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律师解答:公房拆迁承租权能继承吗?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-05-11

公房征地往往会遇上许多利益纠纷,补偿款到底该给谁?安置房到底该给谁?谁有权在协议上签署?签署后利益怎么分配?这些问题困扰着被拆迁人。下面我们就对公房征地的一些问题展开简析。

一、公房征地补偿对象是谁?

1、原承租人同在的,补偿对象是原承租人,一般不再次发生承租人更改;

2、承租人依法更改,补偿对象是变更后的承租人;

3、原承租人去世后,共同居住于两年以上的家庭成员可以继续承租,补偿对象是依法继受的新承租人;

4、对承租人的更改有异议,可以催促公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原更改。拒绝接受撤销的,可以向法院提起行政诉讼。

所以承租人才是和拆迁有关部门签定补偿安置协议的合格主体,所以在现实生活中,对承租人的认定很轻,也不会由此引申出有很多相关问题。

二、公房拆迁,承租权能继承吗?

公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式并转由其继承人拥有,只能通过变更的方式并转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房做出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房做出实体上处分的,该处分属无权处分,在有权限的公房管理单位给予认可之前,该处分没有任何法律上的效力。公有居住房屋的承租权某种意义上谈具备继受性但不能称之为继承,承租权不因承租人的丧生而失去,其生前的共同居住人或者未婚、直系亲属可以继续履行租赁合约。

《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:住宅用房承租人在出租期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行租用。也就是说原承租人的家庭成员中不具备与原承租人共同居住于两年以上的家庭成员都可以继续承租。

三、公房承租人和继续承租人的资格应当如何确认呢?

1、根据租用公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定;

2、原承租人与之后承租人必须同一户籍;

3、共同居住两年的家庭成员;

4、没有其他住房;

原承租人死亡或者外迁后与其共同居住于的家庭成员继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租的,是与政府公房管理部门之间构成了事实上的公房租赁关系,实际居住于的家庭成员成为事实上的公房承租人。由于没更改公房出租登记,其公房承租人身份不明确,容易受到其他当事人的质疑,在这种情况下实际承租人应该向政府公房管理部门申请证实或变更。

以上是有关公房拆迁承租人确认的一些问题,期望对您有所协助。