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广州:北站基础设施项目拆迁可补偿首套名额+减免契税

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-06

广州:北站基础设施项目拆迁可补偿首套名额+免除契税

2020-05-12 14:50:03

近日,广州市花都区人民政府公告关于广州北站综合交通枢纽配套基础设施项目的补偿移往方案。

公告显示,此次征收范围为广州北站综合交通枢纽配套基础设施项目(铁路以西二期)国有土地上住宅房屋,地块坐落于广州北站以南,规划用作城镇建设用地及广州北站综合交通枢纽设施基础设施用地。

补偿移往对象为,项目范围内(且为国有土地上),享有合法不动产权证书的住宅房屋及其附属设施的所有权人及合法承租人;未多达批准后使用期限的临时建筑用于人;历史用房等未办理产权登记的房屋使用人。需注意的是,对确认为违法建筑的或超过批准后期限的临时建筑的,未予补偿。

此次房屋征收获取两种补偿安置方式,被征收人可选择货币补偿,也可选择产权对调。

其中货币补偿移往方式,被补偿人享受“拆一调补一”政策。明确而言,1年内被补偿人在花都区范围内分批1套商品住宅,享受首套房待遇不限购;新购房屋享受免交补偿款范围部分的契税,由补偿安置实施主体负责;货币补偿依据建筑面积进行计算出来,商品房产权的住宅房屋按1万元/平方米标准展开补偿。

“住改商”类楼房则是按照时间节点区分,最低可按照经营性用房房地产市场评估价的70%基于补偿。

产权对调方式按被补偿房屋的套内建筑面积1∶1的原则确定产权对调房屋套内建筑面积。产权所有人自由选择的产权对调房屋套内建筑面积高于被补偿房屋套内建筑面积的,仅限于选择较高就近一档进行对调。

产权调换房屋套内建筑面积与被补偿房屋的套内建筑面积的差额部分,需承销差价,按1万元/平方米结算差价。产权对调房屋公用分摊面积超出被补偿房屋公用分摊面积的部分,按4500元/平方米的标准承销差价。

此外,选择货币补偿的业主也有临时安置退休金、征税补偿奖励、搬迁时限奖励、车位奖励,房屋产权调换业主同样有征税奖励、搬迁时限奖励以及临迁费。