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拆迁补偿,总有一种让您满意

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-07-28

我们北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师在长期办理征地征地案件的过程中发现,由于各地继续执行的政策有所不同,常常出现这样的情况:一个中东部城市近郊农村房屋征税补偿标准,甚至低于西部偏远乡村的房屋。

法律规定:为了公共利益的必须,依照法律规定的权限和程序征税、征用不动产或者动产的,应该给予公平、合理的补偿。

那么,什么样的补偿,才算公平合理呢?我们融合农村房屋征税补偿安置方式的有所不同来分别看一看。

一、决定宅基地重建:

所谓决定宅基地重建,就是指,国家征税了您的房屋,就近给您划出一块宅基地,由您重建一套房子,在这种情况下,按照重置成新价来补偿。

通俗易懂地讲。就是补偿给您的现金,足以让您在新的宅基地上,建成一套面积相当、翻新程度相当的房子,如果您测算造价之后找到,补偿给您的钱显然建不一起一套房子,那这个补偿就有问题,可能导致你的居住条件和生活水平有所上升,属于不公平,不合理的补偿标准。

二、安置房安置:

安置房安置,也叫产权移位,指政府用新建或出售的产权房屋,与被征地的房屋进行调换,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算差价的一种安置方式。

原则上来说,如果你们家是砖混结构的楼房或平房,移位比例至少应但是1:1,如果您找到,你们家300平方精装房,只能换成200追的安置房,那这样的补偿是就是不公平、不合理的。

三、货币补偿:

不给您宅基地,也不给您安置房,直接补偿给您钱,让您自己去买房子。

这种情况之下,您首先要去了解一下你们附近区域的商品房的市场价格,比如,您是村里,那就想到镇里房价,如果城郊,就看看县城里边房价,货币补偿的标准应当参照这个价格来补偿。拆迁方有确保您的居住条件的责任。非常简单来说,征税了你们家的房屋,不给您宅基地修房,也不给您提供安置房,所以,您得买房,不可能卖小产权房,不能买商品房,那么就近区域的商品房价格就是补偿依据。

所以,农村房屋以及房屋下边的宅基地不是我们想象的那么廉价,遇到征税,我们即便无法继续保留宅基地和我们的房屋,那么也应该希望为自己争取到公平、合理的补偿。