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补偿方案已出!绍兴又有地方要拆迁了

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-09-16

根据市委市政府、区委区政府关于绍兴市兰亭文化旅游度假区研发建设的总体要求,为前进兰亭文化旅游度假区建设,计划漓渚镇中义村部分房屋拆迁项目,须要征地中义村部分住宅和非住宅房屋。按照绍县政〔2002〕64号文件、绍柯拆办〔2015〕4号、《关于2015年度房屋拆迁政策的专题会议纪要》、绍柯拆办〔2016〕2、3号、绍柯拆办〔2021〕2号文件和其它有关文件规定,融合本项目实际,制订本拆迁移往补偿方案:


一、征地范围

本项目房屋拆迁范围为中义地块拆迁红线内的住宅、非住宅及附属物(详见拆迁红线图),牵涉到漓渚镇所属中义住宅约40户,拆迁面积约0.9万平方米,非住宅约2家,拆迁面积约3万平方米;合计拆迁建筑面积约3.9万平方米。


二、被拆迁房屋合法建筑面积、使用性质、移往人口的确认

(一)被拆迁房屋确权建筑面积根据土地使用证、房产证证载面积或涉及批文的批准后面积或其他合法有效凭证认定。房屋用于性质以相关权属依据具体的“土地用途”为准。

(二)移往人口以在册常住人口且户内人口以为准(不不含外来挂靠人员)计算出来,征地公告发布之日止前一年均在册的不尽相同(出生、婚嫁等正常人口变动除外)。移往人口为非农户口的(非本集体经济的组织成员),不计入处罚认可的宅基地户型标准人口、不算入缺房无房户村购房人均标准人口、未予分户、不予保底(征地引起的农转非且户籍未变动的除外)。


三、住宅房屋征地安置补偿方式与奖励标准

(一)安置补偿方式

本项目涉及的住宅房屋拆迁按照整体货币化补偿,产权调换,产权对调+货币化补偿相结合三种方式进行移往补偿。

1.整体货币化补偿

国有土地住宅房屋按被拆迁合法房屋的评估价(不不含附属物、装修等)减少10%奖励展开补偿。集体土地住宅房屋参考国有土地房屋评估办法进行评估,按被拆迁房屋评估价(不含附属物、翻新等)减少10%奖励进行补偿。

涉及村民共有公堂、堂沿或共有房产等房屋均科共计财产,在受偿共有人协商一致并经审批无异议后,统一由村经济合作社交由承销并缴纳;牵涉到房屋使用货币化方式补偿,不含翻新及各类退休金用。

所附计算公式:房屋拆迁货币补偿金额=合法建筑面积×【房屋货币补偿比准价-同类房屋重置价+被拆房屋成新价】×1.1。

批而未辟(或未建足批准后面积)部分住宅面积按【房屋货币补偿比准价-同类房屋重置价】补偿(不含奖励系数、翻新及各类补助费用)。

住房困难户严重不足人均50㎡部分建筑面积,参照批而未建继续执行。

住宅房屋货币补偿比准价:集体性质、国有拨给8750元/㎡,国有出让9000元/㎡。同类房屋重置价为800元/㎡,被征地房屋重置价融合成新价以评估不尽相同。

2.整体货币化购房奖励

(1)住宅房屋整体选择货币化安置,并于拆迁公告之日起18个月内,购买市区房屋内新建商品住宅、柯桥区政府平台拍卖的安置房的,按10%实行购房奖励(分批房屋总价低于货币补偿款的,按新购房屋总价的10%予以奖励,新购房屋总价低于货币补偿款的,按货币补偿款的10%予以奖励)。购买二手商品住宅的,奖励标准按5%执行。

(2)被征收人应在规定期限内购买新建商品房,时间以房管部门购房合约备案日为准;出售二手房的,以房产证或不动产权证书载明的时间不尽相同,拍卖安置余房的以拍卖成交时间不尽相同。购房奖励凭产权证结算。

3.产权调换

(1)被拆迁人选择产权调换的,移往房屋的建筑面积与原建筑面积相等部分,按照重置价融合层次差价承销;多达原房屋建筑面积的部分,因套型不可分割,在35平方米以内的,按安置房市场比准价的50%结合层次差价结算,再多达部分面积按该安置房市场比准价融合层次差价承销。

(2)被拆迁人自由选择采用产权调换后偿还建筑面积严重不足原房屋合法建筑面积和控制标准外部分,按同类地段同类房屋的集体土地房屋市场比准价减半同类房屋重置价加拆迁房屋重置价融合成新不予补偿。

