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上海公房动迁款分割案例-资深周运柱律师

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-07

上海公房拆迁款分割案例-资深周运柱律师。

律师事务所

周运柱律师简介:周律师是上海大型律师事务所副主任律师,高分通过司法考试,大学英语六级,长期办理加盟合同纠纷,特许经营合同纠纷,加盟费赔偿,加盟连锁经济纠纷,胜诉亲率高,经验分非常丰富。上海明伦律师事务所是上海名列靠前的大型律师事务所,有150多名专业律师组成。本《解答》所指的国有土地上的公房范围如何界定?答:本《答案》仅适用于***福利分配、调配或***认可的其他原因而取得的公有房屋,还包括直管公房、系统公房等。但单位分配住房时与职工有特别誓约的,按约定处理。因公有房屋动拆迁货币补偿款的拆分而发生的纠纷,哪些人员应该作为当事人参加诉讼?问:在涉及公有房屋征地货币补偿款的纠纷中,一个或数个居住人(以下全称“同住人”)、有权分得拆迁补偿款的其他人控告的,法院应当通报其他同住人作为共同原告或者共同被告参加诉讼。被通报以原告地位参与诉讼的同居人,不愿意参与诉讼又未明确表示放弃实体权利的,法院仍不应将其列为共同原告。被通知以被告地位参加诉讼的同居人,其在诉讼中的相关事宜,根据民事诉讼法和有关司法解释的规定处理。

2011年市***发布的《上海市国有土地上房屋征税与补偿实施细则》第五十一条第(三)项规定:“共同居住人,是指作出房屋征收要求时,在被征税房屋处具有常住人口户口,并实际居住生活一年以上(类似情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住于困难的人。”审判实践中对同住人的确认,应融合上述意见、实施细则的规定做出认定。凡是合乎上述规定的人员即不应认定为同住人。对因类似情况与上述规定标准不符,又实际予以确认的,则应融合其他因素如公有住房调配单、拆迁移往、婚姻、出生于、服兵役等情况综合判断。高院民一庭在2004(印发的《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的答案》,对此所作解答可参考适用。


根据《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见(二)》第十二条的规定,如果当事人“他处有房”且居住于不困难,则其不能确认为“共同居住于人”,一般也无法在系争公房内拥有居住于权益。上海公房拆迁款拆分案例,关键问题是,这里的“他处有房”是仅指福利分房(增配除外),还是还包括了自行购买的私有产权房?
多数意见认为:不应限定版在福利分房,但曾经在他处享用过公房动迁补偿,未将补偿款用于购房的,或者获得其他住房福利补偿的,达到标准的,也不应视为“他处有房”。上海公房拆迁款分割案例,《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》,在涉及公房拆迁中的共同居住于人确认时,对“他处有房”的说明,限定版为福利性分房(增配除外),虽然公房居住权与公房拆迁补偿纠纷有所不同,但二者在本质上都涉及福利政策享受的容许标准问题,根据同类问题同样对待的原则,在公房居住权认定时,“他处有房”应特指福利分房。

奖励、补贴款项的拆分对有指向补贴,由所指向的对象取得。如搬去退休金给迁往人,期房过渡性酬劳给获得期房人,家用设施后移装费给设施所有人,向警方经营补贴给经营人,签约鼓励奖按居民签约率派发,面积奖给房屋价值补偿款的分配对象,自行购房奖给选择自行购房的人。对无指向补贴,首先应符合安置对象的zui低确保标准,有余额则在有权分给补偿款的对象中分割。