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【来硕征地拆迁律师讲解】拆迁内幕(十三)——安置房地段、质量等问题

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-07-22

  现实生活中,一些拆迁户自由选择产权移位的补偿方式,入住拆迁补偿安置房,可到手的安置房却因地段、质量、交房推迟等让人后悔不迭。

  今天北京来硕律师事务所周律师来给大家讲解房屋征税过程中套路和内幕的系列(十三),安置房地段、质量等问题

  

  1、安置房的具体情况要在协议中明确

  实践中,很多地方都宿老“先拆卸后辟”,在大规模拆迁中,并没妥善的安置计划,使得被拆迁人的安置房誓约并不具体,严重减少了被拆迁人的生活居住水平。

  如果选择产权移位的方式,协议应该列明所对调房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等,如果审完协议找到对安置房的誓约不够具体,交付给日期不够明确,不要只能投协议,及时咨询专业的拆迁律师,以免出现久久无法回迁的情况。

  

  2、安置房质量不好的情况

  建设征地安置房,实践中少有“豆腐渣工程”,房屋质量无法确保,有的在入住之前发现有裂缝,有的是住进一段时间之后经常出现漏水情况,使业主既无奈又气愤。安置房交付使用前,工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题,可以聘请专业的鉴定机构来展开质量检验,也可以通过一系列的调查程序去核实否经过竣工验收。如果质量显然不符合标准,可以拒绝接受住进,要求拆迁方给与相应的补偿款。

  

  3、债权人迟迟不交房的情况

  现实生活中曾出现过征地方违约造成拆迁户长达7年无法搬迁的情况,谈谈的安置房,遥遥无期,区区周转酬劳无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况,首先,在签订补偿协议的时候,要重视违约责任,并且要明确约定在协议里,如果拆迁人不能履行协议,是要承担违约责任的。其次,如果已经签订补偿移往协议,并且协议中具体约定交付给日期,可以通过诉讼的方式拒绝其履行。

  《行政诉讼法》第十二条规定人民法院法院公民、法人或者其他的组织驳回的下列诉讼:认为行政机关不依法履行、未按照誓约遵守或者违法更改、中止政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此,协议的遵守归属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候,及时启动法律程序挽回损失。

  关于我们

  北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自正式成立以来,来硕秉持客户至上的理念,尽心竭力为客户获取优质、高效的法律服务。针对征地征地业务,我们配备了专业的律师团队,团队律师均具备丰富的经验。我所顺利代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具备社会影响力的典型案例,其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地征地十大案例,解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推展河北法治进程十大案例,丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案,此案在全国范围内引发了普遍的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨,现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

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