(3)安置建筑面积掌控标准为:按区相关政策。

(4)每户实际安置面积要结合被拆迁人原房屋合法建筑面积等实际情况不予确定。

(5)新建安置房源坐落于漓渚镇漓渚村移往地块,房屋类型为毛坯房,市场比准价8352元/m2;开建安置房源为兰渚大道东侧正在建造的2018—1限价房,此处房源根据签约顺序优先选择套型,房屋类型为毛坯房,市场比准价8600元/m2。按政策部分继续执行:自行车库按5 ㎡内部分605元/㎡,超过5 ㎡以外部分1100元/㎡,阁楼价格按1210元/㎡,重置价按760元/㎡,成本价1290元/㎡。

(6)楼层差价:兰亭2018-1限价房共九层,其中住宅八层,底层为车库层,楼层差价从八层中的四、五两层为基价,重置价每上下变动一层各递减减10元/㎡,成本价每上下增减一层各递减减半15元/㎡,商品价及市场价均为每上下变动一层各递增减半20元/㎡,;漓渚安置房为多层,层次差价按柯桥拆办〔2018〕1号文件标准执行。

(7)兰亭2018-1限价房,套型68㎡左右、87㎡左右、133㎡左右、132㎡左右共四个套型;漓渚安置房套型90㎡左右、110㎡左右、130㎡左右共三个套型,安置房平面图、户型图等设计图以最终规划审核不尽相同。

4.产权调换+货币补偿

(1)既自由选择货币补偿又自由选择产权调换的,超过安置房择房总面积部分的确权面积,容许货币化补偿,并给予10%奖励,安置房不再享用套型不可分割部分35平方米优惠政策。

(2)允许给与购房奖励,奖励标准按选择货币补偿部分房屋的补偿款参照前款继续执行。

5.酌房方法:采用先腾空先抽号的方法,即凭有效腾空单顺序号先提取酌房号,再按择房号先后顺序展开择房,明确时间、地点及《酌房签约须知》视自由选择产权对调情况另行通知。

(三)涉及费用的补偿

1.搬去退休金:每户1000元计发,被拆房屋合法建筑面积多达100㎡的,以上部分再按7元/㎡计发。货币补偿按一次计发,产权调换按二次计发。

2.临时移往补助费:被拆迁人自行解决周转用房,从被拆房屋凌空验收合格之日起计发。临时安置补助费按征地房屋合法建筑面积每月每平方米15元补助金。被拆房屋合法建筑面积严重不足80㎡的,按80㎡承销。

货币化补偿部分的临时移往退休金,货币化补偿的原房屋合法建筑面积确定,周转期时间为:6个月。

自由选择产权对调的,自腾空之日起至移往之日止30个月(按实)计发临时安置费,不足整月的按整月计算。并给与6个月的装修期,共计36个月,因自身原因造成超期的,不作额外补偿。

被拆迁人未在规定时间内凌空的,按实际凌空时间计发。

3.提前搬迁奖:在规定时间内签定《房屋拆迁补偿移往协议》并搬迁完验收合格的,给与每户奖励25000元;超过凌空竣工验收时间的,不予奖励。

4.翻新补偿费:住宅房屋不自由选择翻新评估价的,按合法建筑面积房屋重置价的75%标准补偿,不低于400元/㎡。

5.补偿款结算、支付:原则在签约、腾空合格后,十个工作日内一次性付清。

(四)关于临时建筑及附房的处理

有凭证的附房按净值价补偿,不不作移往。其他临时建筑不控户型按结构价予以补偿(其中钢混结构:260元/㎡;钢结构:180元/㎡;混合结构:200元/㎡;砖木结构:120元/㎡;简陋结构:60元/㎡)。


四、非住宅房屋的补偿与奖励标准

(一)补偿和奖励

1.国有土地非住宅房屋按房地合一评估。

2.集体土地非住宅房屋按房、地分离出来评估,合法土地按该拆迁区域现行工业用地基准价确定,合法房屋按净值价评估。

3.非住宅房屋征地实行货币化补偿。国有土地的给与确权房屋评估价格(不含附属物、翻新等)10%奖励。集体土地的给予合法土地和确权房屋评估价(不含附属物、翻新等)10%奖励。

(二)各类补助金

1.投产停业损失补助:商业性质房屋按合法面积100元/㎡承销,其他性质房屋按合法面积70元/㎡承销。

2.临时移往补助费:商业性质房屋按合法面积200元/㎡结算,其他性质房屋按合法面积125元/㎡承销。

3.搬迁费:按被拆迁房屋合法面积30元/㎡结算,其他重型设备按有关规定继续执行。

4.提前搬迁奖励:在规定时间内签定房屋拆迁补偿协议并搬迁验收合格的,按合法面积奖励30元/㎡。

5.装修补偿:商业、办公用房(含工业厂房中的实际办公用房)不自由选择评估的,按合法面积重置价的35%标准补偿,不低于200元/㎡;仓储、工业房屋不自由选择评估的,按合法面积重置价的10%标准补偿,不低于50元/㎡。


五、本次征地房屋及附着物的价格,以评估公司的价格不尽相同。