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揭秘房屋拆迁安置中的产权置换!

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-10-11

根据新修改的《土地管理法》,征地征地房屋安置可以取得补偿方式有三种,重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿。获取安置房一般涉及到产权移位。那么,到底什么是产权置换呢?征地产权移位标准又是怎样的呢?今天,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家详细答案这类问题。

1什么是产权置换?

产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆毁房屋的价值进行评估,然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换,并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格不尽相同)或优惠价结算置换差价的不道德。在产权移位方式下,被拆迁人土地使用证交还到政府国土部门注销,被拆迁人的原房屋产权证在其办理移位房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。

02拆迁产权移位标准

对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积多达原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格融合成新承销。

对于住宅房屋,《城市房屋征地管理条例》规定,以产权对调形式偿还的住宅房屋,偿还债务住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格承销办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积大于的部分,按重置价格融合成新与建筑安装工程造价承销;偿还建筑面积多达原建筑面积的部分且在规定移往标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积多达规定安置标准的,超过部分按照商品房价格承销。

03产权移位的置换方式

产权置换也被称作产权对调,根据评估方法不同,有两种移位方式。价值标准产权置换所指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权不予价值的等价置换。面积标准产权移位所指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不承销差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能展开回迁移往,不能自由选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做产权移位。

搬迁移往:是指开发商征地修复项目能够已完成搬迁移往,通过产权置换比例已完成回迁安置。

所附:目前我国各大城市在征地补偿上都有设定人均低于面积,如上海人均最低面积为22�O,所以征地移往。