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棚户区、旧城改造拆迁,被征收人该如何报价?

作者:匿名  来源:拆迁法律咨询网  日期:2020-07-08

导读:在目前占比较大的棚户区改建、旧城改造项目中,“报价”无疑是一件技术活。要想要提供自己满意的补偿,不报出自己的心理预期来不行;但报得高了,离谱了,非但不能促进补偿纠纷的消弭,在极端情况下更可能给自己招致不必要的麻烦。那么,被征收人究竟该以何种方式报价呢?“出价”前又该预先了解哪些信息呢?本文,在明律师和大家一起探究这一问题。

所谓“报价”,严格意义上的表述应当为“被征税人就其房屋的补偿数额、方式、标准、项目等提出自己的意见和主张”。

大家首先必须具体的是,棚户区改造、旧城改造类项目的房屋征税中,最终的补偿数额是通过科学专业的评估和补偿方案的规定确定的,是一个客观计算出来的数字,而非征收中任何一方单方面主观臆想出的结果。

据此,一些被征税人在刚刚看到公开发表征求意见的征税补偿方案时就声称“没几千万、几套房不搬到”,除了顺顺气以外,并没任何实际意义。

换言之,你报价多少,首先要看是不是依据,或者老百姓口中的“道理”。

【“报价”前要作好的以下几件事】

1. 及时收集涉案项目的补偿方案,细心进行钻研。征收补偿方案绝不是简单的一两页纸所能容下的,一般而言,它都会被印成一本几十页薄的“书”。

被征收人一定要在细心研读补偿方案、手册的基础上去考虑自己在选择依法救济权利时的报价,而不是无目的的漫天要价。

如前所述,你所进行的“报价”,事实上就是对涉嫌补偿方案的明确修改意见。被征收人必须做的是提“修改意见”,而不是将其完全夺权轻来。

2. 对自己房屋的合法性予以确认。一切“报价”的前提是,被征收房屋必须是合法建筑,而非无证的违法建筑。

违章建筑不补,是大的原则。都违章建筑了,自然也就无所谓报价,政府给多少一般就是多少了。当然,很多自建房的被征税人不接纳这种众说纷纭,那么好,你就需要找出充分的证据来证明涉嫌房屋的合法性。

最高人民法院的相关司法裁判显示,自建房的合法性需要房屋建造者予以举证证明。征税方未依法对其展开调查、确认和处理,并无法得出结论涉嫌房屋就是合法建筑,就应当全额补偿这样的结论。