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公房动迁中,实际使用人享有哪些利益?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-08-03

在公房征地中,一般只有承租人和同住人才拥有拆迁利益。关于公房的承租人和同住人确认问题,扬远律师在之前的文章中为大家展开过讲解。

除此之外,公房拆迁纠纷中,还经常不会牵涉到到“实际用于人”的问题。何为“实际使用人”?为什么讨论公房的“实际使用人”?有了“实际用于人”,对公房的动迁利益分配会产生什么影响?哪部分拆迁利益归属于“实际用于人”?

今天,上海扬远律师事务所房产团队通过一则案例,并结合法律规定及司法实践中,为您系统分析公房的“实际用于人”!

案例讲解

张老先生和太太生育两个儿子,张某甲和张某乙。上世纪70年代,张老先生单位分配给其一套浦东新区公房,完整受配人为张老先生、太太和两个儿子,承租人为张老先生,一家四口一直居住于在这套公房里。

1990年,张某甲结婚,因公房面积较小,一家人不了居住于,所以兄弟两个商量张某乙搬离,独自借房居住于,张某甲每月贴补其部分租金。

1991年左右,张某甲的儿子出生,张某甲遂出资对房屋进行新的翻新,张某甲一家三口、张老先生和太太一直居住其中。之后,张老先生和太太相继去世,承租人一直未更改。

2010年,张某甲的儿子成婚,儿子和儿媳开始居住于在静安区产权房。这套房是儿媳娘家公房拆迁安置的房产,当时儿子和儿媳都作为被安置对象,居住于不困难。

2013年孙子出生,孙子户口报入这套公房,但从未实际居住。

2020年初,公房面临拆迁,曾名户口共6人:张某甲及老婆、儿子、儿媳、孙子及张某乙。经初步核算,动迁公房价值补偿款200万元,各类奖励费50万元,房屋装潢补偿、迁往、过渡性等各项费用50万元,动迁利益总计300万元。

张某乙是不是同住人?张某甲的儿子、儿媳和孙子算不算他处有房?有没有权利主张利益?300万利益怎么分?张某甲和老婆算什么身份,能多拿利益吗?所有人平分还是怎么分?

在公房动迁中,最常见的两个概念是“承租人”和“共同居住人”,关于其确认问题,扬远律师在此前的文章中有过详尽讲解。除此之外,我们还经常会听见一个概念,就是“实际用于人”。