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买房知识点:公寓拆迁补偿是住宅3倍,超值?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-10-16

上个知识点说道到商业产权到期若有其他规划,必须征地,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。看起来超值,我们来了解一下相关知识点你就告诉值不值。

知识点1:40年产权公寓落户情况

购房一是为了满足居住于的刚须要,二来是为了堕户口,方便孩子上学,为后期的生活便利获取确保。公寓价格实惠,应从门槛也不低,但按照涉及文件规定,只有出售70年产权的住宅,或者70年产权的居住用地的酒店式公寓才合乎落户的标准,其他类型房产或者产权年限不达标的房屋无法构建堕户口、上学、 区分学区的目的。然而一般意义上的公寓多为40年产权,不符合落户标准,所以购买之前一定要有清晰认识。

知识点2:40年产权公寓水电费缴纳

关于水电费的交纳,70年产权的住宅是按照一定的水电价标准缴纳的,价格都是惠民利民。而40年或者50年产权的住宅水电费收取是按照商业用水用电的标准缴纳交纳的,商业标准缴纳的水电费用就比较高了,日积月累,也是一笔生活成本的高支出。

知识点3:40年产权公寓税费交纳

众所周知,购买房屋必须缴纳最基本的放款,还需缴纳各种各样的税费,70年产权的房屋和40年或者50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。例如在初次出售房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况,可给与1%一3%不等的优惠,而40年或者50年产权的住宅在出售时没有任何的契税优惠,必须全款缴纳。

知识点4:40年产权公寓贷款政策

70年产权住宅和40年或50年产权的住宅在公积金申请、首付、贷款年限上都有差别。出售70年产权住宅可以使用公积金贷款或者商业贷款、足额贷款,受首套住宅30%的首付,最长贷款年限可贷30年。而出售40年或者50年产权的住宅一般不能申请人公积金贷款,银行贷款首付一般在50%,且贷款年限也相对较短。