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集体土地房屋拆迁可以参照国有土地上房屋进行补偿的具体情形

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2021-07-23

原标题:集体土地房屋征地可以参照国有土地上房屋展开补偿的具体情形

集体土地房屋征地可以参照国有土地上房屋展开补偿的具体情形

集体土地征税应当依据《土地管理法》的涉及规定展开补偿,但是有一特殊情况,可拒绝按照国有土地上房屋征税与补偿的涉及规定展开移往补偿。下面我们通过一个判例,看一下这一具体规定的限于情况。

姜女士的房屋面临征税,未签定涉及补偿协议。后某区政府和某街道办根据姜女士在房屋及附属物调查表上签署证实的面积,将补偿款以姜女士的名义存入了银行账户中。之后,房屋就被某区政府和某街道办强迫拆毁了,后拆毁行为也被法院证实违法。

在这种情况下,姜女士向某区政府和某街道办申请人赔偿金,遭拒绝之后便提起了行政赔偿金诉讼。因该房屋在内的土地在征收实行之前就被省政府的《城市建设用地国家发改委》文件同意征收为国有建设用地。于是姜女士拒绝参考国有土地上的房屋进行赔偿。但是一审、二审法院均认定应按照集体土地上的房屋展开赔偿金。之后姜女士申请人了合议庭,在再审程序中,姜女士依然指出因国家发改委文件已经同意,所以自己要求按照国有土地上房屋展开赔偿金是正确的。

根据《最高人民法院关于审理牵涉到农村集体土地行政案件若干问题的规定》,集体土地上的房屋在征收时未展开补偿移往,而补偿时该地已经划入城市规划区,从而催促参照执行国有土地上房屋征税补偿的标准,人民法院一般予以支持。

本案中,姜女士享有集体土地上房屋一处。某区政府和某街道办在实施征税补偿安置工作时,已经对姜女士的房屋进行了移往补偿,并将补偿款以姜女士的名义划归银行账户,之后姜女士因个人原因未领取。因此,不不存在在实行征税时被征税人没能进行补偿移往的情形,也就不限于最高法司法解释中的这一规定。

另,虽省政府的批复文件同意姜女士涉嫌房屋在内的土地为国有建设用地,但姜女士持有的权属证书还是集体土地证书,涉嫌土地并未被实际征税为国有土地。故姜女士催促参照执行国有土地上房屋征收补偿标准进行征地征地安置补偿,不合乎上述司法解释规定的情形。

融合该判例,我们可以看到,最低法司法解释中这一规定实质在于集体土地征收时,如果未对被征收的集体土地上的房屋展开征税补偿,补偿安置时原房屋所在区域已经被划入城市规划区,基本实现了城镇化,此时才可以参考国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。因此,未展开补偿和补偿时已经纳入城市规划区这两点很重要。京平律师在此提醒大家,遇到征税相关问题,可以咨询专业的律师,避免浪费诉权。

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