋征收,由县住建局负责说明。

联系电话:0550—5035866

邮    箱:qjxcqbgs@126.com